2007年上半年，深圳房?jī)r(jià)一度領(lǐng)漲全國(guó)———暴漲50%，但近4個(gè)月又以最大跌幅全國(guó)居首，領(lǐng)漲領(lǐng)跌之間深圳被給予了太多的關(guān)注。在成交低迷近一年后，11月份以來(lái)，深圳又迎來(lái)了久違的成交回暖。

　　此次“回暖”究竟是曇花一現(xiàn)，還是樓市逆轉(zhuǎn)向上的信號(hào)？記者近日采訪了深圳多家知名地產(chǎn)公司、地產(chǎn)中介、深圳房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專家以及意向購(gòu)房人士，大部分人士認(rèn)為明年深圳房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)調(diào)整，也有部分人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)有望回升。

　　購(gòu)房者：等跌了再買

　　準(zhǔn)備明年結(jié)婚的小廖打算明年買房，目標(biāo)是深圳關(guān)內(nèi)的房子。對(duì)于房?jī)r(jià)，小廖大致可以接受的價(jià)位是1萬(wàn)元/平方米左右，“肯定要跌跌再買，現(xiàn)在(房?jī)r(jià))還是高，最好跌到1萬(wàn)元以下�！�

　　在某金融機(jī)構(gòu)任職的白領(lǐng)小袁一直想買套房子，有個(gè)自己的“小窩”。在觀察今年一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)后，小袁認(rèn)為明年上半年深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該差不多見(jiàn)底了，“等過(guò)完年之后再看，如果房?jī)r(jià)再調(diào)整調(diào)整，我就打算出手了�！毙≡�的目標(biāo)也是在關(guān)內(nèi)買一套房，明年上半年是她認(rèn)為合適的時(shí)機(jī)，“下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該就漲起來(lái)了。”

　　曾與記者一同在關(guān)外某樓盤看房的王女士夫婦則認(rèn)為，即使房?jī)r(jià)再跌，跌的空間也不會(huì)太大了，所以相中合適的就會(huì)購(gòu)買。

　　等明年房?jī)r(jià)跌跌再買似乎成為目前深圳樓市大量觀望者的心態(tài)，即使購(gòu)房是用來(lái)自住，也希望能在比較低的價(jià)位完成置業(yè)，那么明年深圳樓市真的會(huì)繼續(xù)跌嗎?

　　地產(chǎn)中介：房?jī)r(jià)不容樂(lè)觀

　　在深圳樓市調(diào)整近一年以后，深圳樓市終于迎來(lái)久違的“暖意”，11月份新房成交6435套，創(chuàng)下2007年3月以來(lái)單月成交量的新高，日均成交量超過(guò)200套。二手房的成交量環(huán)比也大增26.52%。進(jìn)入12月份，新房成交量依然不減，據(jù)深圳國(guó)土與房產(chǎn)管理局每日公布的數(shù)據(jù)，12月前半月深圳新房共成交3830套，日均成交255.3套。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，近期樓市成交量的回升，是由三方面的綜合因素所形成：第一，這是過(guò)去一整年規(guī)模性的降價(jià)所形成的；第二，全國(guó)成交量已經(jīng)放緩有大半年的時(shí)間，購(gòu)買力存在一定的積累，客觀上也有釋放的要求；第三，包括利率等在內(nèi)的政策支持顯然是非常重要的。

　　因此，陳勁松認(rèn)為，成交量反彈能否持續(xù)，取決于兩大因素———降價(jià)和政策支持，但房地產(chǎn)不會(huì)像股票一樣出現(xiàn)持續(xù)的、巨幅的降價(jià)。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心張偉則認(rèn)為，目前的成交回暖主要是靠降價(jià)快速吸納購(gòu)買力，成交集中在中低檔住宅，區(qū)域方面集中在關(guān)外，這種回暖恐怕難以持續(xù)。預(yù)計(jì)本月能維持目前的成交量，但2009年1、2月份可能就會(huì)回到原來(lái)的成交量。

　　對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張偉表示不容樂(lè)觀，“主要基于兩點(diǎn)：一是市場(chǎng)不缺需求，但還是缺乏信心；二是很多人想買，但宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整會(huì)影響到購(gòu)買力。”

　　開(kāi)發(fā)商：剛性需求不容忽視

　　蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷認(rèn)為，近期的成交回暖是積壓一年多的購(gòu)房剛性需求釋放的表現(xiàn)。他表示，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)較低，隨著不斷出臺(tái)政策利好刺激購(gòu)房需求，成交回暖的現(xiàn)象應(yīng)該可以持續(xù)。

　　不過(guò)，大量存量住宅以及源源不斷的新增供應(yīng)住宅的消化壓力不容忽視，因此楊大谷預(yù)計(jì)，明年上半年開(kāi)發(fā)商迫于資金回籠的壓力，降價(jià)的可能性大于調(diào)高價(jià)格的可能性，新開(kāi)盤項(xiàng)目降價(jià)幅度預(yù)計(jì)在5%-10%之間，但明年下半年中低檔住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將上揚(yáng)。

　　卓越地產(chǎn)的相關(guān)人士則認(rèn)為，目前深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)已觸及開(kāi)發(fā)成本價(jià)底限，沒(méi)有太多的下調(diào)空間，2009年深圳房?jī)r(jià)不會(huì)大幅波動(dòng)。不過(guò)，從國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)家宏觀調(diào)控的影響來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。

　　卓越地產(chǎn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前應(yīng)該抓住機(jī)遇，開(kāi)發(fā)實(shí)銷型中小戶型，滿足這部分剛性需求購(gòu)房群體。

　　專家：回暖需具備三個(gè)特征

　　深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，深圳樓市走出低谷，真正回到平穩(wěn)狀態(tài)需要具備三個(gè)特征：一是包括高、中、低檔住宅全線產(chǎn)品銷售量回升；二是現(xiàn)有的成交量(日成交量100多套及以上)持續(xù)3個(gè)月；三是現(xiàn)有的存量住宅消化一半。

　　從11月份的情況來(lái)看，目前深圳樓市成交量主要集中在中低檔住宅，并且集中在關(guān)外，沒(méi)有表現(xiàn)出全部產(chǎn)品熱銷。

　　“在此輪小戶型、首次置業(yè)的需求釋放完畢之后，有沒(méi)有新的力量比如改善型、升級(jí)型購(gòu)房需求補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，將關(guān)系到回暖能否持續(xù)。”高海燕認(rèn)為。

　　對(duì)于近日陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，高海燕認(rèn)為，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策激發(fā)購(gòu)房需求在預(yù)料之中，但最終還要看宏觀經(jīng)濟(jì)改善能否達(dá)到預(yù)期效果，這對(duì)市場(chǎng)信心將起決定作用。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒在日前發(fā)布的《2008年1-11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》中指出，未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)很大程度上取決于國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的變化、我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向。王峰認(rèn)為，一方面，國(guó)家為了保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，可能實(shí)施更加靈活的調(diào)控政策，如下調(diào)利率、增加信貸額度，進(jìn)一步降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)、加大財(cái)政補(bǔ)貼力度等；另一方面，國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的惡化可能對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，從而影響支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面。(記者唐曜華)