中新網(wǎng)上海11月11日電 (任哲梅)金融危機(jī)彌漫全球，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)迷霧重重。而在這樣市場(chǎng)前景一片低迷的大背景下，申城樓市早已進(jìn)入一個(gè)短兵相接的“肉搏時(shí)代”——開(kāi)發(fā)商層出不窮的營(yíng)銷(xiāo)策略，讓這個(gè)處于平淡中的市場(chǎng)顯得格外熱鬧。此間業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，中國(guó)內(nèi)地的商品住宅內(nèi)容創(chuàng)新，正在進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)期。

　　戶型創(chuàng)新是“吸引人”還是“雷人”

　　進(jìn)入8月，申城樓市上眾多小戶型產(chǎn)品蜂擁而來(lái)。而這場(chǎng)小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)角逐，不乏知名開(kāi)發(fā)商的身影頻現(xiàn)。萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)、保利地產(chǎn)、華江建設(shè)等知名地產(chǎn)商都相繼以“小戶型”作為研究對(duì)象，不斷推出的改良后的“小戶型”產(chǎn)品。

　　建筑面積僅九十平方米的花園聯(lián)排別墅，你見(jiàn)過(guò)嗎？在這款被網(wǎng)友們戲稱為“將普通的兩房一廳壘起來(lái)”的創(chuàng)新戶型中記者發(fā)現(xiàn)，這種超小型聯(lián)排別墅雖然僅90平方米，但卻在設(shè)計(jì)上為住戶留出許多創(chuàng)意空間，比如高挑空的客廳上方，進(jìn)入式私家車(chē)庫(kù)的2樓等等，可以根據(jù)自己的需要和建筑創(chuàng)意，自由改造，當(dāng)然，這些都是不計(jì)算在90平米的面積內(nèi)的。

　　“我挺喜歡這種上上下下的生活的！”申城白領(lǐng)夫婦小張與小鄭告訴記者，他們是丁克一族，用買(mǎi)公寓房型的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到聯(lián)排別墅的生活，并且附送了許多的創(chuàng)意空間的面積，十分有趣。而剛剛有了寶寶的上海市民方女士則皺起了眉頭：“住在這樣的房子里就得一天到晚上下樓梯，家里如果有老人和孩子可真不方便！”，這可真叫“最雷人戶型”。

　　此間業(yè)內(nèi)人士，美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)執(zhí)行董事劉江泉先生在接受記者采訪時(shí)表示，在紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)中，如何選擇真正的創(chuàng)新型戶型，而不落入概念炒作陷阱，是消費(fèi)者應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題。消費(fèi)者在選擇洋房時(shí)，最好多走多看，同時(shí)結(jié)合自己的實(shí)際生活，不要買(mǎi)下了新家卻令未來(lái)居住感受大打折扣。

　　建造創(chuàng)新是“高科技”還是“玩概念”

　　當(dāng)前，“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”成了商品房廣告頻繁使用的時(shí)髦詞匯，這些“大詞匯”往往使人不得其詳，而申城市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)的“全新木結(jié)構(gòu)住宅”、“積木式拼裝住宅”等創(chuàng)新商品房項(xiàng)目更是令人眼花繚亂。

　　森林、河流、循環(huán)濕地環(huán)繞房子，室溫保持在20-26度、濕度保持在40%-55%，冬季不干燥，夏天不潮濕，室內(nèi)四季不用暖氣、不開(kāi)空調(diào)，整個(gè)建筑物恒溫恒濕、高舒適度低能耗……近日，滬上一家房地產(chǎn)商打出了建造“未來(lái)居住方式”的創(chuàng)新住宅。據(jù)其介紹，這是一個(gè)會(huì)呼吸的住宅。首先是因?yàn)闃潜P(pán)偎依2條原生態(tài)河流，小區(qū)具有超高的綠化率，層層疊翠，空氣清新；其次樓盤(pán)結(jié)合世界先進(jìn)住宅科技，擁有完善的住宅新風(fēng)交換系統(tǒng)，能排除室內(nèi)濁氣，將外面的新鮮空氣引入室內(nèi)。

　　“真的很吸引人，這才是我們想要的生活�！鄙虾Ｍ馄蟀最I(lǐng)方小姐興奮地告訴記者，而她的媽媽、市民李女士卻意見(jiàn)不同：“住宅還是實(shí)惠點(diǎn)好，這么多新概念叫人發(fā)暈，這么多高科技的設(shè)備都不知道用不用得起�！睂�(duì)此美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)執(zhí)行董事劉江泉表示，真正的創(chuàng)新住宅從本質(zhì)上來(lái)講還只是一幢房子，說(shuō)到底是住的，要?jiǎng)?wù)實(shí)，玩概念不行。他表示，真正的“生態(tài)住宅”至少包含三方面內(nèi)容，一是消耗能源、資源最少，二是與自然生態(tài)環(huán)境友好、不破壞生態(tài)環(huán)境，三是創(chuàng)造一個(gè)使人感到健康舒適的環(huán)境。其針對(duì)的主要是技術(shù)層面，考察的主要是物理環(huán)境問(wèn)題，消費(fèi)者要根據(jù)自身需要選擇，切勿趕時(shí)髦造成超前消費(fèi)。