在9月15日至9月21日央行宣布“降息”的一周里，京城二手房成交量環(huán)比前一周出現(xiàn)不小幅度的上漲，這是記者近日從幾大中介機構(gòu)獲悉的消息。業(yè)內(nèi)人士透露，之所以二手房市場先于一手房回暖，主要是買賣雙方的心態(tài)發(fā)生變化，觀望情緒緩解促進成交；其次，二手房房源分散供應有限，優(yōu)越的地理位置也促使買房人下單。

　　北京中原三級市場研究部的樣本樓盤統(tǒng)計顯示，2008年9月15日至21日京城中高檔二手商品房的成交量較9月8日至14日的成交量有29.5%的上漲。該機構(gòu)專業(yè)人士分析認為，這主要是受到2008年長期市場低迷的影響，部分業(yè)主心理價位有所松動，以低于市場均價的價格出售房產(chǎn)，在一定程度上促進了成交量的上漲。

　　與上述觀點不大相同的另一機構(gòu)——鏈家地產(chǎn)則透露，利率下調(diào)是二手房市場復蘇的催化劑，對200名意向購房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，56%的準購房者認為利率下調(diào)是貨幣政策放松的信號，加速了需求的釋放和成交。

　　據(jù)悉，海淀“非主流區(qū)域”近一周二手房成交量上漲明顯，諸如馬蓮洼、定慧寺、杏石口路等區(qū)域，主要是上述區(qū)域本身發(fā)展并不成熟，成為市場需求下降最為明顯的區(qū)域，反之市場復蘇需求增加也較為明顯。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月16日至9月20日北京市二手房成交量環(huán)比9月11日至9月15日上漲92%之高，幾乎翻了一番。(記者 王麗婭)