盡管政府為穩(wěn)定市場(chǎng)而出臺(tái)了一系列的利好政策，但樓市成交的表現(xiàn)仍然沒有很快見到起色。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅成交數(shù)字繼續(xù)下挫，其中期房銷量比前一周下降16.5%，現(xiàn)房銷量環(huán)比下降8.9%。

　　供應(yīng)：七成位于五環(huán)外 開盤均價(jià)略降

　　上周京城有十個(gè)項(xiàng)目開盤推出新房源，其中三個(gè)為純新盤供應(yīng)。新增供應(yīng)套數(shù)共1506套，新增供應(yīng)面積20.56萬平方米，比前一周分別下降49%、27%。新增供應(yīng)套均面積137平方米，與前一周的96平方米相比上升43%。上周市場(chǎng)整體開盤均價(jià)12239/平方米，較前一周下降7%。

　　從環(huán)線位置看，上周十個(gè)開盤項(xiàng)目中位于二至三環(huán)的有一個(gè)，為中海紫御公館，開盤均價(jià)18000元/平方米；三至四環(huán)有一個(gè)項(xiàng)目，為萬年花城，均價(jià)14500元/平方米；四至五環(huán)有一個(gè)項(xiàng)目，為鴻坤理想城，均價(jià)7500元/平方米。其余七個(gè)項(xiàng)目均分布在五環(huán)外。

　　從區(qū)縣位置看，除大興有兩個(gè)項(xiàng)目富力丹麥小鎮(zhèn)和鴻坤理想城入市外，其余區(qū)縣均只有一個(gè)項(xiàng)目開盤，包括位于朝陽(yáng)區(qū)、均價(jià)25000元/平方米的財(cái)富公館三期；位于海淀區(qū)、均價(jià)15500元/平方米的橡樹灣三期；位于崇文區(qū)的中海紫御公館；位于順義區(qū)、均價(jià)6700元/平方米的順鑫花語(yǔ)；位于房山區(qū)、均價(jià)6800元/平方米的瑞雪春堂二期；位于昌平區(qū)、均價(jià)6900元/平方米的和園(第八街)；位于豐臺(tái)區(qū)的萬年花城和位于懷柔的歐郡。

　　富力丹麥小鎮(zhèn)是富力地產(chǎn)又一近百萬平方米別墅大盤，開盤當(dāng)天共推出一期共計(jì)67套獨(dú)棟房源，均價(jià)11000元/平方米，主力戶型面積為320至360平方米，地下一層、地上二到三層。富力丹麥小鎮(zhèn)別墅位于北京京開高速路龐各莊出口，有距離市區(qū)較近和交通便利的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)周邊有自然的天堂河和即將擴(kuò)建成二十七洞的高爾夫球場(chǎng)，形成地塊天然邊界。鄰近地塊擁有五星級(jí)溫泉度假酒店。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說，目前樓市利好政策頻出，不過目前真正對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有利的政策還未見公布，就協(xié)成機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，不少項(xiàng)目推遲了入市計(jì)劃，說明開發(fā)商也在觀望后市動(dòng)態(tài)。連續(xù)幾周開盤均價(jià)回落，與樓市銷售持續(xù)低迷、新入市項(xiàng)目紛紛低價(jià)入市的策略有關(guān)。而上周新增供應(yīng)套均面積上升幅度高達(dá)43%，主要是三個(gè)別墅項(xiàng)目財(cái)富公館三期、富力丹麥小鎮(zhèn)、歐郡二期的入市造成的。

　　銷售：政策出臺(tái)未能挽救成交低迷

　　數(shù)據(jù)顯示，上周我市共銷售商品住宅2027套，平均日銷量為289套，其中期房日均銷量為250套，現(xiàn)房為39套。與前一周相比，無論是期房還是現(xiàn)房都有一定程度的下滑。其中期房銷售套數(shù)下降了16.5%，現(xiàn)房下降了8.9%。從成交戶型面積來看，期房商品住宅銷售套均面積為96平方米，比前一周有微幅上漲。現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為152平方米，環(huán)比上漲9%。

　　分析：繆培丹說，上周雖然各項(xiàng)降息、降低首付款、免稅等利好政策陸續(xù)出臺(tái)，但樓市成交數(shù)字仍然持續(xù)下降，主要是因?yàn)樾抡�的�?zhí)行需要時(shí)日，而且房貸新政并不能對(duì)總體房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響，卻使得更多的持幣購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎理性地面對(duì)樓市價(jià)格的浮動(dòng)，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下探空間，因此市場(chǎng)觀望情緒越發(fā)濃重。再者，股市的持續(xù)低迷使很多購(gòu)買者的資金縮水，導(dǎo)致購(gòu)房愿望無限期推遲。另外，保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的入市對(duì)新開盤入市項(xiàng)目的銷售形成不小的沖擊。(記者 楊舒萌)