一手樓盤持續(xù)降價(jià),而二手房業(yè)主拒絕隨一手樓降價(jià),廣州二手住宅市場成交持續(xù)低迷,價(jià)格正在成為二手房市難邁的一道坎。記者昨日從中原地產(chǎn)研究部獲悉,中原地產(chǎn)日前發(fā)布的8月份二手房報(bào)告(以下簡稱報(bào)告)稱,上月廣州市二手房成交仍不見起色,全市成交環(huán)比降幅在一成以上。專家預(yù)計(jì),經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整,廣州二手樓市至少要在年底才能回到正常狀態(tài)。

　　　　看客和成交量雙雙減少

　　中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測顯示,8月份廣州二手房市場上看樓與成交量雙雙有所減少,“主要和目前市場的大環(huán)境有關(guān),并非受奧運(yùn)影響”。報(bào)告認(rèn)為,這主要是受到市場觀望和一手樓降價(jià)的影響,目前業(yè)主觀望氣氛濃厚,雖然放盤價(jià)格也有所松動,但降幅與買家的心理預(yù)期仍有差距,二手房市場呈現(xiàn)出膠著狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)通過成交結(jié)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn),只要價(jià)位達(dá)到買家心理的預(yù)期,物業(yè)成交還是比較活躍的,“近期因?yàn)橹卸宋飿I(yè)業(yè)主心態(tài)不如高端物業(yè)業(yè)主強(qiáng)硬,對價(jià)格的讓步較多,因此總價(jià)40萬-80萬元的中端物業(yè)成交活躍,市場仍存在大量類似的需求”。

　　該中介人士分析,這一部分買家多為首次置業(yè)者,并且以自住為主,即使知道目前房價(jià)有所調(diào)整,但畢竟合心意的物業(yè)不多,因此只要價(jià)格談到了能力范圍之內(nèi),一般會毫不猶豫地出手,“只要放盤業(yè)主肯在價(jià)格上讓步,成交物業(yè)是沒有問題的”。

　　　　老城區(qū)不降價(jià)難成交

　　在荔灣、海珠、越秀等老城區(qū),二手房成交并不理想,主要是業(yè)主“不舍得”降價(jià)。

　　其中,越秀區(qū)二手房成交價(jià)格仍維持高位,為10303元/平方米,但成交量出現(xiàn)回落。中原地產(chǎn)相關(guān)人士稱,此前,越秀區(qū)因自住、學(xué)位等剛性需求,二手房成交連續(xù)逆市上揚(yáng)了多個(gè)月。但現(xiàn)在新學(xué)期已開始,求學(xué)位的買家不太迫切,成交下降。

　　海珠區(qū)8月二手住宅成交面積較7月有所下滑,成交均價(jià)為8008元/平方米。荔灣區(qū)不少業(yè)主認(rèn)為荔灣商業(yè)氛圍濃、生活配套成熟,許多盤都可租可售,因此不急著賣,此舉導(dǎo)致荔灣二手房成交較少。此外,隨著一手樓價(jià)的不斷調(diào)整,二手樓價(jià)的優(yōu)勢越來越不明顯,這也是荔灣區(qū)本月成交放緩的另一個(gè)重要因素。8月份荔灣區(qū)二手住宅的成交價(jià)格為8929元/平方米。

　　　　天河二手房價(jià)升量增

　　市場監(jiān)測顯示,天河區(qū)是8月廣州二手住宅成交面積唯一沒有下降、反而有微幅上升的區(qū)域。中原地產(chǎn)研究部分析指出,天河高端物業(yè)價(jià)格有所回調(diào),本月由于部分業(yè)主需要資金換房,價(jià)格上有所讓步,吸引了不少垂涎已久的買家入貨。根據(jù)中原地產(chǎn)的成交記錄,天河區(qū)8月份二手住宅成交均價(jià)為9592元/平方米。

　　白云區(qū)成交量延續(xù)上月的跌勢,客源有所減少,但大部分價(jià)格較低的板塊并沒有受到直接沖擊。區(qū)域內(nèi)的景泰板塊以30萬—50萬元的中低端物業(yè)成交為主,買家以首次置業(yè)為主。

　　番禺區(qū)本月二手住宅成交面積下滑明顯,受到樓市大環(huán)境不佳的影響,業(yè)主的放盤價(jià)有所松動,而離市區(qū)較遠(yuǎn)的番禺區(qū)近幾個(gè)月的客流量也比較少,8月份成交均價(jià)為6024元/平方米。

　　　　預(yù)測:至少年底才能回暖

　　隨著成交量的下降,廣州的二手樓市正在悄然步入“寒冬期”。記者近日走訪部分二手中介店鋪發(fā)現(xiàn),有的中介門店一個(gè)月只有一兩宗交易,有的甚至整月都沒有一單交易。

　　隨著成交量的持續(xù)萎縮,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也開始收縮陣線、調(diào)整布局,甚至退出當(dāng)?shù)厥袌龅默F(xiàn)象正在出現(xiàn)。以天河南一路為例,這里過去有十幾家大大小小的地產(chǎn)中介,今年以來已經(jīng)有3家撤走。

　　對此,廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出,由于二手房源分散在各個(gè)不同的小業(yè)主手中,相比一手樓市對市場的反應(yīng)至少要滯后3個(gè)月,因此目前二手樓買賣雙方還處于拉鋸戰(zhàn)階段。

　　他同時(shí)表示,目前廣州的二手樓市場并未到要崩潰的地步。市場回落將有可能導(dǎo)致行業(yè)洗牌。他預(yù)計(jì)廣州二手樓市至少要在年底才能回到正常狀態(tài)。(記者 鄭佳欣)