記者近日從“我愛我家”、21世紀不動產(chǎn)、北京中原等京城幾大中介機構了解到，從上周四央行宣布今年第四次降息以來，購買二手房的消費者咨詢比例激增，主要是咨詢降息前后能少還多少錢；而縱觀二手房的實際成交量則發(fā)現(xiàn)，市場低迷的勢態(tài)還未出現(xiàn)轉機。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示，降息近一周的時間里，公司門店登記的客戶量環(huán)比上漲18.6%，掛牌量環(huán)比上漲10.8%。但據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月27日至12月1日，北京二手房網(wǎng)上簽約量為866套，與11月20日至24日的896套相比減少了30套，跌幅為3.3%，平均每天成交量為173套。雖然購房人的熱情重新被點燃，但是北京二手房實際成交量依然沒有出現(xiàn)明顯上漲，反而持續(xù)下調。

　　“我愛我家”副總胡景暉分析認為，二手房市場買賣雙方的價格博弈依舊激烈，目前房價與買房市場的購買力仍存在較大差距，11月整體交易均價以及不同權屬類型交易均價的紛紛回落也充分佐證了當前買方市場占主導。

　　北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士認為，新政策對樓市的刺激效應在短時間內(nèi)還是有一定的局限，而要使二手房市場真正回暖，還需出臺減免營業(yè)稅、取消外國企業(yè)和個人購房限制、放寬改善型住房消費者入市標準等政策。

　　降息時代辦房貸注意五大誤區(qū)

　　據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理殷麗娟介紹，降息后咨詢房貸的電話驟增，多數(shù)人是詢問目前貸款的優(yōu)惠政策以及已貸款人是否能變更優(yōu)惠利率等問題。因降息而貸款的購房比例較之前增2成，80萬至100萬元之間的房源成交量較多。殷麗娟提醒購房人在辦貸款過程中要注意五大誤區(qū)。

　　1、降息后北京地區(qū)已經(jīng)貸款的借款人不能更換銀行。

　　目前北京地區(qū)的借款人不能隨意更換銀行，只有將現(xiàn)有房貸還清，下套房貸才可選擇其他銀行。

　　2、二套房貸政策無松動。

　　目前各銀行仍然按照《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(去年“9·27”政策)和《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(去年“12·11”)規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策。無論借款人首套房貸是否還清，再申請購房商業(yè)貸款都將實行第二套房貸政策。

　　3、各銀行對首套普通住宅認定標準不一。

　　雖然按照北京市相關規(guī)定，普通住宅面積以140平方米為界定標準，但各家銀行對首套普通住宅的面積認定標準并不統(tǒng)一。購房人在申請房貸時要與銀行核對清楚后再作選擇。

　　4、首套住房下浮幅度優(yōu)惠不一。

　　在房貸新政中規(guī)定，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求的最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍，即在基準利率基礎上下浮30%。但各家銀行會根據(jù)借款人的資信情況對借款人申請的貸款利率在基準利率基礎上下浮18%至20%不等。

　　5、商業(yè)貸款不能直接轉公積金貸款。

　　借款人不可以將商業(yè)貸款直接轉成公積金貸款。但借款人可提取住房公積金的存儲余額還商業(yè)貸款。(記者 王麗婭)