房地產(chǎn)新政出臺(tái)前后，京城樓市發(fā)生了什么變化？帶著這樣的疑問，記者對(duì)大型房企在京銷售的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多數(shù)在售項(xiàng)目還未因政策的出臺(tái)改變自身的銷售策略，僅有個(gè)別項(xiàng)目把政策利好當(dāng)成房價(jià)上漲的理由，宣稱短期內(nèi)取消價(jià)格優(yōu)惠。

　　記者對(duì)18家開發(fā)商在京銷售的50個(gè)項(xiàng)目抽查發(fā)現(xiàn)，如金隅萬科城、復(fù)地灣流匯、德勝凱旋公寓、萬科公園五號(hào)等多數(shù)項(xiàng)目的促銷政策從“十一”黃金周延續(xù)至今無變化。按照銷售人員的解釋是：“以前能享受的優(yōu)惠政策如今同樣能享受，上級(jí)沒有因新政而專門擬定銷售方案，目前還在觀望細(xì)則的出臺(tái)�！绷硪环N情況是，此前如萬科、遠(yuǎn)洋的特價(jià)房雖然在戶型、朝向上與同樓盤其他房屋略勝一籌，但在推出幾日內(nèi)也被銷售一空，“我們的特價(jià)房已經(jīng)賣完，那樣優(yōu)惠價(jià)格的房子現(xiàn)在沒有了�！鄙鲜鲰�(xiàng)目的工作人員告訴記者。

　　但不是所有的項(xiàng)目都對(duì)新政的出臺(tái)“無動(dòng)于衷”。10月17日，記者接到一則短信，內(nèi)容是位于朝青板塊某高檔住宅項(xiàng)目推出兩居、三居，均價(jià)12800元/平方米。而此前該項(xiàng)目賣的房子已經(jīng)叫價(jià)到20000元/平方米。于是，記者趕往現(xiàn)場了解項(xiàng)目事情，該項(xiàng)目銷售人員介紹說：“以前我們主要是賣精裝房，眼下推出的兩居、三居就是30號(hào)樓，準(zhǔn)業(yè)主由于設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)在5000元/平方米覺得承受不了，因此現(xiàn)在按毛坯賣。不過這房子我們下周就要漲到16000元/平方米，我們高層有關(guān)系獲悉下周起政府要出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策�！贝撕蟮囊恢�，記者對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行追蹤，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的30號(hào)樓確實(shí)按照16000元/平方米的均價(jià)在賣。但據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的登記顯示，當(dāng)初推銷最火熱的兩居認(rèn)購套數(shù)也僅為11套，目前還無一套顯示已售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前消費(fèi)者都比較理智，不會(huì)單純因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠的“賣點(diǎn)”而照單全收。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場眼下出現(xiàn)的種種情況，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰，在回應(yīng)東亞新華揭秘房地產(chǎn)開發(fā)成本一事時(shí)表示，大家應(yīng)該認(rèn)識(shí)到?jīng)]有只升不降的房價(jià)�！艾F(xiàn)在有些開發(fā)商把新政當(dāng)成是房價(jià)上漲的噱頭，并以此作為促銷手段是不明智的，肯定搬起石頭砸自己的腳。真正應(yīng)該做的，是把價(jià)格和產(chǎn)品亮出來，讓買房者真切地看到開發(fā)商的誠意，我覺得這樣對(duì)開發(fā)商本身的發(fā)展、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是有好處的�！标愒品逭f。(記者 王麗婭）