今年11月,受?chē)?guó)家出臺(tái)的利好措施刺激,廣州二手樓市繼續(xù)呈局部回暖態(tài)勢(shì)。滿堂紅地產(chǎn)昨日發(fā)布市場(chǎng)研究報(bào)告稱,11月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6730元/平方米,環(huán)比下跌3.7%,中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比10月份增加近一成。

　　二手房?jī)r(jià)跌回去年8月水平

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù),廣州和深圳二手房呈現(xiàn)跌勢(shì),70個(gè)城市中二手住房同比價(jià)格下降的城市有22個(gè),跌幅排在前三名的分別是深圳(18.1%)、廈門(mén)(6.3%)、廣州(3.7%)。

　　而滿堂紅昨日出爐的報(bào)告也恰恰說(shuō)明了廣州二手房?jī)r(jià)的頹勢(shì)。報(bào)告顯示,11月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6730元/平方米,環(huán)比下跌3.7%,同比下跌4.0%；中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7088元/平方米,環(huán)比下跌3.2%。

　　今年前十個(gè)月,6900元/平方米一直是廣州市二手樓均價(jià)的“支撐線”。在6月份之后,二手樓均價(jià)便逐步“振蕩下滑”,11月份全市二手樓均價(jià)為6730元/平方米,環(huán)比下跌3.7%,跌穿6900元/平方米的支撐線。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,二手房?jī)r(jià)跌穿6900元/平方米的“心理關(guān)口”,一方面會(huì)刺激一批有效需求客戶入市,換來(lái)成交量的明顯增加；另一方面又令部分尚未購(gòu)房的客戶繼續(xù)“看空”后市,擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)后物業(yè)不保值而不肯入市。

　　他表示,受目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等多種因素影響,降價(jià)成為最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調(diào),而今年11月的價(jià)格已跌至去年8月6754元/平方米的水平,當(dāng)時(shí)的二手樓市成交量處于2007年的最高水平,達(dá)到70.3萬(wàn)平方米。也就是說(shuō),大批客戶是在上述價(jià)位水平附近置業(yè)的,6700元/平方米或許成為新的二手市場(chǎng)支撐線。

　　　小戶型成市場(chǎng)主力

　　滿堂紅報(bào)告顯示,中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比10月份增加近一成。11月份多數(shù)面積區(qū)間的二手均價(jià)相比10月皆出現(xiàn)不同程度的下跌,只有60～90平方米的物業(yè)成交均價(jià)比10月份要高。

　　據(jù)分析,在國(guó)家推出救市新政后,面積在60平方米以下的住宅成交比重從10月份的22.0%增加至11月的26.2%,面積在60—90平方米的住宅成交比重則從10月份的47.2%增加至11月的48.2%,前者增幅較大,但后者仍是市場(chǎng)成交的絕對(duì)主導(dǎo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,只要60—90平方米區(qū)間不出現(xiàn)明顯價(jià)格回調(diào),廣州二手樓均價(jià)再往下調(diào)整的幅度將會(huì)相對(duì)有限。

　　　　商業(yè)貸款比例大增

　　根據(jù)滿堂紅的市場(chǎng)報(bào)告,受央行連續(xù)不對(duì)等調(diào)低商業(yè)貸款和公積金貸款利率的刺激,11月份的通過(guò)貸款方式購(gòu)房的客戶比例環(huán)比10月有所增加。而一次性付款的客戶比例則從10月份的26.5%減少至24.8%,這是從8月起連續(xù)三個(gè)月減少。

　　貸款方面,純商業(yè)貸款的比例從10月份的40.8%增加至45.9%,增加了5.1個(gè)百分點(diǎn)；公積金貸款的比例從10月份的22.3%減少至19.1%,減少了3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　周峰分析,11月下旬的不對(duì)等貸款利率下調(diào),有效縮窄了商業(yè)貸款和公積金貸款的利率差距,從而使審批時(shí)限相對(duì)較短的商業(yè)貸款的吸引力有所提升。12月起銀行將家庭內(nèi)夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款總額的上限調(diào)高至80萬(wàn)元,也將會(huì)促使一批月繳存公積金額比較高、繳存年限比較長(zhǎng)的潛在買(mǎi)家積極申請(qǐng)公積金貸款,屆時(shí)公積金貸款的比例也會(huì)相應(yīng)地回升。(記者/鄭佳欣)