國慶節(jié)后，杭州樓市出臺(tái)了一系列救市政策。最近，據(jù)一些開發(fā)商透露，去年11月以來實(shí)施的“3萬平方米以下樓盤須一次性銷售”的政策也已悄悄放松，改為以棟為申報(bào)單位。

　　去年，為防止開發(fā)商捂盤銷售，增加供應(yīng)，杭州市《關(guān)于申報(bào)商品房預(yù)銷售計(jì)劃的通知》中明確：總項(xiàng)目規(guī)模在3萬平方米以上的，一次性計(jì)劃申報(bào)的預(yù)銷售面積以3萬平方米以上可售住宅房源為單位進(jìn)行申報(bào)；總項(xiàng)目規(guī)模在3萬平方米以下的，需一次性進(jìn)行申報(bào)。這一“3萬平方米起售政策”意味著開發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓。在房價(jià)暴漲、開發(fā)商競(jìng)相捂盤惜售的2007年，這一政策被業(yè)內(nèi)譽(yù)為防止開發(fā)商捂盤最具實(shí)質(zhì)性的一招。

　　2008年，杭州樓市風(fēng)云驟變，由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，銷售形勢(shì)不容樂觀。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，杭州市區(qū)(不包括蕭山余杭)商品房可售面積達(dá)370多萬平方米的歷史高位。在開發(fā)商出于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，加緊推盤的同時(shí)，政府對(duì)3萬平方米起售政策有所放松。這對(duì)后市意味著什么？

　　市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，開發(fā)商不敢捂盤

　　“這次3萬平方米起售政策的放松，相關(guān)部門比較低調(diào)，我們也是在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)知道這一消息�！睘I江新開樓盤風(fēng)景蝶院的營銷負(fù)責(zé)人毛立立告訴記者，本來該樓盤也可以按幢申報(bào)預(yù)售證，但由于客戶積累是按照原計(jì)劃進(jìn)行的，所以還是按3萬平方米以上申報(bào)預(yù)售量。

　　天陽置業(yè)營銷總監(jiān)石炎也證實(shí)了這一消息。他說，據(jù)他了解，自國慶后，新申領(lǐng)預(yù)售證的樓盤都可以按幢申報(bào)房源了。但他認(rèn)為，這一政策，在短期內(nèi)對(duì)樓市供應(yīng)量影響不大。因?yàn)�，在目前房子難賣的大行情下，開發(fā)商不會(huì)刻意捂盤，而是力求盡早盡多地賣出房子。所以，原先按3萬平方米起售政策積累客戶的樓盤，還是會(huì)照原計(jì)劃報(bào)預(yù)售量。

　　記者查詢了連園、江南文苑、金色藍(lán)庭等多家國慶后新開樓盤的預(yù)售證，發(fā)現(xiàn)沒有一家是按幢申領(lǐng)預(yù)售證的。這些樓盤的一次性開盤量都在3萬平方米左右。

　　而那些打算在明年開盤的樓盤開始考慮按幢申領(lǐng)預(yù)售證。計(jì)劃在明年下半年開盤的錢江新城某樓盤老總表示，他們會(huì)考慮按幢申報(bào)，因?yàn)樵诂F(xiàn)在的形勢(shì)下，開盤房源越多，如果銷售狀況不好，意味著風(fēng)險(xiǎn)越大。但按幢申報(bào)也有弊病，因?yàn)橐淮狈吭吹膽粜捅容^單一，不適合現(xiàn)在市場(chǎng)多樣化的需求。

　　石炎認(rèn)為，取消3萬M2起售政策起到的作用更多是從長期減少樓市供應(yīng)量，緩和市場(chǎng)供大于求的矛盾。

　　已領(lǐng)預(yù)售證樓盤遲遲不開盤

　　其實(shí)，不只是3萬平方米起售政策放松，關(guān)注透明售房網(wǎng)的人不難發(fā)現(xiàn)，一些樓盤早早申領(lǐng)了預(yù)售證、卻遲遲不開盤的現(xiàn)象近期再度出現(xiàn)。

　　根據(jù)杭州市房管局有關(guān)規(guī)定，商品房項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證公示三天后，就應(yīng)該上網(wǎng)公開銷售。去年8月，杭州市房管局又作出更為嚴(yán)格的規(guī)定：對(duì)房屋用途為住宅的商品房在申請(qǐng)商品房(預(yù))銷售審批時(shí)，所有房源應(yīng)一次性全部上網(wǎng)對(duì)外公開銷售。去年9月，針對(duì)今日嘉園A號(hào)樓在領(lǐng)到預(yù)售證后遲遲不公開銷售的情況，杭州市房管局特意督促其限期開盤。

　　而現(xiàn)在，多個(gè)樓盤領(lǐng)了預(yù)售證后遲遲不開盤。城西某住宅樓盤新推一批房源，預(yù)售證申領(lǐng)時(shí)間為10月12日，上網(wǎng)房源200多套，但至今一直未開盤。下沙某樓盤，9月份便領(lǐng)了預(yù)售證，但至今也不見開盤。據(jù)開發(fā)商說，現(xiàn)在不好定價(jià)，只好拖拖再說。據(jù)悉，這批樓盤的延期開盤大多因?yàn)榭蛻舴e累不夠，開發(fā)商怕開盤后少人問津。

　　市場(chǎng)差了，監(jiān)控力度也要減弱嗎

　　先是3萬平方米起售政策放松，再次是領(lǐng)了預(yù)售證可以推遲一兩個(gè)月開盤，有人問，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)差、樓市供應(yīng)量增大的新形勢(shì)下，相關(guān)部門的監(jiān)控力度難道也要有所減弱？

　　對(duì)此，雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，這兩種現(xiàn)象應(yīng)區(qū)別對(duì)待。3萬平方米起售，去年出臺(tái)該政策目的在于增加樓市供應(yīng)量，緩解樓市供應(yīng)饑渴現(xiàn)象。而今年的市場(chǎng)恰恰相反，不是房子難買，而是房子賣不出去。開發(fā)商也不可能捂盤了，只要有人買肯定愿意賣。給“3萬平方米起售政策”松綁，一方面可以減少樓市供應(yīng)量，一方面也可以給明知道賣不出去還要推那么多房子的開發(fā)商減小資金壓力，是靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的措施。

　　但是，也有不同的聲音認(rèn)為，如果允許按幢預(yù)售，等于又給了開發(fā)商炒作的空間�！耙惶靸�(nèi)售罄”的營銷手法可能又重出江湖。

　　對(duì)于延期開盤現(xiàn)象，一位不愿意透露姓名的專家認(rèn)為，既然已經(jīng)發(fā)出了預(yù)售證，就表明這部分房源可以而且必須上市銷售。開發(fā)商假如為了讓銷售數(shù)字好看些而人為拖延開盤時(shí)間，就等于擾亂了市場(chǎng)秩序，也影響了透明售房網(wǎng)的透明度，相關(guān)部門不能因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而放松監(jiān)管。 （張卉卉）