久旱逢甘霖。西安、南京、杭州等一批城市政府奮力救市以破解滯銷棋局。然而，從目前來看，種種救市之策對樓市成交量及成交價的刺激效果比較有限，濃重的觀望陰影依然籠罩在這些城市的上空。

　　杭州救市首日成交仍低迷

　　10月14日，杭州市政府全方位“松綁”樓市。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛當天上午告訴《第一財經(jīng)日報》，這次救市方案涉及調(diào)整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策、實行購買商品房契稅和印花稅補貼、實行存量房交易稅收補貼、明確界定購買第二套住房的對象、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征等共計24條舉措。

　　不過，政策一出并未立竿見影，當天并未出現(xiàn)成交量“井噴”。14日，杭州樓市未能走出連日的低迷行情，繼續(xù)了前一個交易日的下降趨勢。截至14日晚8點，盡管成交均價有所回升，但杭州主城區(qū)47套的成交量，比前一個交易日下降了24%；預(yù)定15套，比前一個交易日減少了2套。

　　15日是救市首日，由于一、二手房交易對于新政的反應(yīng)具有滯后性，在當天最能反映救市效果的便是預(yù)定。杭州市房管局官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至15日傍晚6點半，杭州全市的預(yù)定套數(shù)是19套，預(yù)定面積為3628.00平方米，預(yù)售套數(shù)為50套。與之比較，杭州商品房(不含經(jīng)濟房)今年9月主城區(qū)日均成交量不足53套，不到2007年的45%。此外，據(jù)搜房杭州分公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月6日～10月12日這一周，杭州八大區(qū)商品房(不含經(jīng)濟適用房)日均預(yù)定大約38套，成交大約78套。昨日的預(yù)定和成交低迷可見一斑。

　　這顯示出購房者依然看空后市。對于此次新政，“住在杭州網(wǎng)”對網(wǎng)友進行了調(diào)查。從調(diào)查的結(jié)果來看，大部分網(wǎng)友看淡救市前景。超過八成的網(wǎng)友選擇了救市后不買房與觀望。

　　與網(wǎng)友的消極態(tài)度不同，綠城中國(03900.HK)董事局主席宋衛(wèi)平對樓市成交正常化抱有信心。15日，他在杭州公開表示：“我相信市場環(huán)境不會趨于變壞，第三季度的惡劣環(huán)境已經(jīng)到極限了，再壞的話，社會要付出更大的代價。比如說發(fā)展商撐不住了，或者造成爛尾樓，這對整個國民經(jīng)濟的運行，或?qū)�老百姓的生活都會造成不良影響�！焙贾轂I江房產(chǎn)集團股份有限公司(002244.SZ)董事長戚金興亦對樓市中長期看好，不過他認為這個時候如果期望杭州出臺新政后能馬上促進市場交易的活躍、成交量迅速回升，可能性不大。企業(yè)應(yīng)該保持清醒的頭腦，調(diào)整產(chǎn)品利潤預(yù)期，產(chǎn)品定價更合理一些。

　　浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會辦公室副主任、杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理周強龍對于樓市成交正�；�寄予厚望。他14日召集公司管理層緊急開會，制定了“爭分奪秒、絕地反擊”的客戶搶奪計劃，因為對他來說，杭州市政府的救市“二十四條”是地產(chǎn)商和中介行期待已久的“甘露”。周強龍告訴本報記者：“我們緊急制定了‘驚魂72小時’計劃，讓一線的業(yè)務(wù)人員回訪新老客戶，征求買賣需求，把前9個月成交低迷的損失搶奪回來。許多的開發(fā)商也在緊急行動，抓住這寶貴的72小時，一場激烈的搶奪客戶大戰(zhàn)拉開了序幕。”

　　各地救市效果不樂觀

　　此前，西安、南京等至少有10多個二、三線城市紛紛出臺了刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的政策。然而，從目前來看，種種救市政策對樓市成交及價格的刺激效果非常有限。

　　對于地方出手救市，上海世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司住宅項目營銷部高級董事陳煒在接受本報記者采訪時表示，這傳達出地方政府奮力破解樓市困局的積極信號。除了無法直接參與拯救開發(fā)商的現(xiàn)金流，地方政府在降低居民購買和轉(zhuǎn)讓房屋過程中的稅收負擔、第二套房房貸利率放松等方面均表現(xiàn)出“松綁”的實質(zhì)態(tài)度。

　　西安市政府9月4日出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，對市民購買商品房給予一定比例的補貼，但效果并不佳。西安市政府出臺房地產(chǎn)救市政策第三天，樓市即出現(xiàn)9月以來成交量最低點，9月7日單日跌幅最大，普通住宅成交均價較前一日下跌20.51%，銷售面積則較前一日減少達4000平方米。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心在9月7日的樓市行情報告中表示，盡管出臺了對購房者的補貼政策，但購房者的觀望情緒依然較濃。

　　無獨有偶，9月27日，南京公布20條地產(chǎn)新政，宣布從10月1日起的一年內(nèi)，該市購買普通住房的市民可獲房款總額0.5%或1%的財政補貼。不過，新政公布首日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，到當天晚上8點，南京樓市商品房住宅共認購146套，成交37套。認購量相比前一日有大幅提升，甚至有專家預(yù)言南京樓市將就此回暖。然而之后幾天的情況難如人意。10月1日，即南京市新政正式實施第一天，截至當天晚上9點半，全市商品房認購64套，成交0套。而連日來的認購量也與“十一”之前并沒有太大幅度提升。

　　易居中國研究中心不久前發(fā)布的《“百城千企”房地產(chǎn)走勢的調(diào)研分析報告》結(jié)果顯示，53.5%的受訪者認為三季度房地產(chǎn)市場成交量將進一步萎縮，有42.8%的受訪者認為三季度房地產(chǎn)市場將延續(xù)二季度走勢，僅有3.7%的受訪者認為三季度房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)繁榮景象。據(jù)悉，上述報告主要在全國30多個重點城市展開，調(diào)查對象為房地產(chǎn)企業(yè)高管和業(yè)內(nèi)專家。如果將易居中國調(diào)研的30個城市與已經(jīng)出臺救市舉措的城市進行一一對照，可以發(fā)現(xiàn)，在調(diào)研結(jié)果中，西安、成都、重慶、廈門及沈陽等城市三季度房地產(chǎn)走勢仍很低迷。(葉國靖)