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萬科降價攪動市場 杭州房價徘徊在降與不降之間

2008年09月25日 13:40 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  多年以來,杭州的房價一直都很堅挺,直到9月2日杭州萬科率先對旗下四個樓盤推出最低7.3折的大面積優(yōu)惠,攪動了杭州依然“驕傲”的房價。

  9月2日,杭州萬科推出“青年置業(yè)計劃”,掀起了打折風波,并在最初幾天幾乎包攬了杭州樓市所有的預(yù)定量。之后不久,地處濱江區(qū)的錢江國際SOHO領(lǐng)寓推出50套7.2折優(yōu)惠房;城北的南北·西岸推出“幸福安家保障計劃”,參加活動房源共計136套,銷售單價8800—11450元/平方米,與其一期開盤均價14000元/平方米相比,折扣力度達到7—8折;同時,南北·西岸本次推出的房源,均可享受“無理由退房承諾”,打折之風席卷杭城。

  與這些知名度相對較低的開發(fā)商迅速跟進萬科打折的舉動形成鮮明對比的,是以綠城房產(chǎn)、濱江集團、廣宇集團為首的本地開發(fā)商作出“絕不打折”的回應(yīng)。綠城集團董事長宋衛(wèi)平公開表示:“綠城的產(chǎn)品值這個價,所以絕不會降!睘I江集團董事長戚金興表示,萬科打折事件不會對濱江造成影響,公司也不會因此改變金色藍庭項目的開盤策略。而且公司還將會堅定不移地繼續(xù)拿地,只是在拿地策略上,會有一定調(diào)整,會選擇性價比較高的地塊,以普通住宅用地為主。而數(shù)量上,也會做適度回調(diào),提高企業(yè)的抗風險能力。廣宇集團董事長王鶴鳴則認為,萬科打折對購房者的心理影響要比實際影響大得多。廣宇集團的廣宇·上東城即將開盤,他堅定表示“開盤價格不會因此做大的調(diào)整!焙贾荼镜亓硪患曳慨a(chǎn)公司金成集團甚至于日前推出“三年30%增值計劃”,即在活動期內(nèi)購買金成集團旗下樓盤指定房源的客戶,將會享受到3年后可無理由退房,并獲得30%的增值款的優(yōu)惠。

  一邊是跟進打折的開發(fā)商逐漸增加,一邊是絕不降價甚至以行動承諾升值,杭州的房價究竟降還是不降?有業(yè)內(nèi)專家分析,杭州的房產(chǎn)和物業(yè)大部分還是物有所值的,大家都來加入“價格戰(zhàn)”的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。那些實力強、項目有特色的公司一般不會加入,也不會懼怕價格戰(zhàn)。如果有充足的自有資金,對資金的回報時間要求也不太高,手頭項目不多,后續(xù)項目也不急著找的公司,一般不會輕易降價。

  不管杭州的房價降還是不降,不可否認,以萬科為首的“降價派”確確實實正在震動著杭州樓市。重新確定開盤價格、重新制定銷售計劃、延遲開盤時間……今年的“金九銀十”迷霧重重。(高曉娟)

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