前天，國(guó)家再出新政鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)：為二套貸款部分松綁，降低二手住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，將營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年改為2年，將不足兩年轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅由全額征收改為差額征收。新政出臺(tái)第一天，杭州二手樓市人氣旺了。

　　昨天，杭州各大中介公司的門店都較為熱鬧，咨詢電話此起彼伏，問(wèn)詢量比平時(shí)增加了兩成以上。據(jù)中原地產(chǎn)文苑分行經(jīng)理李賢洲介紹，他們接到的電話大部分都是購(gòu)房者，大家最關(guān)心的問(wèn)題就是自己買的房子是否能享受到優(yōu)惠措施，到底能省多少錢。

　　已滿2年未滿5年的房子營(yíng)業(yè)稅免去已塵埃落定，而未滿2年的房子，新政規(guī)定按差額征收，而是否還能享受杭州市的補(bǔ)貼，這還有待杭州農(nóng)稅部門的實(shí)施細(xì)則。今天早上最早來(lái)咨詢的許先生，前幾天剛剛通過(guò)中原地產(chǎn)買了城西一套次新房，總價(jià)170多萬(wàn)，買賣合同都已經(jīng)簽好，但是稅費(fèi)還未繳納。許先生想問(wèn)一下，像他這種情況還能否享受到差額征收的優(yōu)惠。經(jīng)紀(jì)人給許先生算了一筆賬，按照之前全額繳納，政府給予補(bǔ)貼后營(yíng)業(yè)稅約有23000元，若是按照差額繳納，又能享受到政府補(bǔ)貼的話，則只需要繳納8000元左右。足足省去了15000元。

　　記者從我愛(ài)我家、住商不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等知名中介處了解到，由于目前各中介公司尚未接到農(nóng)稅中心的通知，對(duì)具體的實(shí)施細(xì)則還不清楚，新政涉及房源的簽約一律暫停。住商不動(dòng)產(chǎn)今天本來(lái)約定簽5套房子的合同，但其中2套房子因?yàn)樯婕靶抡�，稅費(fèi)可能有所調(diào)整，簽約暫時(shí)取消。

　　由于營(yíng)業(yè)稅這道“關(guān)卡”，次新房在二手樓市中相比老舊房一直較為遜色，而營(yíng)業(yè)稅年限和額度征收門檻的雙雙調(diào)低有望刺激此類房源的成交量。住商不動(dòng)產(chǎn)昨天忙著組織經(jīng)紀(jì)人盤點(diǎn)一批次新房唱主角的重點(diǎn)推薦房源名單，張貼上墻。住商不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳燕燕說(shuō)，次新房卸下營(yíng)業(yè)稅這道重?fù)?dān)，可以“輕裝上陣”，看房量預(yù)計(jì)會(huì)明顯增加。

　　相比二手樓市，杭州幾個(gè)新盤或在售老盤的售樓處相對(duì)冷清許多。元都新景這兩天剛推出一批房源，現(xiàn)場(chǎng)人氣不太旺。(記者 張卉卉）