8月深圳樓市繼續(xù)調(diào)整，成交量環(huán)比增長了25%，但成交均價環(huán)比卻下降了7.8%，總體市況低迷。接下來的“金九銀十”作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，一直為開發(fā)商和購房者所重視，觀望氣氛濃厚的深圳樓市是否會迎來降價浪潮，還是延續(xù)今年“五一”黃金周的尷尬？

　　8月深圳樓市繼續(xù)盤整“量升價跌”

　　世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，8月份深圳一手房市場呈“量升價跌”的態(tài)勢，當(dāng)月深圳一手房成交面積為31.01萬平方米，環(huán)比上升25.04%，同比也上升43.37%；成交均價為14341元／平方米，環(huán)比下降7.86%，同比也下降23.70%。

　　中原地產(chǎn)和中指研究院的數(shù)據(jù)略有不同，但總體上支持“量升價跌”的結(jié)論。其中，中指研究院的統(tǒng)計顯示，8月深圳商品住宅成交均價為14473元／平方米，環(huán)比下跌5.47%，該研究院認(rèn)為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳市住宅成交均價14342元／平方米，環(huán)比下跌8%，結(jié)束連續(xù)2個月的上漲。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，深圳一手房價將繼續(xù)下探。

　　“8月深圳市的房地產(chǎn)市場總體狀況較為冷清，與過去幾個月相比，8月的市場成交量攀升，成交均價小幅回挫，主要是因為各樓盤打折促銷的結(jié)果�！敝兄秆芯吭荷钲诜衷悍治鰩煑钷日f，目前，市場上消費者觀望氣氛依然濃厚，奧運后中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。

　　在二手房市場上，來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，8月深圳二手房成交面積為38.38萬平方米，環(huán)比下降20.44%，同比也下降49.08%，成交均價為11446元／平方米，環(huán)比下降6.36%，同比也下降19.34%，呈現(xiàn)“量價齊跌”的格局。

　　開發(fā)商加大推盤、蓄客力度

　　據(jù)記者了解，8月深圳房地產(chǎn)市場成交量放大的重要原因，是開發(fā)商加大了供應(yīng)。中原地產(chǎn)的報告稱，雖然8月深圳取得預(yù)售許可證的住宅項目比7月有所減少，但由于7月預(yù)售的眾多項目8月陸續(xù)推出，8月份全市公開發(fā)售的住宅項目達(dá)16個，比7月增加5個，供應(yīng)住宅72.4萬平方米，環(huán)比增加198%，8月的供應(yīng)量也是今年以來最大的單月供應(yīng)量。

　　“開發(fā)商8月加大推盤力度，確實有迎戰(zhàn)‘金九銀十’的考慮�！鄙钲谑猩鐣�科學(xué)院城市營運中心主任高海燕說，今年“五一”黃金周本來是深圳樓市探明底部，以降價換取成交量的回升，從而帶動樓市回暖的絕佳機(jī)會，但很多開發(fā)商寧愿送優(yōu)惠、搞特價房，也不愿意明白降價�！吧钲跇鞘性诋�(dāng)時錯失了自救的良機(jī)。”高海燕認(rèn)為，九、十月份是今年最后一次機(jī)會，否則深圳樓市的調(diào)整期恐怕會延至明后年。

　　據(jù)了解，自去年下半年開始，深圳樓市已經(jīng)歷了近一年的調(diào)整期，這對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言是個嚴(yán)峻的考驗。8月底，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明確要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，這打破了房企對于政府“救市”的期待，年底又是償還銀行貸款的大限，很多開發(fā)商不得不把更多的希望寄托在“金九銀十”的銷售上。

　　一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，深圳很多樓盤都在蓄客。比如，中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項目，都是早早取得了預(yù)售許可證，但一直沒有開盤。

　　“從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，房地產(chǎn)市場還是向好的�！遍L城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆對“金九銀十”會出現(xiàn)降價浪潮的想法表示了不同意見，劉昆認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積大幅減少，政府推出的不少土地遭遇流標(biāo)，并未形成實際供應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)度過低潮后，將面臨供應(yīng)緊張的問題。

　　能否出現(xiàn)大規(guī)模的降價有待觀察

　　據(jù)記者了解，對于很多持幣觀望的購房者而言，他們更歡迎明明白白地降價，但這種降價浪潮是否會出現(xiàn)，確實有待觀察。而觀察有兩個指標(biāo)，一個是“領(lǐng)頭羊”萬科的舉動，另一個則是2008中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(簡稱“秋交會”)的動向。

　　今年年初，萬科在長三角和珠三角的降價促銷活動，就掀起了各地促銷的熱潮。而在近期，萬科又在上海、杭州等地開展了各種優(yōu)惠促銷活動，有的樓盤折扣低至7.5折。據(jù)悉，萬科在深圳的一些主要樓盤項目都將悉數(shù)登陸“秋交會”，它們是否會降價將成為人們關(guān)注的焦點。

　　此外，作為深圳樓市風(fēng)向標(biāo)的“秋交會”，歷來為人關(guān)注。據(jù)組委會透露，目前已有來自深圳本土和珠三角地區(qū)的近百家開發(fā)企業(yè)確定參展，參展項目121個，其中又以深圳本土的品牌企業(yè)占多數(shù)。

　　“‘秋交會’已成為深圳樓市為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)營銷契機(jī)，一方面其公信力依然為置業(yè)者所認(rèn)可，另一方面其展示范圍之大和影響力之廣，都是其它個體營銷事件所難以取代的�！鄙钲谏缈圃撼鞘袪I運中心主任高海燕說。加大促銷、加緊回款是目前開發(fā)商的普遍心態(tài)，但具體情況如何，還是要到“秋交會”開幕才能知道。(彭勇)