“金九銀十”已經(jīng)成了各行業(yè)商家形容每年一度銷售旺季的通用語，似乎不管市場現(xiàn)狀如何，“金九銀十”都會(huì)如約而至。但是今年，在房地產(chǎn)行業(yè)里，“金九銀十”早已被顛覆，很多業(yè)內(nèi)人士都用“喜憂參半”來形容今年的房地產(chǎn)市場。

　　十一黃金周期間，鄭州樓市也是喜憂參半，部分特色明顯的產(chǎn)品受消費(fèi)者青睞，甚至略顯走俏，而少量樓盤負(fù)責(zé)人表示成交量依舊低迷。

　　市場喜憂參半，特色產(chǎn)品頗受青睞

　　“每天都有二三十人到景園看房，成交了10多套，整個(gè)9月銷售業(yè)績都非常不錯(cuò)�！闭劦戒N售情況，河南鑫苑置業(yè)有限公司推廣部經(jīng)理趙穎興致頗高，“我認(rèn)為這是與公司的實(shí)力、品牌、產(chǎn)品的地段、特色都分不開的�！�

　　國慶長假期間，正商置業(yè)也取得了50套左右的銷售成果，“假期優(yōu)惠幅度并不大，但來訪量卻明顯增大，10月5日藍(lán)鉆訂了4套�！闭�商地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)張瓊介紹說。

　　錦藝·新時(shí)代從開盤之初就為鄭州樓市拂過一絲暖風(fēng)，該項(xiàng)目營銷策劃部經(jīng)理韓崢告訴記者：“長假期間，共成交13套，總體來說，一期銷售很不錯(cuò)�！�

　　最令人驚喜的當(dāng)屬利海·托斯卡納的銷售成績。“假期主推的LOFT公寓，共推出600多套，成功銷售400多套，每天的看房者都特別多。”該項(xiàng)目營銷策劃部經(jīng)理林義杰說。

　　而基正·盛世港灣、清華園SOHO廣場等項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也都表示對(duì)國慶長假的項(xiàng)目銷售成績略感不滿。“來的人也不少，就是真正出手的不多，房地產(chǎn)市場受政策左右，如果沒有特別利好的政策出臺(tái)，開發(fā)商與項(xiàng)目只有憑真正的實(shí)力發(fā)展；如果質(zhì)量不好，價(jià)格又高，這樣的項(xiàng)目前景則難以預(yù)料�！被�正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理焦書霞話語中流露出些許無奈。

　　形勢嚴(yán)峻不改，開發(fā)商謹(jǐn)慎看市

　　盡管韓崢對(duì)錦藝·新時(shí)代項(xiàng)目的一期銷售表示滿意，但面對(duì)二期銷售以及今后的發(fā)展，還是持謹(jǐn)慎態(tài)度�！岸�期還沒有開盤，我們會(huì)依據(jù)市場發(fā)展擇機(jī)行動(dòng)，眼下還是謹(jǐn)慎一些比較好，市場依舊嚴(yán)峻，不可盲目樂觀�！�

　　今年，甲天下·西湖新城相繼推出特價(jià)房也屢被關(guān)注，國慶期間，該項(xiàng)目的特價(jià)房也吸引了很多購房者，據(jù)甲天下置業(yè)副總經(jīng)理仝雪冰介紹，“假期共成交六套，都是自住，這說明購房者已經(jīng)非常理性了”。投資客的離場讓市場失去了往日的喧囂，受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，全國樓市轉(zhuǎn)冷，開發(fā)商也不得不謹(jǐn)慎看市，如焦書霞所說，也只有把項(xiàng)目品質(zhì)放在首位，做真正適宜居住的產(chǎn)品才可能贏得更多真正的購房者。

　　雖說歷經(jīng)近一年的樓市冷淡，部分急需住房的市民在考慮良久后會(huì)擇機(jī)購房，黃金周樓市也有部分項(xiàng)目走俏，但樓市依舊無法擺脫看客多、買家少這樣一種較為尷尬的處境，人們說這是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)階段，更有利于開發(fā)商多從老百姓的真實(shí)居住需求出發(fā)，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。在談到市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展時(shí)，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社用 “山雨欲來風(fēng)滿樓”來概括，在她看來，樓市銷售的嚴(yán)峻短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，特別是由于信息的不對(duì)稱，市場的諸多真實(shí)狀況并未完全被人們所獲知，因此不管購房者還是開發(fā)商謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)才是真正的理性。(記者 王亞平)