據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新公布的 10月份上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，10月，上海房屋租賃指數(shù)為 1233點(diǎn)，環(huán)比下跌 9點(diǎn)，跌幅為0.7%。這是租賃指數(shù)自2007年2月以來(lái)，歷經(jīng) 20個(gè)月穩(wěn)步上升后首次下跌。

　　上海租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，高檔房下跌幅度增大影響了整個(gè)指數(shù)走勢(shì)，由于二手房買(mǎi)賣交易增加了很多不確定因素，間接影響了租賃市場(chǎng)走勢(shì)。

　　高檔房加快下跌

　　10月，上海高檔商品房的租金環(huán)比下跌0.9%，其中，兩室租金跌幅為0.9%，三室為0.8%，跌幅均比9月有所加大。

　　高檔房租賃市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)租金疲軟現(xiàn)象。 10月，在控制點(diǎn)11個(gè)板塊中，下跌有9個(gè)，上漲僅2個(gè)，下跌板塊占總板塊數(shù)81%。其中，南京東路板塊領(lǐng)跌全市，跌幅達(dá)2.3%；打浦橋板塊表現(xiàn)也不佳，租金環(huán)比下跌2.2%；徐家匯和新天地板塊環(huán)比跌幅有所增加，下跌1.7%。

　　上海房屋租賃辦公室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃市場(chǎng)觀望情緒開(kāi)始加重。市場(chǎng)持續(xù)低迷， 10月份國(guó)家及上海出臺(tái)的新政，高檔房市場(chǎng)并不在其優(yōu)惠范圍內(nèi)，市場(chǎng)信心不足導(dǎo)致高檔房買(mǎi)賣成交量難有改觀，影響了租賃市場(chǎng)。受整個(gè)經(jīng)濟(jì)大氣候影響，不少外資企業(yè)和企業(yè)高管都縮減開(kāi)支，高檔房租賃需求減少。

　　一般房租金微跌

　　10月，上海一般商品房租金環(huán)比下跌0.5%，其中，兩室環(huán)比下跌0.6%，三室環(huán)比下跌0.3%。

　　一般房租賃市場(chǎng)所在的 11個(gè)中心城區(qū)中，下跌有9個(gè)，上漲有兩個(gè)。閔行、虹口和長(zhǎng)寧三區(qū)領(lǐng)跌全市，分別下跌1.3%、1.2%和1.1%。楊浦區(qū)表現(xiàn)較好，整體租金上漲約2.0%，這是由于楊浦區(qū)內(nèi)次新房房源充足，面積適中，并兼有學(xué)區(qū)房和商業(yè)優(yōu)勢(shì)的特點(diǎn)，在市場(chǎng)需求不減的情況下，租金依然向上。

　　在控制點(diǎn)的 26個(gè)板塊中，下跌 18個(gè)，占 69%；上漲僅 8個(gè)，占31%。其中世紀(jì)公園、和平公園板塊跌幅分別為 2.0% 、1.9%。

　　售后房?jī)r(jià)跌量平

　　10月，上海售后公房租金整體下跌0.4%，其中一室下跌0.6%，兩室下跌0.5%。

　　售后公房(主要是老工房)租賃市場(chǎng)所在的11個(gè)中心城區(qū)中，下跌的9個(gè)，跌幅居前的依次為閘北區(qū)，下跌1.1%；盧灣區(qū)和閔行區(qū)分別下跌0.8%。雖然租金有所下跌，但售后公房市場(chǎng)掛牌和交易仍活躍。靜安區(qū)和虹口區(qū)則小漲0.6%和0.1%。

　　10月22日至27日，上海連續(xù)出臺(tái)廉租房政策，在此利好消息作用下，低租金的售后公房租賃市場(chǎng)受到一定影響，短期內(nèi)波動(dòng)較大。