近日，北京市房地產交易管理網對數(shù)據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)進行了升級，增加了期房網上簽約數(shù)的分類統(tǒng)計，將普通商品房、經濟適用房與兩限房的簽約量進行了區(qū)分。隨著這一舉措的實施，更加翔實、全面的數(shù)據(jù)開始進入公眾視野，“金九”下旬出現(xiàn)的簽約量突漲之謎也得到了徹底的解答。

　　“金九”成交創(chuàng)新低 “銀十”仍有懸念

　　據(jù)房地產交易管理網最新公布的數(shù)據(jù)顯示，整個9月北京市商品房期房網上簽約數(shù)為9688套。雖然總量巨大，但普通商品房簽約量僅為2790套，占到總簽約數(shù)的28.7%。日均成交量僅為93套，比8月下降了29%，比7月則下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量則下降76%。這一數(shù)據(jù)也使這個“金九”成為三年來交易量最低的一個月。

　　伴隨著簽約量的走低，北京可售期房的數(shù)量也呈現(xiàn)出此消彼長的態(tài)勢。據(jù)相關統(tǒng)計，今年1月1日，北京市住宅期房可售套數(shù)為69685套，而到9月30日這個數(shù)據(jù)出現(xiàn)大面積增長，其中住宅期房可售套數(shù)則達到113185套，增幅則達46%。

　　冷酷的數(shù)據(jù)不僅將今年的“金九”之夢徹底擊碎，也讓接踵而至的“銀十”蒙上了一層陰影。雖然情況不容樂觀，但不少業(yè)內人士認為，后市能否奮起一擊仍有懸念。

　　懸念一：政府是否會出手救市？

　　9月15日，中國央行宣布，在保持存款利率不變的同時，下調一年期人民幣貸款利率27個基點；下調中小銀行人民幣存款準備金率一個百分點。這是中國央行自2002年2月以來首度下調貸款利率，也是央行自1999年以來初次降低存款準備金率。

　　盡管此次“雙率”下調并非針對房地產市場，其影響也尚未完全顯現(xiàn)，但仍被很多人看作一個向好的信號。更為重要的是，此次政策的突然降臨，也讓政府的突然出手成為一種“有例可循”的預期。專家認為，就目前形勢來看，要想徹底扭轉樓市的不利局面，惟有政府出手救市才有可能。

　　五合智庫總經理鄒毅認為，房地產是中國經濟的重要支柱產業(yè)，影響幾十個行業(yè)，產業(yè)鏈很長，如果房地產出現(xiàn)大的波動，對中國的經濟增長會產生不利的影響。房地產正常的成交量和穩(wěn)定的房價對整個市場的影響重大，也是政府控制市場的最主要目標。中國房地產市場是個“政策市場”，其走勢和政策息息相關。假如目前疲軟的房地產市場一直持續(xù)下去，甚至進一步蕭條，中央政府亮出救市的王牌并非不可能。而就具體而言，調整住房供應結構、平衡土地供應速度、調整公積金貸款政策的措施都有可能出現(xiàn)。

　　懸念二：樓市抄底是否會大范圍出現(xiàn)？

　　隨著樓市打折降價的進一步升級，房地產的成交價格已經呈現(xiàn)出部分區(qū)域和產品的集體下跌，但是對普通購房者來說，“越跌越觀望”的理念很難被撼動，越來越多的地產商開始企盼機構以及大投資者的“抄底”早日到來。

　　前不久，本報報道了東四環(huán)某樓盤出現(xiàn)抄底人的新聞，在市場中引起了較大反響，而從反饋情況來看，“投資者大批購入特價房”的抄底行為在今天的樓市也是屢有發(fā)生。但有業(yè)內人士指出，“抄底”行為只有形成較大規(guī)模，才可能對市場狀況產生較大的影響。

　　而對于機構抄底的想法似乎更加遙遠。大部分業(yè)內人士認為，目前許多大的機構正急于撤離樓市，主要還是歐美金融危機削弱了國際大投行的實力，同時加上對中國房地產市場前景不甚樂觀，由此急于尋求套現(xiàn)機會。后面是否會殺“回馬槍”,還得看國際金融形勢如何。但即使這種情況會出現(xiàn)，也不會在近期。

　　懸念三：

　　保障性住房大規(guī)模入市影響幾何？

　　業(yè)內人士表示，由于奧運會結束后政府集中精力辦理了一批兩限房的簽約，使得兩限房的成交量出現(xiàn)了集中噴發(fā)的現(xiàn)象。據(jù)交易管理網統(tǒng)計，僅9月最后六天，兩限房簽約量就達到了1515套，而整個9月經濟適用房的簽約量更是達到了5383套，二者之和超出了普通商品房成交量的兩倍。

　　專家認為，從理論上來說保障性住房并不會對普通商品房的市場構成太大沖擊，其影響更多體現(xiàn)在心理方面。從目前情況來看，今年下半年是兩限房集中上市的時間，這對購房者的觀望情緒無疑會有一定的放大。

　　北京領跑房地產顧問機構總經理徐東華認為，保障性住房對樓市多少有些影響，但是按照區(qū)域的差別也有著不同影響�！氨热珩R駒橋新批地塊，周邊的項目大多是在7000上下(降價之后)，而兩限房4000多，差別就不是很大。潛在購房人群中具有購房資格的部分人會轉向保障性住房，肯定會把周邊項目的價格、交易量拉下來。相比而言有的地塊則影響則不大，畢竟不是一個客群——商品房的購買者大多不具備保障住房的購買資格——保障住房限制重重，所以并不是所有人都能買的。相反，倒是有可能分流一部分二手房購買人群�！�(衛(wèi)東）