當(dāng)前國際金融市場動蕩多變，世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，對我國經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。未來一段時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長下行壓力將不斷增大，房地產(chǎn)市場難以獨(dú)善其身，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還會進(jìn)一步下降。

　　11月25日下午，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會REICO工作室，發(fā)布第3季度房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告稱，3季度，全國70大中城市房價(jià)同比漲幅5.3%，明顯回落；環(huán)比降0.1%，為近年來首次下降。

　　3季度，除經(jīng)濟(jì)適用房外，普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價(jià)格均為環(huán)比下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，辦公樓價(jià)格環(huán)比下降0.1%，商業(yè)用房價(jià)格與2季度相同。

　　3季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價(jià)格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都出現(xiàn)房價(jià)下降，70大中城市中近半城市房價(jià)為環(huán)比下降。珠三角地區(qū)深圳房價(jià)降幅最大達(dá)到4.6%，廣州房價(jià)降幅為1.7%，長三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房價(jià)格均環(huán)比下降，其中上海上半年房價(jià)仍保持小幅上漲，7月開始環(huán)比下降。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京9月房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，未來要讓房地產(chǎn)市場更平穩(wěn)健康地發(fā)展，國家要出臺更多的免稅政策，世界各國在處理金融危機(jī)的時(shí)候，幾乎所有的國家都用免稅的方式來拉動經(jīng)濟(jì)，刺激消費(fèi)。1998年亞洲金融危機(jī)之后中國就出臺了大量的政策，比如緩交土地增值稅，空置房免交契稅。上海當(dāng)時(shí)出臺的是購房免交個(gè)人所得稅。

　　3季度房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回落16.68%報(bào)告稱，相比上半年超過30%的增長幅度，3季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來同期最低值。

　　2008年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降，3季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個(gè)百分點(diǎn)，一半數(shù)量的省市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長。

　　3季度，商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅均有所下降，其中商品房新開工面積為負(fù)增長，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開工面積均為負(fù)增長。

　　此外，3季度全國多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供給增長下降。其中，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工面積和購置土地面積均為負(fù)增長，長三角地區(qū)商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負(fù)增長。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張程度繼續(xù)加深報(bào)告還顯示，3季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，房企現(xiàn)在的資金鏈情況，可以說由兩個(gè)因素造成，一是企業(yè)自由資金的比重提高，由去年同期的33%提高到了現(xiàn)在的近40%；另一個(gè)原因是滯銷，現(xiàn)在沒有銷售出去的房屋面積約有1.3億平方米，如果到明年這個(gè)數(shù)字能增加到2億，按照全國最低的平均房價(jià)3千元，就有6千億元的滯銷房屋。

　　專家預(yù)計(jì)：四季度房價(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅下降關(guān)于第四季度的房地產(chǎn)形勢，報(bào)告認(rèn)為，4季度，隨著年底各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯現(xiàn)，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn)，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來越大。

　　專家預(yù)計(jì)，4季度房價(jià)環(huán)比小幅下降，房價(jià)同比漲幅繼續(xù)降低，全年房價(jià)漲幅在6%左右。未來一段時(shí)期，伴隨去年新開工項(xiàng)目逐步進(jìn)入竣工，商品房屋的空置面積將會較快增加，預(yù)計(jì)將在2008年底和2009年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有明顯的體現(xiàn)。(作者：王麗云)