記者今天上午從多家中介公司獲悉，房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免以及房貸新政實(shí)施以來(lái)，受惠最大的就是90平方米以下的二手房交易，其本月以來(lái)的成交量比上月同期上漲了20%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基、我愛我家等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，本月以來(lái)，京城二手房市場(chǎng)的咨詢、看房等業(yè)務(wù)量出現(xiàn)了一定的增長(zhǎng)，二手房成交量環(huán)比上月同期上漲了10.3%，咨詢量上漲了15.6%。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象

　　部分購(gòu)房者“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”小戶型

　　“我們本來(lái)打算買100平方米左右的兩居室，但是現(xiàn)在買90平方米以下的二手房能享受到很多優(yōu)惠，算下來(lái)能省不少錢，所以我們決定買小戶型了，反正就差10平方米，沒(méi)多大差別。”今天上午，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西直門店，前來(lái)登記購(gòu)房需求的莊小姐對(duì)記者說(shuō)。

　　而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西直門的門店經(jīng)理劉先生告訴記者，像莊小姐這樣因?yàn)檎�策因素而改變需求的�?gòu)房者不在少數(shù)，他們門店已經(jīng)有十多個(gè)客戶將原來(lái)100平方米的購(gòu)房需求改成了90平方米以下。

　　而中大恒基北三環(huán)附近的四五家門店也表示，近期有很多購(gòu)房者改變了購(gòu)房面積需求。

　　原因分析

　　新政迭出小戶型享雙重優(yōu)惠

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的主要原因是10月22日，財(cái)政部公布了減免交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，其中，90平方米以下的小戶型受惠最多，導(dǎo)致很多購(gòu)房人將需求轉(zhuǎn)向小戶型。

　　此外，央行和財(cái)政部日前聯(lián)手推出的房貸新政也明確表示，居民首次購(gòu)買90平方米以下的普通住宅，可享受低首付、低利率的優(yōu)惠，多重利好都是針對(duì)90平方米以下的普通住宅，所以直接導(dǎo)致了小戶型成交量的上漲。

　　算一筆賬

　　購(gòu)總價(jià)百萬(wàn)小戶型 前期可省9.55萬(wàn)

　　記者算了筆賬，拿購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的90平方米以下的二手房來(lái)說(shuō)，減免稅費(fèi)后，購(gòu)房者能省下5500元。

　　與此同時(shí)，由于90平方米以下小戶型還享受房貸新政帶來(lái)的低首付，同樣以購(gòu)買一套100萬(wàn)元的90平方米二手房為例，假設(shè)銀行給的評(píng)估值為90萬(wàn)，享受房貸新政后，購(gòu)房者可節(jié)省首付9萬(wàn)元。

　　把雙重優(yōu)惠加在一起，購(gòu)房者前期可省下9.55萬(wàn)元。（記者張媛）