金融危機(jī)的影響，越來越多地體現(xiàn)到了房地產(chǎn)市場中。對(duì)于過去大多靠中外名企“消費(fèi)”而支撐起高價(jià)的上海寫字樓市場，其受沖擊的程度甚至大過一般住宅�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，在上海核心地段的靜安寺區(qū)域，近期出現(xiàn)了寫字樓售價(jià)明顯低于住宅售價(jià)的倒掛現(xiàn)象，最高的倒掛比例約為0.6：1，這或是上海首例。

　　靜安寫字樓售價(jià)倒掛

　　靜安寺區(qū)域目前的在售甲級(jí)寫字樓萬泰國際，平均售價(jià)在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價(jià)約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價(jià)差，倒掛比例接近60%。

　　在談起辦公樓與住宅售價(jià)倒掛時(shí)，國內(nèi)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示，辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機(jī)影響，導(dǎo)致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎(chǔ)上，上海的辦公室售價(jià)也出現(xiàn)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致萬泰國際售價(jià)明顯倒掛于住宅售價(jià)。

　　上海浦西目前甲級(jí)寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據(jù)調(diào)查，萬泰國際所處的靜安寺區(qū)域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報(bào)率均在7%以上。

　　　　溫州資本擇機(jī)出手

　　知情人士透露，擅長把握時(shí)機(jī)的溫州游資，目前正在靜安寺區(qū)域?qū)ふ疫m合的寫字樓投資機(jī)會(huì)。萬泰國際開發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)股份有限公司市場部經(jīng)理戴正芳證實(shí)，11月底，確實(shí)有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會(huì)在成交上有體現(xiàn)”。

　　中瑞市場研究分析員指出，盡管今年房地產(chǎn)市場波動(dòng)明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，并未作出延期上市的調(diào)整。

　　中瑞市場分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場還將一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。未來5年，上海寫字樓預(yù)期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達(dá)到30萬~40萬平方米，這預(yù)示著上海潛在的市場將非常大。

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　　　　上海豪宅半年內(nèi)單價(jià)縮水3萬

　　昨日，易居中國分析師薛建雄表示，上海豪宅不可避免地受到了全球金融危機(jī)的影響。

　　易居中國CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，盧灣區(qū)的蘭馨公寓項(xiàng)目，12月初推出一批房源，報(bào)價(jià)75000元/平方米，開盤當(dāng)天成交了兩套7樓的房源，成交均價(jià)為56922元/平方米。這與9月上市的世茂濱江5號(hào)樓如出一輒，當(dāng)時(shí)該樓盤也報(bào)價(jià)75000元/平方米，不過至今售出9套房源，成交均價(jià)為56213元/平方米。

　　上述頂級(jí)樓盤今年6月曾傳出的售價(jià)都高達(dá)85000元/平方米，如今實(shí)際單價(jià)降了約30000元。

　　上海11月二手房價(jià)格指數(shù)顯示，上海的豪宅區(qū)域價(jià)格正處于持續(xù)下滑態(tài)勢。上海二手房指數(shù)顯示，11月，52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有41個(gè)板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。中心城區(qū)全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。

　　薛建雄指出，帶動(dòng)11月豪宅成交量上升的主要原因是一些豪宅的平價(jià)開盤，吸引了改善型自住需求者入市。

　　在日前關(guān)于長三角經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展危機(jī)的討論中，上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示，目前政策正面效應(yīng)已有顯現(xiàn)，“隨著成交量的慢慢恢復(fù)，長三角樓市最晚到明年下半年有望恢復(fù)平穩(wěn)。估計(jì)中央和各地的政策將進(jìn)一步地?cái)U(kuò)大和深化�！钡珡拈L三角區(qū)域整體樓市來看，仍然存在成交量普遍偏低的情況。(李麗）