廣州樓市進入年底沖刺

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)房價與市民心理預(yù)期仍有較大差距

　　房貸新政推出已經(jīng)“滿月”了，廣州樓市也進入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤熱情高漲，約有2萬套房源供出售。不過記者周末走訪各新開樓盤發(fā)現(xiàn)，在房源供大于求的背景下，市區(qū)房價與市民心理預(yù)期仍有較大差距，持幣觀望氣氛依然濃厚，日均成交量維持在低水平。

　　本月成交量或與上月持平或略低

　　記者統(tǒng)計陽光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢，加上此前在房貸新政前后推出的新貨和存量房源，年底廣州樓市將有超過2萬套貨量供應(yīng)。不過盡管各大銀行或明或暗的房貸新政細則已經(jīng)陸續(xù)實施,但截至11月21日，本月廣州的一手住宅售出量還不足4000套，日均不足200套，如果保持現(xiàn)在的日均成交量水平，本月成交量也就是和10月持平或略低，新政的效應(yīng)并不明顯。

　　這也得到了權(quán)威部門數(shù)據(jù)的佐證，中國人民銀行日前公布的第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，今年四季度打算買房的居民人數(shù)創(chuàng)9年以來的歷史新低。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合中國指數(shù)研究院、國家統(tǒng)計局在上周四發(fā)布的《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場研究報告》，樓市今后幾個月雖然還可能保持緩慢下行的總趨勢，但繼續(xù)向下空間有限，房價大跌的可能性很小。

　　小心“2”、“3”字頭房價的樓盤

　　中地行副總經(jīng)理鄭雋宸認為，當(dāng)前樓市的觀望氛圍受到以下幾個因素影響，一方面包括股市在內(nèi)的投資市場不景氣，導(dǎo)致購買力減弱；另一方面整體經(jīng)濟環(huán)境不樂觀也使得市場對于消費力度以及消費支出更加謹慎。加上新政操作細節(jié)還未完全明朗，因此簽約的數(shù)量有所下降。

　　然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市中不少市區(qū)的新開盤均價仍然大多在1萬元/平方米左右，而記者在海珠區(qū)和天河區(qū)的樓盤內(nèi)采訪了數(shù)位看樓客發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)初次置業(yè)者目前的心理價位約在6000元/平方米~7000元/平方米，而二次置業(yè)者也在10000元/平方米以下，實價與心理預(yù)期存在較大差距，也導(dǎo)致了成交量不振。

　　雖然市區(qū)樓價仍然高企，但番禺等地還是有樓盤出現(xiàn)了“2”、“3”字頭的房價，有業(yè)內(nèi)人士就提醒消費者，這類房子需要小心。因為就算是前期積累的土地是零價格的，建設(shè)的費用都達到了2000元左右，還要加稅費，因此不可能低于3000元。(賴偉行)