山西購房團重金抄底———

　　北京樓市近期回暖跡象明顯，繼京西樓盤“遠洋沁山水”700多套房源被搶購一空后，位于城區(qū)中心的“凱德品元”也悄然出現(xiàn)單個客戶的近億元大單。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月10-16日，住宅簽約共計382套，簽約面積共計46123平米，為近7周以來的最高值。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在投資、稅收、利率等多重利好政策的組合推動下，住宅市場的剛性需求將進一步釋放。

　　　●神秘的億元大單

　　經(jīng)了解，兩周以前，位于北三環(huán)馬甸橋的豪宅項目“凱德品元”迎來了一位來自山西的購房人，在參觀完“凱德品元”意大利風(fēng)格的豪華樣板間以后，于一日之內(nèi)同時購買了八套住宅，其中包含兩居和三居，價值總額度接近一億元人民幣，創(chuàng)下了北京樓市盤整期的個人購買記錄。

　　據(jù)這位山西購房者透露，之所以一口氣購買“凱德品元”八套住宅，除了項目位置好品質(zhì)高以外，更看重的是出手時機，隨著國家利好消息不斷出臺，北京樓市即將進入價格反彈周期。

　　據(jù)悉，“品元”是凱德置地在北京開發(fā)的高檔住宅之一，位于京北核心地帶，北三環(huán)腹地，馬甸立交橋東北側(cè)，北接亞奧，,距鳥巢僅2000米，項目總占地面積約8000平方米，由2棟17層高的精裝公寓組成，整個項目總計僅有157套住宅，供應(yīng)數(shù)量非常稀缺。

　　“為了發(fā)揮稀缺地段優(yōu)勢，凱德品元規(guī)劃了新派多元化戶型，從一居到五居，面積則包括69-330平米，以滿足企業(yè)商務(wù)人士和高端投資群�！眲P德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶告訴記者。

　　與西四環(huán)外“遠洋沁山水”700多套住宅熱銷相比，市中心區(qū)域的豪宅供應(yīng)總量本來就不大，所以更受到一些高端投資客的青睞。目前包括北京二、三環(huán)城區(qū)內(nèi)的頂級稀缺樓盤，以及一部分京郊豪宅別墅，因為其地段的稀缺性和高品質(zhì)，都是投資人的主要目標。

　　對此，專業(yè)人士分析認為，雖然北京樓市觀望氣氛濃重，但對于住宅市場的剛性需求依然存在，尤其是上流社會對于頂級公寓的搶占欲望更是加速了這種剛性需求。因此，絕版地段的稀缺不動產(chǎn)的市場價格受環(huán)境影響非常小，有望成為市場整體價格反彈的領(lǐng)導(dǎo)力量。

　　　●北三環(huán)核心區(qū)引發(fā)投資熱

　　在豪宅的諸多選項中，地段的不可替代性仍是高端投資置業(yè)客的首選。據(jù)了解，位于北三環(huán)馬甸橋東北側(cè)的“凱德品元”項目，恰好處在CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧四個成熟商圈圍合的中央地帶，項目北側(cè)30米，即是京城最大的開放式公園——元大都遺址公園，這也是京城第一個建成的人文奧運景觀。

　　目前該區(qū)域除了“凱德品元”外，位于馬甸橋核心位置的“金澳國際”、“北環(huán)國際中心”也同樣受到高端消費群的關(guān)注，其中不乏國際化資本。

　　以“凱德品元”為例，在現(xiàn)有客戶中，不但有來自山西、內(nèi)蒙古、東北等大陸其他城市的京外客群，還有來自海外包括港、澳、臺的一些華人富貴階層，都對“凱德品元”表示出濃厚的興趣，其中一些海外華人正在通過各種內(nèi)地渠道搶購“凱德品元”的全景觀大戶型。

　　另外，由于“凱德品元”與北京電影學(xué)院近在咫尺，許多北京電影學(xué)院的藝術(shù)家正在預(yù)約洽購“凱德品元”。一些在電影學(xué)院就讀的外地城市的家庭，也積極籌備為子女提前購買“凱德品元”。馬甸作為承載后奧運經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域，吸引了眾多國內(nèi)外實力品牌企業(yè)來此開發(fā)，目前已經(jīng)進入地產(chǎn)商的包括首創(chuàng)置業(yè)和中冶置地等，而“凱德品元”的開發(fā)商更是國內(nèi)最大海外開發(fā)商之一的凱德置地集團，自1994年即進入中國并致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理，同時也是新加坡上市公司嘉德置地集團在華的全資子公司，“高品質(zhì)”一直是凱德置地開發(fā)項目的代名詞。