中新社北京十一月十二日電 (記者 于立霄)北京保障性住房的簽約量，已經(jīng)占據(jù)住房市場需求的“半壁江山”，并開始影響房價的走勢。專家分析認(rèn)為，政府主導(dǎo)的保障性住房的面世將會改變樓市的整體格局。

　　據(jù)最新數(shù)字顯示，十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房的成交套數(shù)為四千八百套，成交面積為三十八點(diǎn)三萬平米，分別占總成交量的百分之五十八點(diǎn)一和百分之四十八點(diǎn)八。

　　據(jù)了解，去年北京的保障房用地規(guī)劃建筑面積是六百五十萬平方米，今年的規(guī)劃建筑面積是七百六十萬平方米，相當(dāng)于每年有十萬套住房推向市場，而去年北京所有新房的成交是十四點(diǎn)九萬套。專家分析認(rèn)為，保障房對商品房市場將是一個不小的沖擊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，保障性住房的大量入市，一方面，在很大程度上拉低周邊區(qū)域商品住宅的均價，迫使開發(fā)商調(diào)低開盤價格；另一方面，分流商品房市場的需求，緩解供求矛盾。

　　今年下半年以來，京城樓市一直處于低迷態(tài)勢，購房者保持濃厚的觀望情緒，交易量并不樂觀。在這種狀況下，地產(chǎn)商對于新項(xiàng)目開盤十分謹(jǐn)慎，在價格上往往選擇“低開”，以減輕未來房價下行的壓力。十月份以來，北京新盤的供應(yīng)呈現(xiàn)出“量價齊跌”的態(tài)勢，房價下滑尤為明顯。

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