建設(shè)銀行公布房貸新政細(xì)則　分行可根據(jù)樓盤(pán)、客戶(hù)等制定差別化政策　記者從個(gè)貸機(jī)構(gòu)證實(shí)———

　　一直保持低調(diào)的建設(shè)銀行昨天終于正式公布房貸新政實(shí)施細(xì)則。而記者今天上午從多家個(gè)貸機(jī)構(gòu)了解到，此前已經(jīng)有客戶(hù)從北京的建行網(wǎng)點(diǎn)貸到了7折優(yōu)惠利率房貸，但整體人數(shù)不多。

　　據(jù)記者了解，享受到優(yōu)惠貸款的是面積在90平方米以下的二手房，且貸款者屬于首次購(gòu)房。

　　按照建行昨日公布的房貸細(xì)則，對(duì)符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　建行的房貸新政實(shí)施細(xì)則一直備受關(guān)注。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與此前公布細(xì)則的其他銀行相比，建行的細(xì)則顯得比較保守和模糊。細(xì)則明確，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤(pán)、區(qū)分客戶(hù)，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策。

　　建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人上午對(duì)記者表示，建行北京分行的房貸新政細(xì)則正在制定過(guò)程中。

　　細(xì)則·核心看點(diǎn)

　　各地分行把控 “看人下菜碟”

　　建行總行表示，實(shí)行優(yōu)惠政策具體要根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)其他類(lèi)型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。

　　可根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)制定差別化政策

　　建行總行進(jìn)一步表示，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤(pán)、區(qū)分客戶(hù)，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策。

　　如根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、住房樓盤(pán)項(xiàng)目情況、客戶(hù)信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求，并根據(jù)首付款比例相應(yīng)制定差別化的利率政策。

　　存量個(gè)人住房貸款 利率可調(diào)整

　　對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，建行總行表示將參照當(dāng)?shù)卣�府或有關(guān)部門(mén)對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。

　　此外，對(duì)今年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建行將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。

　　細(xì)則·同業(yè)對(duì)比

　　特別強(qiáng)調(diào)防范貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　與此前公布細(xì)則的銀行不同的是，建行特別在細(xì)則中強(qiáng)調(diào)了風(fēng)險(xiǎn)。建行要求所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究，并根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整政策；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤(pán)項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例。

　　建行同時(shí)要求，各行切實(shí)加強(qiáng)貸前調(diào)查，嚴(yán)格審查借款人信用記錄，合理判斷和評(píng)價(jià)借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度和真實(shí)性調(diào)查，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與貸后管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　細(xì)則·專(zhuān)家分析

　　樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高將影響房貸優(yōu)惠

　　不少個(gè)貸機(jī)構(gòu)今天上午對(duì)記者表示，目前個(gè)貸機(jī)構(gòu)與建行的合作比較少，主要是因?yàn)榻ㄐ匈J款政策比較嚴(yán)格，相對(duì)于其他銀行來(lái)說(shuō)不是很靈活，所以二手房客戶(hù)很少有從建行貸款。

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)“凱盛經(jīng)略”副總盧婷莉表示，在目前動(dòng)蕩的樓市現(xiàn)狀下，建行的細(xì)則表現(xiàn)出“把控風(fēng)險(xiǎn)”的明確意圖。

　　盧婷莉分析，從建行總行剛出臺(tái)的房貸細(xì)則來(lái)看，各地銀行有很大的自主權(quán)，要根據(jù)不同樓盤(pán)、不同客戶(hù)分別制定貸款首付和利率。

　　也就是說(shuō)，如果某一樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高，超出合理的評(píng)估范圍，那么很有可能這個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者首付會(huì)相應(yīng)提高。同時(shí)，如果客戶(hù)征信程度比較差，也將無(wú)法享受優(yōu)惠利率和首付。(作者：何怡 張媛)