廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入下行通道！廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組昨天公布的《2008年前三季廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的到位資金增長(zhǎng)、銷(xiāo)售回籠資金、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額、商品房消化系數(shù)、二手房?jī)r(jià)格等多項(xiàng)主要指標(biāo)均呈現(xiàn)較大跌勢(shì)，與前幾年持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)形成鮮明對(duì)比；令人擔(dān)心的是，與此同時(shí)，住宅空置量上升。

　　省房協(xié)向上級(jí)部門(mén)提交了7條政策建議，政府適時(shí)調(diào)整政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住房需求，恢復(fù)市場(chǎng)信心，恢復(fù)正常交易量，為擴(kuò)大內(nèi)需作出努力。

　　【跌】　　

　　資金供應(yīng)：回籠資金5年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　2008年前三季，到位資金2744.23億元，同比只增長(zhǎng)4.13%，比2007年同期40.72%的增幅大幅下降，占完成開(kāi)發(fā)投資額比例為2003年同期以來(lái)新低。

　　從資金來(lái)源結(jié)構(gòu)看，自籌資金同比增長(zhǎng)三成，增幅為2003年同期以來(lái)次高，外資則下降三成，顯示“外援”驟降。而另一方面，銷(xiāo)售回籠資金下降一成半，銷(xiāo)售回籠資金負(fù)增長(zhǎng)，為2003年同期以來(lái)首次。

　　土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置：拿地“勇氣”大挫

　　前三季房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比輕微增長(zhǎng)3.88%，增幅減少近42個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)置金額增長(zhǎng)45.45%，增幅下降36個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)置單價(jià)增長(zhǎng)40.11%，增幅上升近16個(gè)百分點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)：住宅新開(kāi)工面積下降1.38%

　　前三季完成開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)25.82%，增幅下降11.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房施工面積和住宅施工面積同比增長(zhǎng)兩成，商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)2.36%，為2003年同期以來(lái)最低；其中住宅新開(kāi)工面積下降1.38%，銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣直接影響投資欲望。

　　銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售面積、金額同比降1/4

　　前三季度商品房銷(xiāo)售面積2999.6萬(wàn)平方米，同比下降24.83%；銷(xiāo)售額1798.02億元，下降25.24%。其中，第三季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比下降33%和35%。

　　房?jī)r(jià)：均價(jià)5994元/平方米，同比降2.07%

　　第三季度商品住宅均價(jià)5994元/平方米，同比下降2.07%，這是連續(xù)4年同比上漲后首次下降�？紤]到近期住宅銷(xiāo)售中打折、送裝修等隱性降價(jià)行為的普遍存在，房?jī)r(jià)的實(shí)際降幅還應(yīng)更大。

　　二手房交易：銷(xiāo)售面積金額均價(jià)“三降”

　　前三季度二手房銷(xiāo)售面積2482萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額650.6億元，同比分別下降27.14%和37.29%；銷(xiāo)售均價(jià)2621元/平方米，同比下降14.46%。

　　【升】

　　空置狀況：住宅空置增幅12.47%

　　第三季度末商品房空置總量1571.63萬(wàn)平方米，同比增加48.91萬(wàn)平方米。其中商品住宅空置增加88.98萬(wàn)平方米，增幅高達(dá)12.47%，出現(xiàn)了連續(xù)4年前三季空置下降后首次回升。商業(yè)面積空置減少41.3萬(wàn)平方米，辦公樓和其他空置同比基本持平。

　　空置量的增加主要表現(xiàn)為一年以?xún)?nèi)空置面積增加較大。

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　　廣東省房協(xié)7條政策建議

　　1、購(gòu)買(mǎi)普通商品住房(每套住宅144平方米以?xún)?nèi))須繳納的稅金給予不同程度的減免。

　　2、鼓勵(lì)各市根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、二手普通住房交易雙方(均為個(gè)人)繳納的稅金給予不同程度的減免或財(cái)政補(bǔ)貼。

　　4、二手房交易由未滿(mǎn)五年需繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅改為未滿(mǎn)兩年予以征收，必要時(shí)停止征收。

　　5、免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

　　6、簡(jiǎn)化辦理住房公積金貸款手續(xù)，加快辦理手續(xù)速度。

　　7、鼓勵(lì)二、三線城市實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。(趙燕華)