本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
數(shù)據(jù)顯示:15主要城市10月房地產(chǎn)均銷量下降49%

2008年11月20日 10:21 來源:人民網(wǎng) 發(fā)表評論

  10月以來,國家在房產(chǎn)市場方面的“救市”政策一直沒有間斷。但一系列政策似乎并沒能逆轉房產(chǎn)市場的頹勢。

  中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上周(11月10日~16日),北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶、成都、西安、東莞、廈門等15個主要城市中,有2/3城市房地產(chǎn)的成交量環(huán)比和同比下降。

  高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組研究發(fā)現(xiàn),上述15城市的平均成交量環(huán)比下降了5%,同比下降了49%,而銷售均價環(huán)比下降了2.8%。

  其中,長三角地區(qū)表現(xiàn)相對好于其他地區(qū),上海、蘇州、杭州的成交量周環(huán)比降幅分別為19%、15%、27%,但周同比降幅相當大,分別為50%、49%、31%。

  環(huán)渤海地區(qū)的表現(xiàn)最差,北京上周銷售面積僅為20.5萬平方米,周環(huán)比和同比分別下降了46%和37%。

  高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組認為,成交量的回落反映了市場信心尚未企穩(wěn),政府近期密集出臺的刺激政策目前為止的積極影響有限!盎谀壳暗匿N售速度,我們認為消化截至11月16日的庫存需要23.2個月。”

  而在不久前舉辦的2008地產(chǎn)金融年會上,華遠集團董事長任志強也表示,預計今年可能有1.5億~2億平方米的空置面積,至少需要兩年的時間才能消化。

  臨近年關,開發(fā)商除了將面臨年底回款需求增大和支付工程款、廣告款等現(xiàn)實壓力,還將面對淡季銷售帶來的挑戰(zhàn)。對此,高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王逸預計,未來幾個月開發(fā)商將非常艱難,現(xiàn)金流壓力加大。

  中信證券行業(yè)分析師王德勇認為,在調整初期,開發(fā)商更傾向于下降銷售價格。然而當調整深入,由于毛利率被擠占以及房地產(chǎn)企業(yè)和金融體系的良好關系,開發(fā)商不可能不斷降低銷售價格,而是會不斷降低投資意愿。

  今年10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長只有11%,而6月的這一數(shù)據(jù)是38%。從土地市場的成交狀況看,房地產(chǎn)企業(yè)拿地的意愿幾乎下降到了歷史最低!皳Q句話說,開發(fā)商現(xiàn)在更多不是繼續(xù)大幅調整銷售價格,而是通過拖欠地價和工程款,控制開工和施工面積來維持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。由于房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的議價優(yōu)勢,房地產(chǎn)交易價跌量縮的局面未必造成多少房地產(chǎn)企業(yè)倒閉,卻會影響大量建筑工人的就業(yè)、地方政府的收入和房地產(chǎn)中下游企業(yè)的生存。” (來源:每日經(jīng)濟新聞 吳曉晶)

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>