繼深圳之后，進(jìn)入9月，上海房價(jià)大幅下行。萬科上海8大項(xiàng)目趁中秋節(jié)之際促銷，其中萬科金色雅筑一個(gè)月內(nèi)降價(jià)約30%，似乎充當(dāng)了“降價(jià)標(biāo)桿”的角色。但事實(shí)是，降價(jià)在上海樓市個(gè)盤中早已開始，萬科只是步其后塵，將降價(jià)行為公開化。

　　今年以來，低迷的成交量、緊繃的資金鏈、密集的退地傳聞以及外資撤離等等利空消息，一直充斥著上海樓市。7月底8月初開始，部分繃不住的地產(chǎn)商開始集中降價(jià)，拉開了上海樓市價(jià)格戰(zhàn)的序幕。

　　從萬科金色雅筑等降價(jià)樓盤所處的板塊來看，上海樓市此輪降價(jià)潮集中于中外環(huán)，不僅是浦東三林，其他像松江九亭、新江灣城、嘉定南翔等板塊，也迎來一輪降價(jià)，根據(jù)佑威地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，降幅均超過10%。

　　萬科并非降價(jià)急先鋒

　　“萬科不是第一個(gè)降價(jià)，也不是降得最多的，”談起上海萬科近日的大規(guī)模促銷，上海地產(chǎn)界多位人士表示，上海樓市個(gè)盤降價(jià)早已開始。

　　公開資料顯示，4月12日，楊浦區(qū)合生江灣國際公寓推出新房源，報(bào)價(jià)20500元/平方米，較去年底的最高報(bào)價(jià)24000元/平方米下調(diào)近20%，成為上海樓市此輪降價(jià)有跡可循的一例；6月6日，位于古北區(qū)的李嘉誠旗下御翠豪庭推出一批新房源，成交162套，售價(jià)僅33806元/平方米，而此前所售出的128套房源均價(jià)高達(dá)44734元/平方米，下跌幅度超過萬元。這一事件曾引起業(yè)界轟動(dòng)。

　　8月18日，上海人非常熟悉的位于內(nèi)環(huán)長壽區(qū)的大盤中遠(yuǎn)兩灣城，29套房源成交均價(jià)13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米；幾乎與此同時(shí)，大華錦繡華城推出促銷，其中5套特價(jià)房只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均價(jià)跌了5600多元/平方米。

　　上海金地總經(jīng)理趙漢忠雖然稱，萬科降價(jià)純屬個(gè)別行為，金地不準(zhǔn)備跟風(fēng)。但目前已成“降價(jià)標(biāo)桿”、位于三林的金色雅筑，其降價(jià)正是受到鄰近項(xiàng)目金地灣流域的直接壓力，該項(xiàng)目在7月下旬推出多重優(yōu)惠，價(jià)格從最高的18000元/平方米下調(diào)至最低15000元/平方米；同樣位于三林的金地未來也在8月由最高18000元/平方米降至最低14000元/平方米。

　　一線地產(chǎn)商開打價(jià)格戰(zhàn)

　　本報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在目前降價(jià)潮中，一線地產(chǎn)商如萬科、金地、保利及上海本地地產(chǎn)商大華、中房置業(yè)等充當(dāng)了主力軍，之前想象中的價(jià)格戰(zhàn)正在真實(shí)上演：萬科和金地在三林板塊展開貼身肉搏；保利位于松江新城的項(xiàng)目要和鄰近的九亭板塊展開價(jià)格競爭；大華旗下項(xiàng)目已全線下跌。

　　上海順創(chuàng)投資有限公司地產(chǎn)分析師朱佳民認(rèn)為，與2006年不同的是，這次樓市的觀望氛圍是全國性的，戰(zhàn)線長的房企壓力會(huì)很大，如何縮短戰(zhàn)線快速回籠資金，是當(dāng)前務(wù)必要考慮的問題。

　　在上海，萬科等一線地產(chǎn)公司均有大量存貨，萬科金色雅筑售樓處的資料顯示，萬科僅在三林板塊就有5個(gè)項(xiàng)目，存貨近200萬平方米；金地在三林有兩個(gè)項(xiàng)目，總體量30余萬平方米。而據(jù)萬科8月份銷售簡報(bào)，萬科該月實(shí)現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米，銷售金額40.7億元，分別比2007年同期減少32.8%和35.2%；而金地在7月份遭遇發(fā)債融資失敗，再加上去年底以來的成交量低迷，趁“金九銀十”回籠資金顯然成為一線公司尤其是上市公司的首要考慮。

　　降價(jià)分析

　　降價(jià)者多為去年大幅漲價(jià)樓盤

　　易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭認(rèn)為，萬科此番降價(jià)仍然是在“擠泡沫”。浦東三林板塊2006年底均價(jià)在8000元-9000元/平方米，當(dāng)時(shí)的萬科新里程售價(jià)約8100元/平方米，2007年飆升到18000元/平方米，而今年年初開盤的金色雅筑，比新里程還遠(yuǎn)，但開盤價(jià)即為18000元/平方米，因此即使下降30%，也依然有很大利潤空間。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，7、8兩月上海有44.8%的樓盤售價(jià)出現(xiàn)下跌，去年漲幅越大的樓盤跌得越慘。其中，有13個(gè)樓盤位于去年漲幅最大的內(nèi)中環(huán)。中遠(yuǎn)兩灣城和泰府名邸兩個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤分別下跌31.5%和12.3%，而其過去一年的漲幅分別高達(dá)54.7%和44.8%；而萬科金色雅筑盡管在一個(gè)月內(nèi)降價(jià)約30%，但從整體成交價(jià)來看降幅只有15.3%，而其相較于周邊樓盤漲幅高達(dá)125%。(記者 張曉玲)