●熱盤(pán)追蹤●

　　年終購(gòu)房正當(dāng)時(shí)———

　　隨著房?jī)r(jià)逐漸向理性回歸，以及對(duì)未來(lái)樓市走向的判斷轉(zhuǎn)好，蟄伏已久的投資者再次開(kāi)始行動(dòng)。近來(lái)，數(shù)以百計(jì)由投資者組成的購(gòu)房團(tuán)逐漸開(kāi)始活躍于北京大大小小的樓盤(pán)，這些購(gòu)房團(tuán)人數(shù)一般在10——200人之間，與那些聲勢(shì)浩大的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”相比規(guī)模要小得多，但其購(gòu)買(mǎi)能力卻毫不遜色，其目標(biāo)也更加明確，許多甚至直接打出“抄底”的旗號(hào)。業(yè)內(nèi)人士指出，一股“組團(tuán)抄底”的熱潮正在涌現(xiàn)。

　　●百人“抄底”團(tuán)現(xiàn)身京城

　　兩天成交4000萬(wàn)

　　上周末，CBD核心項(xiàng)目帝景博悅C區(qū)樣板間正式亮相，吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)。與以往不同的是，此次有多達(dá)數(shù)十個(gè)的“購(gòu)房團(tuán)”先后到來(lái)，并且在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了解后頻繁出手。據(jù)銷(xiāo)售人員統(tǒng)計(jì)，僅開(kāi)放的頭兩天時(shí)間內(nèi)帝景博悅的銷(xiāo)售額就接近4000萬(wàn)元，其中60%都是由這些團(tuán)購(gòu)者買(mǎi)走。

　　銷(xiāo)售人員表示，珠江帝景C區(qū)樣板間亮相的當(dāng)天，就有三撥150人左右的外地“購(gòu)房團(tuán)”出現(xiàn)在了售樓處。在與他們的交談中得知，這些購(gòu)房者都是趁周末從唐山、東北等地趕過(guò)來(lái)的，其中大部分人明確表示之所以來(lái)北京買(mǎi)房，就是認(rèn)定當(dāng)前北京房?jī)r(jià)已經(jīng)快要見(jiàn)底，覺(jué)得現(xiàn)在出手投資是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)，此外有近三分之一的購(gòu)房者表示是看中了珠江帝景的教育資源(香港啟明幼兒園、陳經(jīng)綸中小學(xué))和該區(qū)域未來(lái)發(fā)展的前景，為子女未來(lái)在北京工作學(xué)習(xí)而購(gòu)房的。另外還有少數(shù)人表示是買(mǎi)來(lái)居住兼投資的。

　　珠江帝景的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人將近期前來(lái)的“看房團(tuán)”概括為兩種：其一是我愛(ài)我家、中原、好家好房、開(kāi)拓天地、嘉源和等中介購(gòu)房團(tuán)；其次是山西組團(tuán)、內(nèi)蒙組團(tuán)、東北組團(tuán)等外地購(gòu)房團(tuán)；除此之外，近期還有大量銀行VIP客戶組團(tuán)認(rèn)購(gòu)珠江帝景，分析人士認(rèn)為，銀行人員作為金融投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士開(kāi)始進(jìn)入樓市，隱隱透露著房?jī)r(jià)見(jiàn)底反彈的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟的信號(hào)。

　　●機(jī)構(gòu)加緊抄底步伐

　　“組團(tuán)抄底”看重品質(zhì)

　　并不僅是這些國(guó)內(nèi)投資人士認(rèn)為樓市抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)，蟄伏已久的海外機(jī)構(gòu)也加緊了抄底中國(guó)樓市的步伐。一些金融人士表示，當(dāng)受到金融海嘯嚴(yán)重影響的雷曼、AIG等國(guó)際資本離場(chǎng)之時(shí)，水面之下卻是另一番暗戰(zhàn)：包括美林、凱雷、黑石、英國(guó)高富諾在內(nèi)的眾多金融投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始出手，UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產(chǎn)投資基金更是以股權(quán)投資、項(xiàng)目投資等各種方式出現(xiàn)在了一些知名的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的合作名單上。

