盡管國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)降息、減免稅收等多項(xiàng)刺激政策，房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)仍未止步。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查報(bào)告顯示，到今年11月份，全國(guó)房?jī)r(jià)同比只上漲了0.2%，是今年以來(lái)的最低水平。

　　從國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查報(bào)告中可以看出，深圳以18.0%位居降幅榜首位，另外，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了2.4%。

　　房?jī)r(jià)同比下降的同時(shí)，交易市場(chǎng)一反前期冷清和觀望的狀態(tài)，日趨活躍。根據(jù)東方證券房地產(chǎn)分析師薛和斌的統(tǒng)計(jì)，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長(zhǎng)199%。

　　“深圳價(jià)在去年漲幅很大，因此下調(diào)的幅度也大一些�？傮w來(lái)看，深圳房市是朝著穩(wěn)定和理性的方向發(fā)展�！敝行抛C券研究部研究員王德勇稱。

　　　房?jī)r(jià)下跌

　　　　將持續(xù)至2009年年底

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，深圳房地產(chǎn)新建住房和二手房同比下降分別為18%和18.1%。

　　深圳市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手住宅的成交均價(jià)為12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均價(jià)，也低于1~9月13289元/平方米的均價(jià)。

　　“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)去年的漲幅最高，泡沫最大，所以回調(diào)的幅度自然就大一些，這是必然的�！蹦承袠I(yè)分析員如是說(shuō)。

　　記者采訪到深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)銷售檳城西岸樓盤的一名工作人員，該工作人員表示，檳城西岸去年6月份開盤，價(jià)格最高點(diǎn)達(dá)18000元/平方米，現(xiàn)在每平方米只要8000元。從上個(gè)月開始，不到兩個(gè)月的時(shí)間，檳城西岸所剩下的一百多套房幾乎全部售出。

　　“去年樓價(jià)是被炒出來(lái)的，現(xiàn)在的價(jià)格算合適，而且目前來(lái)看也能保持平穩(wěn)。寶安區(qū)目前的二手房和新房均價(jià)大概就八九千，但具體的地理位置和戶型等不同，價(jià)格也有所不同�！鄙鲜鲣N售檳西岸樓盤的工作人員繼續(xù)說(shuō)道。

　　據(jù)悉，檳城西岸為泛華集團(tuán)于西岸片區(qū)的抗鼎力作�！吧钲诘姆�?jī)r(jià)去年是被炒起來(lái)的，因此回調(diào)這么多也絕不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商虧損�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)率仍能保持在20%左右�！敝行抛C券研究部研究員王德勇表示。

　　有媒體稱，隨著政府保障性住房大量投入，未來(lái)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)仍將繼續(xù)。針對(duì)這種說(shuō)法，某行業(yè)分析員表示，“房?jī)r(jià)下跌的主要原因并不是保障性住房的大量投入。從深圳房市來(lái)看，一是去年房?jī)r(jià)炒作嚴(yán)重，水分太大，二是包括新開樓盤及以前的庫(kù)存，供應(yīng)量大于剛性需求，再就是近期的政策扶持�！�

　　“商品房的剛性需求不會(huì)因保障性住房的大量投入而明顯減弱，因?yàn)槭遣煌�的人群，�?gòu)房需求也不一樣。”華泰研究所某行業(yè)研究員表示。

　　中國(guó)社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，自2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會(huì)迎來(lái)一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回調(diào)。

　　中信證券研究部研究員王德勇稱，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)最樂(lè)觀也要持續(xù)到2009年年底。

　　　　交易日趨活躍

　　　　為樓市回暖奠定基礎(chǔ)

　　房?jī)r(jià)大幅下跌的同時(shí)，受政府降息、減免多種稅收的利好政策的刺激，深圳的11月上演了一場(chǎng)交易“井噴”行情。當(dāng)月一手住房總成交6435套，平均每日合同簽約量為215套，在11月15日，深圳更創(chuàng)下當(dāng)天簽約467套的一年來(lái)最高交易記錄。而今年1～9月的日均成交不足100套。

　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月9日，全市一手房成交套數(shù)為250套，總額為26433萬(wàn)元，二手房成交套數(shù)為259套，總額為11288.44萬(wàn)元。

　　同時(shí)，從深圳市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)看出，10月深圳市新房成交僅3483套，成交總面積約34.04萬(wàn)平方米，日均成交套數(shù)不足113套，成交最多的一天也只有239套。通過(guò)對(duì)比看出，深圳樓市近兩個(gè)月回暖跡象明顯。

　　“深圳目前的成交量在全國(guó)來(lái)講也是很靠前的。”中信證券研究部研究員王德勇表示，“單看同比價(jià)格下降幅度不能說(shuō)明太多的問(wèn)題，成交量上升更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”

　　深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的銷售人員告訴記者，“單就檳城西岸一個(gè)樓盤來(lái)講，我們兩個(gè)月不到就售出了六十多套，平均一天一套多。還有其他樓盤呢。這兩個(gè)月深圳的樓市很火�！�

　　除檳城西岸樓盤外，位于深圳市寶安區(qū)46區(qū)的某樓盤三期工程于2007年7月竣工，記者致電銷售部門后得知，近兩個(gè)月內(nèi)該樓盤剩余的一百多套房也已全部售出。

　　政策的誘惑刺激了部分剛性需求。有消息稱，住房部相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，無(wú)論是中央還是地方，都還會(huì)采取更有力的政策調(diào)整來(lái)促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　在此背景下，上海曾執(zhí)行過(guò)的“購(gòu)房退稅”政策引發(fā)各界熱議�！皩�(shí)施的可能性比較小。購(gòu)房退稅政策整體上來(lái)看對(duì)有錢人有利。而現(xiàn)在的狀況是很多人買不起房，房?jī)r(jià)下跌對(duì)普通老百姓是有利的。如果購(gòu)房退稅，有錢人會(huì)集中買房，房?jī)r(jià)有可能再次被抬高。不利于房市的整體穩(wěn)定和健康發(fā)展�！蹦承袠I(yè)分析師稱，“從中央的政策來(lái)看，以按揭貸款的利息來(lái)抵稅實(shí)施的可能性更大�！�(記者 賈曉燕)