自從11月23日上海發(fā)布“樓市新政”到目前已滿一個(gè)月，新建商品住宅成交量明顯上升。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周(11月23日-11月29日)，剔除保障性用房，本周各類物業(yè)新增供應(yīng)大幅增加，推動(dòng)商品房整體新增供應(yīng)達(dá)到近兩個(gè)半月以來第二高水平；而住宅物業(yè)成交量更是大幅放量，使得本周商品房總體成交反彈，創(chuàng)兩個(gè)半月以來歷史最高水平。

　　富陽(yáng)(中國(guó))研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，住宅供應(yīng)方面(批準(zhǔn)預(yù)售量)，上周達(dá)到33萬平方米，環(huán)比上升了近17.5%。成交方面，需求繼續(xù)回升，成交套數(shù)為1930套，環(huán)比增加了512套；成交總面積為22.6萬平方米，環(huán)比上升了近31.13%。具體而言，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、外郊環(huán)成交量分別為3.5萬平方米、2.03萬平方米、11.7萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)119%、17%和53%。中外環(huán)和郊環(huán)外的成交量則分別下降了10%和22%。其中，公寓類物業(yè)供給延續(xù)此前放量的趨勢(shì)，而新政頒布后優(yōu)惠最為明顯的中外環(huán)區(qū)是該類物業(yè)供給的主要區(qū)域，主要包括閔行區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)以及普陀區(qū)的三個(gè)大盤項(xiàng)目，三個(gè)樓盤合計(jì)放量近9.8萬平方米，占到該類物業(yè)總供應(yīng)的37%。

　　成交量上升的同時(shí)，各環(huán)間區(qū)域的成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下降。成交均價(jià)方面，上周滬上住宅類物業(yè)成交價(jià)格為1.36萬元/平方米，環(huán)比下降了近15.27%。從內(nèi)至外各環(huán)間區(qū)域的成交量分別為2.2萬元/平方米、1.5萬元/平方米、1.3萬元/平方米、1.2萬元/平方米以及0.6萬元/平方米，環(huán)比上周分別下降了14.16%、24%、26%、15%以及35%。

　　據(jù)富陽(yáng)(中國(guó))研究部負(fù)責(zé)人王勇介紹，年底前開發(fā)商依然會(huì)把快速回籠資金作為重要的任務(wù)，并因此加速推盤，而近一個(gè)多月來滬上住宅類物業(yè)成交量持續(xù)增長(zhǎng)，也在很大程度上鼓舞了開發(fā)商推盤上市的信心。受到本周大幅降息影響，優(yōu)惠利率的受惠人群擴(kuò)大，使得不少持幣觀望的客戶開始心動(dòng)，推動(dòng)了樓市成交。此外，由于年關(guān)將至，不少開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，也都在房?jī)r(jià)上作出讓步。(記者 劉暢)