“原來(lái)周末只有一兩撥人來(lái)；可上周日，有30多組市民來(lái)售樓處看房子。‘新政’一經(jīng)推出，沈城樓市日漸‘回暖’”。11月17日上午，沈城房地產(chǎn)專家、學(xué)者及開(kāi)發(fā)商代表對(duì)沈陽(yáng)市剛剛實(shí)施的“25條房產(chǎn)新政”進(jìn)行了解讀。專家預(yù)測(cè)：“新政”推出后，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿會(huì)很快轉(zhuǎn)化成為市場(chǎng)行為。

　　“新政”惠及購(gòu)房百姓

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)范翰章說(shuō)：“‘新政’在汲取全國(guó)22個(gè)城市之長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，依據(jù)沈陽(yáng)市的實(shí)際情況，凡是能夠給廣大購(gòu)房者的優(yōu)惠都給足了；能夠給開(kāi)發(fā)商的扶植政策，也都給了。”

　　而沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所的研究員黃闖則高度評(píng)價(jià)了“開(kāi)發(fā)商自主的向社會(huì)承諾房?jī)r(jià)”這一舉措。他表示，“房子買貴了補(bǔ)差價(jià)”這一措施開(kāi)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之先河。開(kāi)發(fā)商這一承諾給購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”，從而打開(kāi)了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瓶頸”。疑慮打消后，沈城購(gòu)房者不再持幣觀望。

　　而沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)遼寧省有限公司董事長(zhǎng)趙昱則認(rèn)為，“新政”對(duì)于廣大購(gòu)房者而言有兩大利好：一個(gè)是二手房交易完全放開(kāi)，一個(gè)是普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)放寬。此前，老百姓購(gòu)買5年以內(nèi)的二手房，要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等6種稅費(fèi)�，F(xiàn)在，這些費(fèi)用都取消了，能節(jié)省總房款的近7%費(fèi)用。此外，過(guò)去，購(gòu)買144平方米以上“高檔房”，要交納4%契稅，現(xiàn)在，一般只需交納1.5%契稅。這樣，市民購(gòu)房時(shí)能省幾萬(wàn)元。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所研究員周世昌認(rèn)為，“新政”對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房保障對(duì)象實(shí)行貨幣補(bǔ)貼，是一個(gè)重大突破。困難家庭不用像過(guò)去那樣，到指定地點(diǎn)、購(gòu)買指定的樓盤。他們也可以在自己理想的位置選擇一個(gè)房源了。

　　開(kāi)發(fā)速度加快交房提前

　　過(guò)去，拿地后開(kāi)發(fā)商辦理各種許可證件的時(shí)間長(zhǎng)，一直是開(kāi)發(fā)商比較頭疼的一件事。有時(shí)各項(xiàng)手續(xù)辦齊，甚至需要小半年之久。趙昱表示，“新政”推出后，開(kāi)發(fā)商競(jìng)地之后一個(gè)月要達(dá)到開(kāi)工條件，這表示各職能部門都會(huì)提高辦事效率，最大限度地優(yōu)化服務(wù)，為開(kāi)發(fā)商提供便利。

　　“當(dāng)?shù)弥�通常開(kāi)發(fā)商要拿地之后再進(jìn)行的文物勘探、環(huán)評(píng)等如今都要在拿地之前完成了，廣州、深圳等地的開(kāi)發(fā)商也對(duì)來(lái)沈陽(yáng)投資開(kāi)發(fā)，表示出極大的興趣�！壁w昱表示，“新政”中的土地政策變得相對(duì)寬松起來(lái)。而且，開(kāi)發(fā)商拿地可以實(shí)行拍賣、招標(biāo)、掛牌3種形式。這就避免了以前開(kāi)發(fā)商看中一塊，可最終卻拿不到該地塊的尷尬。

　　此外，“新政”還對(duì)行政事業(yè)收費(fèi)實(shí)施了減、免、緩。他做了一個(gè)粗略的統(tǒng)計(jì)，“新政”推出后，在現(xiàn)行的58項(xiàng)收費(fèi)中，有近一半對(duì)開(kāi)發(fā)商傾斜或優(yōu)惠。

　　不僅如此，趙昱還分析：在不擋光的情況下，通過(guò)調(diào)整項(xiàng)目的容積率加上“新政”的優(yōu)惠政策，沈陽(yáng)市一些新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本有望降低。同時(shí)，因?yàn)檗k理要件縮短時(shí)限，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)限也會(huì)相應(yīng)的縮短。通常項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)限可縮短3個(gè)月左右，這也意味著購(gòu)房者可以至少提前3個(gè)月領(lǐng)到新房的鑰匙。這樣，最終受益的將是購(gòu)房者。

　　樓市日漸“回暖”

　　專家表示，雖然全國(guó)各地也都發(fā)布了一些優(yōu)惠政策，但效果并不都很明顯。有的城市政策預(yù)熱期要有一個(gè)月左右的時(shí)間。而從沈陽(yáng)市推出“25條房產(chǎn)新政”一星期的社會(huì)反響看，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都表示出了極大的關(guān)注。一家房產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，有三成多的被調(diào)查者表示，“新政”推出后會(huì)買房子。而鐵西、大東等城區(qū)的樓盤每天接待購(gòu)房者的訪問(wèn)量由每天一兩組變成現(xiàn)在的幾十組。而“新政”推出后，二手房市場(chǎng)立即變得較為活躍。

　　“除了從需求和供給兩個(gè)方面切入外，‘新政’還把推進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)放在了政府自身方面�！边|寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系主任曲賾勝表示，“新政”直接涉及政府自身改善服務(wù)等內(nèi)容達(dá)7條之多。這反映出政府面對(duì)困難從自身找問(wèn)題、找不足的工作作風(fēng)，體現(xiàn)了政府克服困難全力推進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真誠(chéng)愿望和堅(jiān)定意志。這些都為接下來(lái)沈城樓市的進(jìn)一步“回暖”奠定了基礎(chǔ)。

　　范翰章等專家認(rèn)為，如果購(gòu)房者充分利用好政策的話，在冬季房交會(huì)上買房將相當(dāng)實(shí)惠。因此，下個(gè)月的冬季房交會(huì)，沈城樓市會(huì)重新活躍起來(lái)。(記者 張晶　實(shí)習(xí)生 吳佳)