吳中路(上海近年來崛起的一條繁華商街)上，號稱亞洲第一MALL的“成城購物廣場”再次停工，據(jù)工人說，他們現(xiàn)在只負(fù)責(zé)看工地，什么時候開工要等通知。

　　這個超級項(xiàng)目再次停工的背后，是嚴(yán)酷的上海商鋪市場。10月，上海市商鋪供應(yīng)量為17.2萬平方米，只相當(dāng)于去年同期供應(yīng)量的1/17。成交方面，10月成交商鋪6.79萬平方米，環(huán)比減少30%，當(dāng)期供求比為2.65∶1，供大于求的態(tài)勢繼續(xù)延續(xù)。從成交價格來看，10月整體商鋪市場價格為每平方米12801元，較上月環(huán)比上升了10.99%，與去年同期比上升了23.28%。但是價格上漲速度已經(jīng)明顯趨于平緩。

　　過剩

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析：“從環(huán)線來看，除內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域成交略有增長外，其余各環(huán)線間商鋪銷售量均有不同程度的萎縮，其中中外環(huán)、中內(nèi)環(huán)、郊環(huán)外成交面積環(huán)比減少幅度依次為47%、46%、30%�！鄙虾ＨA燕公司分析師認(rèn)為：“整個上海商鋪市場已連續(xù)1年呈現(xiàn)供大于求的矛盾狀態(tài)。”

　　目前的統(tǒng)計(jì)月度供需比的方法是，將當(dāng)月新增供應(yīng)與當(dāng)月成交量進(jìn)行比較，而由于連續(xù)出現(xiàn)供大于求的狀況，使得市場上累積了大量的可售商鋪。截止到2008年11月12日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全市可售商鋪總量為574.47萬平方米。若按2008年月平均商鋪銷售面積11萬平方米計(jì)算，即使今后無新增供應(yīng)量，這些市場的存量，也需要經(jīng)過4年時間才能消化完。

　　上海的商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國表示，2006年，上海市商鋪供應(yīng)量達(dá)到人均近2平方米，較香港高出0.8平方米，商鋪過剩跡象明顯。他預(yù)測，由于上海商鋪后續(xù)供應(yīng)量龐大和需求量持續(xù)萎縮，上海商鋪市場或許會進(jìn)入長達(dá)5年的頹勢期。

　　機(jī)會

　　華燕分析師認(rèn)為，商鋪市場作為房地產(chǎn)市場的一部分，一方面受整體樓市(樓市博客)成交量下滑的影響，致使銷售不暢；另一方面，商鋪?zhàn)鳛橥顿Y類的項(xiàng)目，受股市嚴(yán)重縮水、全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)等經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響更為直接。

　　但眼下也并非沒有突破的余地�！斑@次金融危機(jī)給歐美銀行業(yè)造成了巨大損失，使得很多中產(chǎn)階級失業(yè)。歐美的奢侈品消費(fèi)下降了15%。”普拉達(dá)控股公司(Prada Holding)總裁馬可·薩洛莫尼(Marco Salomoni)博士在出席蘇州國際時尚品牌城(OUTLETS)發(fā)布會時對記者說，“這個趨勢會延續(xù)到2009年，到底何處是底部，還要看各國政府救市的效果如何�！�

　　作為世界知名奢侈品品牌PRADA的當(dāng)家人，同時還是范思哲等眾多頂級品牌公司董事，薩洛莫尼博士表示，“國際頂級品牌原先一直對OUTLETS(由銷售名牌過季、下架、斷碼商品商店組成的購物中心)這種形式有所懷疑，但是我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，這是和市區(qū)的專賣店不同的渠道。經(jīng)濟(jì)形式不好，更要注意OETLETS這種銷售渠道�！�

　　成全機(jī)構(gòu)董事長全忠也對記者說：“歐美市場不好時，這些國際品牌進(jìn)入中國，進(jìn)入OUTLETS。這對上海乃至長三角富裕地區(qū)的商鋪市場是一個利好。”

　　而這也是很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的極力想抓住的機(jī)會。某知名企業(yè)的商業(yè)部總經(jīng)理張先生告訴記者：“現(xiàn)在和國際品牌的交道好打多了，原來很傲慢的品牌，現(xiàn)在開始將中國市場作為重要市場來看待，這是我們的機(jī)會�！�(王其明)