2008住宅地今日最后一拍

　　花都地塊樓面地價(jià)剛過千元,比去年地王降價(jià)八成

　　廣州年內(nèi)最后一次住宅地塊拍賣將在今天(12月16日)上演。記者昨日(12月15日)從廣州市國(guó)土房管局獲悉,花都一幅樓面地價(jià)剛過千元的住宅地塊和番禺一幅金融商業(yè)地塊將亮相拍賣會(huì)。從昨日?qǐng)?bào)名情況來看,廣州近期土地市場(chǎng)的觀望氣氛依然濃重,截至昨日18時(shí),兩地塊各有一家開發(fā)商報(bào)名。

　　作為廣州今年供應(yīng)的最后一塊住宅用地,本次推出的花都區(qū)鳳凰路地塊,建筑面積15萬多平方米,最低成交價(jià)僅為16265萬元。該地塊折合樓面地價(jià)只有1040元/平方米,相比去年創(chuàng)下樓面地價(jià)5659元/平方米的鳳凰東路“花都地王”,降幅高達(dá)81.6%。

　　按照業(yè)界公認(rèn)慣例地價(jià)占房?jī)r(jià)四成的比例計(jì)算,鳳凰路地塊的房?jī)r(jià)將達(dá)到2600元/平方米。

　　在樓市冷風(fēng)波及土地市場(chǎng)的情況下,廣州市國(guó)土房管局開始調(diào)整土地出讓底價(jià),低地價(jià)推地在一定程度上促進(jìn)了住宅用地的成交,開發(fā)區(qū)的KXC-P6-1地塊,在第一次無人競(jìng)價(jià)后,地價(jià)大幅下調(diào)1.4億元,最后終于順利成交。

　　今天同時(shí)出讓的還有番禺市橋清河?xùn)|路南側(cè)一幅商業(yè)金融業(yè)地塊。昨日,廣州市國(guó)土房管局發(fā)布補(bǔ)充公告,因規(guī)劃調(diào)整,本地塊總建筑面積由40353.75平方米調(diào)整為37720平方米,最低交易價(jià)由10350萬元調(diào)整為9675萬元。

　　截至昨日18時(shí),兩地塊各有一家開發(fā)商報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士分析,在本月初的廣州今年最大規(guī)模土地出讓會(huì)上,眾多住宅地塊成功“出嫁”,并沒有出現(xiàn)市場(chǎng)擔(dān)心的大規(guī)模流拍現(xiàn)象,一些中小開發(fā)商趁機(jī)抄底拿地,此次推出地塊流拍的可能性降低。

　　分析

　　地價(jià)跌回前年水平郊區(qū)樓價(jià)將更實(shí)惠

　　從地產(chǎn)豪門大舉圈地頻造“地王”,到中小開發(fā)商抄底拿地的“平價(jià)賣場(chǎng)”,廣州土地市場(chǎng)“高溫退燒”花了僅僅一年時(shí)間。

　　今年年初,廣州市曾計(jì)劃全年供應(yīng)2.5—4平方公里的住宅用地。但樓市、土地市場(chǎng)齊齊遭遇寒冬,到11月,廣州市國(guó)土房管局將今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃從原定的2.5平方公里降至1.8平方公里,這是繼今年供地計(jì)劃從4平方公里降到2.5平方公里后,第二次降低住宅用地供應(yīng)量。

　　數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,今年全市十區(qū)共出讓住宅用地18宗,用地面積1.26平方公里,占年度計(jì)劃1.8平方公里的七成。如果今天花都住宅地成功出讓,今年共成交住宅用地面積1.32平方公里。對(duì)于剩余的土地,廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,可能把部分用地放在明年適當(dāng)時(shí)候出讓。

　　由于整體市場(chǎng)變化,目前推出的18塊住宅用地中,除了不見“地王”蹤影外,絕大部分更是以底價(jià)成交,而且拿地的也基本上是名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年至今為止的平均樓面地價(jià)為3324元/平方米,僅為去年全年4760元/平方米的69.8%,比去年下跌30.2%,已經(jīng)回到了2006年的地價(jià)水平。

　　從出讓土地的區(qū)域來看,今年廣州大部分出讓的土地都在番禺、蘿崗、花都、南沙等區(qū)。專家認(rèn)為,由于今年低價(jià)成交的土地多位于郊區(qū),因此可以預(yù)見未來郊區(qū)的樓價(jià)仍將比較實(shí)惠。

　　中原地產(chǎn)研究二部經(jīng)理胡廣東預(yù)測(cè),明年廣州新增土地供應(yīng)仍將以番禺、花都、增城、蘿崗等外圍區(qū)域?yàn)橹�。其�?花都將是明年政府推地的重要區(qū)域,預(yù)計(jì)比例將至少占全市供地量的兩成左右。另外,番禺、增城也可能將有較大規(guī)模地塊上市。

　　對(duì)此,廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示,廣州今年推出的地塊多是位于郊區(qū)的巨無霸地塊,市中心土地供應(yīng)的減少勢(shì)必造成房源供應(yīng)的減少,有可能會(huì)抬高市中心房?jī)r(jià)。他建議,政府應(yīng)該適度盤活推出市中心地塊,而且由于市中心地塊對(duì)開發(fā)商更有吸引力,在一定程度上也能促進(jìn)土地市場(chǎng)回暖。

　　至于地價(jià)整體回落能否帶來低樓價(jià),有專家表示:“低地價(jià)未必預(yù)示著兩年之后的樓價(jià)一定降低,未來兩年的樓價(jià)要視經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況而定�！边@是因?yàn)槌�了成本之�?樓價(jià)更多是由供需來決定,但是高地價(jià)在面對(duì)低地價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)時(shí),低價(jià)拿地的發(fā)展商在未來的市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力,更有調(diào)價(jià)空間。 (記者 鄭佳欣)