270萬套房子容納了900多萬外來人口 小產(chǎn)權(quán)房對深圳樓市構(gòu)成拉低動能

　　經(jīng)歷了數(shù)月成交量萎縮、價格下挫的深圳樓市，在今年深圳秋交會五天時間，仍然延續(xù)低迷。對于成交量仍然為“地量”的情況，業(yè)內(nèi)人士指出，深圳房價經(jīng)過幾年的爆炒，早已超過普通大眾的承受能力。而與此同時，深圳存在眾多的小產(chǎn)權(quán)房，它們出租、出售的價格都很低，在緩解住房、購房需求的基礎(chǔ)上，也對深圳的商品房構(gòu)成了拉低動能。

　　去年，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局完成的一項全市住宅狀況調(diào)查顯示：深圳市共有由政府提供的安居房及企事業(yè)單位自建的房改房總面積1800萬平方米，總套數(shù)約20萬套。這類具有保障性質(zhì)的政策性住房，占全市住房總量的7.3%；企事業(yè)單位自建的住宅、宿舍總建筑面積為3599萬平方米，占全市住房總面積的14.7%；深圳戶籍原村民35.8萬人，擁有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。

　　可以看出，在深圳的住房構(gòu)成中，包括農(nóng)民房、單位自建房、政策性住房等個人不能隨意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)絕對優(yōu)勢，達(dá)到71%。其中，農(nóng)民房以其數(shù)量龐大、價格低廉的優(yōu)勢，不僅解決了原村民自身的住房問題，且解決了大量外來人口的住房需求。

　　統(tǒng)計顯示，深圳關(guān)內(nèi)農(nóng)民房出租價位：單房每月500-800元，一房一廳每月600-1000元，二房一廳每月800-1200元。深圳關(guān)外農(nóng)民房出租價位：單房每月300-500元；一房一廳每月400-600元；二房一廳每月600-1000元。而此前隨著深圳樓價的高歌猛進(jìn)，小產(chǎn)權(quán)的農(nóng)民房因為極低的價格而成為一些購房者的選擇。

　　記者走訪了農(nóng)民房源出售較集中的龍崗區(qū)龍東社區(qū)。這里出售的農(nóng)民房均價集中在每平米1000元左右，最高的也不超過2000元。而與之相鄰的商品房均價為每平米4500元以上。另一個農(nóng)民房出售集中的民樂花園、民樂翠園的均價為每平米2500元左右，相鄰的二手商品房價位是每平米7500元左右，而去年高點時，此商品房賣到每平米10000多元。深圳關(guān)內(nèi)商品房價領(lǐng)跑全國，關(guān)內(nèi)農(nóng)民房與商品房之間的價差也越發(fā)巨大。福田區(qū)新洲村一套100平米的農(nóng)民房售價30萬元，而同樣位置的一套商品房不少于100萬元。

　　“小產(chǎn)權(quán)房的房價只有商品房的1/3—1/2，甚至更低，它在某種程度上提示了一張政府認(rèn)可的房地產(chǎn)證的價格是何等的昂貴。”全國政協(xié)委員、中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所研究員梁季陽表示。

　　深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展研究中心主任查振祥表示，深圳現(xiàn)有人口1400萬，35萬棟農(nóng)民房約270萬套房子容納了900多萬外來人口，大量的職工宿舍里容納了100多萬外來人口，剩余的400萬人則被120多萬套商品房容納。據(jù)此計算，400萬人對120多萬套商品房，不存在供不應(yīng)求的情況。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕也表示，農(nóng)民房入市，在很大程度上緩解中低端房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的矛盾。而對于當(dāng)前的房價，城市規(guī)劃評論人士賀承軍認(rèn)為，目前深圳房價毫無疑問是降價不到位的。那么，當(dāng)房價居高不下，小產(chǎn)權(quán)房尤其是農(nóng)民房以價低、供應(yīng)充足的優(yōu)勢，保證了住房需求。無論在租住還是出售方面，它們都在一定程度上促使深圳房價的下行。所以，對于秋交會的地量成交，分析人士指出，僅僅靠送禮品、送家電、送旅游以及抽獎等優(yōu)惠活動，不足以打動觀望中的消費者。(記者李玲)