“空置的房子本來(lái)就多，這幾天我看到小區(qū)里又有好幾戶租客搬出去，感覺(jué)不妙，趕緊咬咬牙低價(jià)租出去算了�！笔忻裉K先生昨日向記者訴苦，他有一套在南山區(qū)的70多平方米的房子，去年的租金是每月2800元，今年10月底租客搬走后，他特意將房子重新裝修了一番，結(jié)果，卻還是只能租到2200元。據(jù)了解，由于今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，深圳許多公司放員工三四個(gè)月的長(zhǎng)假，或者干脆減薪、裁員，往年12月底和來(lái)年的1月才降臨的租賃淡季，今年提前到來(lái)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)公布的住宅藍(lán)籌租金指數(shù)，全市11月住宅租金同比下降了13%。

　　員工提前離深租客減少

　　今年以來(lái)，由于新房降價(jià)迅速，二手房業(yè)主不肯讓步，導(dǎo)致二手房成交持續(xù)低迷，很多炒房客的房子賣(mài)不出去，轉(zhuǎn)為租賃，增加了供應(yīng)量。另外，7、8月份由于大學(xué)生畢業(yè)的租賃旺季結(jié)束，迎來(lái)年末淡季，看房客減少。

　　更重要的是，經(jīng)濟(jì)調(diào)整、企業(yè)利潤(rùn)減少甚至倒閉，令租客降低了租金預(yù)期。“現(xiàn)在附近隨便一個(gè)小區(qū)，我們都可以拿出十幾套出租的房屋，而且很多都是掛出來(lái)一個(gè)多月了。”羅湖區(qū)世華地產(chǎn)的一個(gè)工作人員告訴記者，由于生意下滑，目前深圳不少中小企業(yè)都提前放年假，有的甚至長(zhǎng)達(dá)三四個(gè)月，尤其是某些外貿(mào)企業(yè)，甚至降薪裁員，員工就提前離開(kāi)了深圳，等過(guò)完年或市場(chǎng)好的時(shí)候再回來(lái)找工作�！敖衲暾娴奶�特殊了，本來(lái)很多不錯(cuò)的房子，租金能在2000元以上不成問(wèn)題，現(xiàn)在都只能租到1000多�！蹦仙絽^(qū)創(chuàng)輝租售工作人員對(duì)記者說(shuō)。

　　　春節(jié)后租金上漲空間小

　　從美聯(lián)物業(yè)住宅藍(lán)籌租金指數(shù)今年以來(lái)的走勢(shì)看，年初以來(lái)租金一直在下降的通道中，8月份租金微幅上漲0.18%之后，趨勢(shì)又繼續(xù)往下，11月份同比下降了大約13%。據(jù)了解，在春節(jié)之前，隨著租客日益減少，租金仍有下調(diào)的壓力。對(duì)于明年春節(jié)后的租賃旺季，世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華表示并不樂(lè)觀：“國(guó)際金融危機(jī)已經(jīng)影響了深圳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，很多企業(yè)都在想方設(shè)法開(kāi)源節(jié)流�！�

　　梁文華認(rèn)為，由于企業(yè)利潤(rùn)減少，員工工資難漲，所以明年春節(jié)后，即使需求會(huì)有所增加，但租金上升的空間很小。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓認(rèn)為，如果房子所處地段和小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，裝修也比較有品位，租客喜歡，那業(yè)主還是會(huì)有一定的議價(jià)空間的。租客的價(jià)格心理預(yù)期降低后，其實(shí)也不太容易尋找到理想的房屋。但徐楓還是建議，業(yè)主現(xiàn)在應(yīng)盡快將房屋出租，而不要過(guò)多考慮要有多高的投資回報(bào)率。(記者 陳相明）