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開發(fā)商資金緊張或謹慎觀望 滬經(jīng)營性用地17%流標

2008年11月27日 08:47 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  上?硕饳C構根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局公布的信息統(tǒng)計,截至11月17日,上海今年共推出公開出讓地塊282幅,流標16幅。其中,工業(yè)用地212幅,工業(yè)用地流標4幅。如果不計算所有工業(yè)土地,今年上海經(jīng)營性用地流標率為17.1%。

  “這是近些年來流標率最高的一年。即便是在樓市最不景氣的2005年,上海經(jīng)營性用地的流標率也不過11.2%!鄙虾?硕饳C構分析師傅琦告訴記者。

  資料顯示,2005年上海一共推出了126幅公開出讓地塊,流標13幅。如果把10幅工業(yè)用地去掉,其經(jīng)營性用地流標率是11.2%。

  分析人士告訴記者,導致土地流標的原因有兩個:一是大量開發(fā)商資金極度緊張,尤其是此前充當“地王”先鋒的香港等地地產(chǎn)大亨資金鏈同樣緊張,已經(jīng)無力大舉在全國囤地;二是即便有些資金實力的地產(chǎn)企業(yè),也會因為市場前景不明而采取謹慎觀望態(tài)度。

  土地市場是樓市產(chǎn)業(yè)鏈最前端的重要資源,其價格和市場需求度被視作最有效的樓市風向標。SOHO中國董事長潘石屹等曾表示,在樓市最旺盛的2007年,房價與地價倒掛的現(xiàn)象成為推動房價泡沫形成的重要力量。

  但是,一旦樓市進入下降通道,土地市場對樓市的影響將會180度大逆轉(zhuǎn)!艾F(xiàn)在,全國各地的土地流標和底價出讓現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯。令人擔心的是,如果土地流標現(xiàn)象繼續(xù)下去,很可能形成樓市不景氣的長期預期,對現(xiàn)有商品房銷售是很大的利空!鄙虾7康禺a(chǎn)專家龍勝平曾在10月舉行的地產(chǎn)界權威專家座談時表示。

  以上海退地風波的典型――普陀長風4號東南地塊為例,去年9月,該地塊吸引了眾多大牌開發(fā)商的共同參與,地塊掛牌起始價3.14億元。最終,“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元高價將該地塊收入囊中,樓面地價1.65萬元/平方米,成為當年的“普陀地王”。數(shù)月后,因開發(fā)商沒有按期支付土地出讓金,地塊被政府高調(diào)收回。今年10月,該地塊重新掛牌被一家名為上海贏華房地產(chǎn)的公司以底價獲地,總價從11.04億元減至7.64億元,縮水三成,樓板價降至1.1萬元/平方米。值得注意的是,后者法人代表仍是上海志成股東之一。

  “從1.65萬元的樓板價降到1.1萬元的樓板價,給消費者的印象就是房價可以直降5000元/平方米!饼垊倨奖硎。

  于是,有專家曾建議,在樓市預期極度悲觀的情況下,政府或許可以通過暫緩土地出讓的方式降低利空預期,同時保證土地出讓收益不受更大影響。(記者 于兵兵)

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