中新社廣州十二月十六日電(記者 陳建)如無意外，今天下午，花都區(qū)鳳凰路(新華寶田豬場)地塊至少可以底價(jià)成交，將為廣州今年最后一塊住宅地出讓畫上圓滿句號。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，至今為止，廣州今年共出讓了十八幅住宅用地，總建筑面積二百三十三萬平方米，總成交金額七十七點(diǎn)五億元，折合平均樓面地價(jià)為三千三百二十四元/平方米，僅為去年全年的百分之六十九點(diǎn)八，比去年下跌百分之三十點(diǎn)二，已經(jīng)回到了二00六年的地價(jià)水平。

　　今天出讓的住宅地塊位于花都區(qū)鳳凰路(新華寶田豬場)，占地面積六萬五千八百九十二平方米，總建筑面積約十五萬六千四百多萬平方米，地塊的拍賣底價(jià)為一點(diǎn)六二六五億元。截至今天上午九時，已有一家發(fā)展商以底價(jià)報(bào)價(jià)，折合樓面地價(jià)為一千零四十元/平方米，比十二月二日出讓的花都三東大道地塊一千二百五十元/平方米的樓面地價(jià)還要低。與去年鳳凰東路“花都地王”(樓面地價(jià)高達(dá)五千六百五十九元/平方米)相對，此次地塊的降幅更高達(dá)百分之八十一點(diǎn)六。

　　寶田豬場地塊作為今年出售的最后一塊住宅用地，也很可能是今年一幅“抄底地塊”。事實(shí)上，今年以來廣州賣地會是一場冷過一場，尤其是下半年。截至目前，今年全市十區(qū)共出讓住宅用地十八宗，用地面積一點(diǎn)二六平方公里，占年度計(jì)劃一點(diǎn)八平方公里的百分之七十。其中大約九個地塊是底價(jià)成交，其中七個地塊的成交樓面地價(jià)為一千多元/平方米。

　　對比去年的數(shù)據(jù)，廣州全市十區(qū)住宅用地成交總價(jià)為一百四十四點(diǎn)八零八億元，土地總建筑面積約為三百零四萬平方米，折合平均樓面地價(jià)約為四千七百六十元/平方米，其中有六幅創(chuàng)造了“地王”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年一級土地市場遇冷的原因有多方面，除了發(fā)展商對樓市預(yù)期普遍悲觀、資金鏈緊張外，今年出讓的地塊大多位于花都、南沙等周邊遠(yuǎn)郊地區(qū)，也是樓價(jià)跌幅最厲害的區(qū)域。(完)