昨日房貸新政開始施行，記者前往廣州富力地產(chǎn)的富力城、碧桂園地產(chǎn)的鳳凰城踩盤，發(fā)現(xiàn)前來咨詢的有所增多，下定金的反而較之前要少，觀望氣氛相當(dāng)濃厚。而廣州市有關(guān)人士還表示，如果房價(jià)因新政而反彈，將出臺相應(yīng)措施來打壓。

　　針對地產(chǎn)新政，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州不會出臺很具體的衍生性政策，也不會像其他城市一樣出臺財(cái)政補(bǔ)貼等措施，而是充分尊重市場，以市場調(diào)節(jié)為主。相反，如果地產(chǎn)新政引起廣州房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，廣州將出臺相應(yīng)措施來防止這一現(xiàn)象。

　　對此，廣州中原地產(chǎn)的瞿中齊認(rèn)為，地產(chǎn)新政在操作上缺乏細(xì)則，肯定不會立竿見影。買賣雙方目前都在靜觀其變，成交萎縮意料之中。就廣州而言，如果地方政府近期沒有政策出臺，樓市成交量在春節(jié)前很難有明顯改善。樓價(jià)是否到底，歸根到底要看購房者的心理預(yù)期。可以預(yù)料的是，開發(fā)商年底前的自救行為只能在價(jià)格上做文章。在年底的海量放盤中，價(jià)格會越來越實(shí)惠，促銷大戲仍會輪番上演。

　　在地產(chǎn)新政利好刺激下，廣州近期加快推地節(jié)奏，將在11月份集中推出共計(jì)134萬平方米的住宅用地，是繼去年11月2日以來最大規(guī)模的賣地。黃文波表示，住宅開發(fā)有2-3年的開發(fā)周期，為保證住宅供應(yīng)的連續(xù)性，防止一兩年后房價(jià)反彈，廣州今年將堅(jiān)持完成2.5平方公里的土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　10月24日，廣州再推三塊住宅用地，共計(jì)5.5萬平方米。其中番禺兩地塊的樓面起拍價(jià)為3000元/平方米，沒有對“90/70”政策作出具體的要求�；ǘ嫉貕K在今年9月份曾經(jīng)流拍，當(dāng)時(shí)起拍樓面地價(jià)是1600元/平方米，此次起拍樓面地價(jià)降為1150元/平方米，降幅相當(dāng)大。

　　針對廣州加大住宅用地供應(yīng)量且降低地價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是政府的一廂情愿，市場未必買賬。事實(shí)上，在廣州近期的土地拍賣會上，已難見萬科、保利、雅居樂等以往“拿地大戶”的身影。萬科今年1-4月取得的10個(gè)新項(xiàng)目中，共有7個(gè)大型項(xiàng)目及高端項(xiàng)目都是通過合作形式獲得的�！艾F(xiàn)在二級土地市場上有大量位置好、價(jià)格便宜的土地，何必舍平求貴，多此一舉？”這已成了眾多有實(shí)力開發(fā)商時(shí)下的拿地理念。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人昨日表示，其總行在上周央行發(fā)布新政后，便召集各地分行開會討論細(xì)則，但當(dāng)時(shí)對幾個(gè)有爭議或者模糊的地方并沒有確定下來。由于地方分行只有執(zhí)行權(quán)限，因此該分行仍在等待具體實(shí)施細(xì)則。該負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，細(xì)則會在這一兩天到達(dá)各地分行。招行廣州分行房貸部門負(fù)責(zé)人也表示，分行仍未收到細(xì)則，不過截至到目前，他們也還沒有收到新的房貸申請。他表示，如果收到新申請，而又還沒有執(zhí)行細(xì)則，他們會按照央行要求的大體方向先操作，但最終仍得看總行具體規(guī)定。(記者 甘 霖)