10月以來,國家在房產(chǎn)市場方面的“救市”政策一直沒有間斷。但一系列政策似乎并沒能逆轉房產(chǎn)市場的頹勢。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上周(11月10日~16日),北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶、成都、西安、東莞、廈門等15個主要城市中,有2/3城市房地產(chǎn)的成交量環(huán)比和同比下降。
高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組研究發(fā)現(xiàn),上述15城市的平均成交量環(huán)比下降了5%,同比下降了49%,而銷售均價環(huán)比下降了2.8%。
其中,長三角地區(qū)表現(xiàn)相對好于其他地區(qū),上海、蘇州、杭州的成交量周環(huán)比降幅分別為19%、15%、27%,但周同比降幅相當大,分別為50%、49%、31%。
環(huán)渤海地區(qū)的表現(xiàn)最差,北京上周銷售面積僅為20.5萬平方米,周環(huán)比和同比分別下降了46%和37%。
高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組認為,成交量的回落反映了市場信心尚未企穩(wěn),政府近期密集出臺的刺激政策目前為止的積極影響有限!盎谀壳暗匿N售速度,我們認為消化截至11月16日的庫存需要23.2個月。”
而在不久前舉辦的2008地產(chǎn)金融年會上,華遠集團董事長任志強也表示,預計今年可能有1.5億~2億平方米的空置面積,至少需要兩年的時間才能消化。
臨近年關,開發(fā)商除了將面臨年底回款需求增大和支付工程款、廣告款等現(xiàn)實壓力,還將面對淡季銷售帶來的挑戰(zhàn)。對此,高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王逸預計,未來幾個月開發(fā)商將非常艱難,現(xiàn)金流壓力加大。
中信證券行業(yè)分析師王德勇認為,在調整初期,開發(fā)商更傾向于下降銷售價格。然而當調整深入,由于毛利率被擠占以及房地產(chǎn)企業(yè)和金融體系的良好關系,開發(fā)商不可能不斷降低銷售價格,而是會不斷降低投資意愿。
今年10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長只有11%,而6月的這一數(shù)據(jù)是38%。從土地市場的成交狀況看,房地產(chǎn)企業(yè)拿地的意愿幾乎下降到了歷史最低!皳Q句話說,開發(fā)商現(xiàn)在更多不是繼續(xù)大幅調整銷售價格,而是通過拖欠地價和工程款,控制開工和施工面積來維持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。由于房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的議價優(yōu)勢,房地產(chǎn)交易價跌量縮的局面未必造成多少房地產(chǎn)企業(yè)倒閉,卻會影響大量建筑工人的就業(yè)、地方政府的收入和房地產(chǎn)中下游企業(yè)的生存。” (來源:每日經(jīng)濟新聞 吳曉晶)
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