　　在內(nèi)外資均出手抄底樓市的時(shí)候，多個(gè)購(gòu)房團(tuán)卻不約而同地選定了珠江帝景，這其中有什么玄機(jī)呢？在樓市最為困難的8月，帝景博悅成交了6000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元的兩筆團(tuán)購(gòu)大單，隨后又在十一樓市普遍銷(xiāo)售不好的情況，7天內(nèi)狂銷(xiāo)近1.5億元，此次又成為了眾多團(tuán)購(gòu)組織的抄底對(duì)象。面對(duì)帝景博悅在樓市逆境中如此的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，有業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)疲軟與否根本不在于市場(chǎng)本身，而在于產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，這次帝景博悅之所以成為眾多團(tuán)購(gòu)組織抄底的對(duì)象，不僅是因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)到了見(jiàn)底反彈的關(guān)鍵時(shí)刻，也跟這次帝景博悅推出的C區(qū)項(xiàng)目品質(zhì)升級(jí)有關(guān)系。帝景博悅的負(fù)責(zé)人表示，此次推出的帝景C區(qū)樣板間較E區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米提升了約1000元，其中包括廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等部位在裝標(biāo)款式、材質(zhì)、質(zhì)地上也花費(fèi)了更大心思，居室內(nèi)的設(shè)計(jì)也較原來(lái)項(xiàng)更具時(shí)代品質(zhì)感。

　　●CBD購(gòu)房者50%為投資

　　增值保值性為首要依據(jù)

　　有業(yè)內(nèi)人士在分析帝景博悅的團(tuán)購(gòu)現(xiàn)象時(shí)指出，“組團(tuán)抄底”最先在帝景博悅出現(xiàn)，一方面與項(xiàng)目本身的品質(zhì)性有著最為直接的關(guān)系，但另一方面還與CBD區(qū)域的特殊性有著必然聯(lián)系。因?yàn)镃BD作為北京發(fā)展最為迅速經(jīng)濟(jì)區(qū)域，決定了CBD核心區(qū)必定是適合投資的，目前CBD核心區(qū)的置業(yè)者有超過(guò)50%的為投資型買(mǎi)家。

　　這主要是由于目前全球500強(qiáng)企業(yè)已有148家落戶北京，其中2/3強(qiáng)都在CBD，更有很多已把北京作為亞太地區(qū)總部的安排。政府將在北京CBD擬投資500億用在城市功能、經(jīng)濟(jì)功能建設(shè)上，以吸引各國(guó)的外商、跨國(guó)公司、文化旅游以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)入駐。大量的外籍人士的到來(lái)，為CBD的生活帶來(lái)了根本性的變革，西式文化成為一種潮流。因此具有西式風(fēng)格的品質(zhì)項(xiàng)目必將成為CBD主流居住模式。

　　此外，這部分人群對(duì)居住的品質(zhì)相當(dāng)苛刻，一般都青睞豪宅類(lèi)的產(chǎn)品。仲量聯(lián)行跨國(guó)公司住宅顧問(wèn)部指出，只有能夠滿足綜合的商住需求且附有非CBD住宅不可替代的附加價(jià)值時(shí)，該物業(yè)就已具備“豪宅”的基本要素了。而珠江帝景占據(jù)了CBD核心的資源要道，西大望路中軸線，構(gòu)成國(guó)貿(mào)商圈-華貿(mào)商圈-帝景商圈金三角，是CBD強(qiáng)勢(shì)崛起區(qū)域。同時(shí)，珠江帝景又是CBD內(nèi)少有的高端住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品的稀缺和地段優(yōu)勢(shì)明顯。

　　另外，強(qiáng)大的資源價(jià)值是顯見(jiàn)的。國(guó)際GOLF球場(chǎng)、帝景馬術(shù)俱樂(lè)部，五星級(jí)大酒店，亞洲最大的溫泉山莊都是帝景為業(yè)主準(zhǔn)備的專(zhuān)屬場(chǎng)所，無(wú)形中，帝景博悅憑借其“寬生活”的高附加值受到青睞。(衛(wèi)東)