“我們第一期賣得差不多了，接下來的第二期暫時(shí)還不賣，您把電話留下，我們到時(shí)候會(huì)打電話給您的。”上周，記者致電花都區(qū)某樓盤，銷售人員如此告知。而年底的“封盤”行為，悄悄在樓市中蔓延。許多樓盤在掃完在售尾貨后，給銷售人員放起大假來，開始封盤。這樣的封盤行為主要集中在花都、白云、番禺等近郊樓盤中。

　　封盤是迫不得已？

　　“準(zhǔn)確地說，這樣的現(xiàn)象，不是捂盤，而是迫不得已進(jìn)行封盤�！庇蟹治鰴C(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)前的封盤行為這樣來定性�！爱�(dāng)然是迫不得已，只要你降價(jià)促銷還有利潤，就沒有必要到封盤的地步，除非市場(chǎng)價(jià)明顯小于你的成本價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士吳定金這樣認(rèn)為。

　　而據(jù)記者觀察，目前市場(chǎng)上的“封盤”行為有主動(dòng)、被動(dòng)之分。

　　主動(dòng)封盤以中小型開發(fā)商為主，由于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，而樓盤本身后續(xù)開發(fā)量不多，因此主動(dòng)封盤等待市況好轉(zhuǎn)。被動(dòng)封盤則以泡沫時(shí)期拿入高地價(jià)地塊的開發(fā)商為主，由于地價(jià)成本過高，繼續(xù)降價(jià)難有空間，只能被迫封盤或推后開發(fā)進(jìn)度。

　　近郊樓盤最為集中

　　據(jù)記者觀察，“封盤”現(xiàn)象以近郊樓盤最為集中。特別是花都區(qū)，由于眾多大開發(fā)商進(jìn)駐，且樓價(jià)爭(zhēng)先“競(jìng)低”，越來越多樓盤的售價(jià)直奔“3字頭”而去，導(dǎo)致許多當(dāng)?shù)氐闹行￠_發(fā)商難以與其抗衡，因此干脆“封盤”，提前給銷售人員放起了年假。

　　“目前住宅銷售市場(chǎng)很難把握，難以準(zhǔn)確定價(jià)，高開還是低走？弄不好就成了‘夾生飯’。對(duì)于手上資金還不是太緊張的中小開發(fā)商來說，沒有必要把樓盤推出來賣太低的價(jià)錢，后期我們需要做的是研究市場(chǎng)和做好自己的內(nèi)功�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開發(fā)商的這番話，頗具代表性。

　　高地價(jià)盤進(jìn)退兩難

　　“封盤”的目的是什么？有開發(fā)企業(yè)只是借助短期封盤打下時(shí)間差，利用團(tuán)購客戶或者營銷手段的變化來扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)格局，但有些開發(fā)商卻不是如此，而是迫不得已的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“休克療法”。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)賣到6000元/平方米起價(jià)了，當(dāng)時(shí)買入土地時(shí)，樓面地價(jià)將近5800元/平方米，可以說比成本價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低了許多。所以賣完這一期，只能封盤了，看看明年怎么樣�！笔袠蚰嘲l(fā)展商如此坦言。

　　據(jù)了解，目前尚無太多高地價(jià)物業(yè)入市。而明年，在泡沫時(shí)期買入的高地價(jià)物業(yè)將陸續(xù)入市，或許明年將會(huì)有更多的同類型樓盤來一起與淡市抗衡，這也是高地價(jià)樓盤封盤、拖延工期以待明年的主要原因之一。(詹青）