今天是9月1日，被寄予厚望的樓市“金九銀十”注定一開始就不太一樣。近日，萬科上海“先下手為強(qiáng)”，率先拋出八個(gè)樓盤集中促銷。在業(yè)內(nèi)看來，這也許只是開發(fā)商商戰(zhàn)的一個(gè)開場。

　　萬科上海原定從8月30日至9月14日以迎中秋的名義進(jìn)行統(tǒng)一的樓盤優(yōu)惠促銷活動，不過在上周五下午，促銷活動便提前展開，旗下金色雅筑、新里程、燕南園、白馬花園、花園小城、四季花城等8個(gè)樓盤集中展開“限時(shí)認(rèn)購”，并給出不同程度的價(jià)格優(yōu)惠。上海萬科有關(guān)人士并不否認(rèn)這是一次大規(guī)模的讓利營銷，但她表示促銷房源還是以尾盤、庫存為主，并通過“性價(jià)比的調(diào)整去吸引購房者”。

　　據(jù)了解，參加此次促銷的萬科樓盤的折扣平均在95折左右。其中，此前已調(diào)整過2次價(jià)格的浦東金色雅筑最受市場關(guān)注，該盤剩余房源為90平方米小三房，銷售人員表示活動期間售價(jià)將較前期價(jià)格打8折，還可享受總價(jià)10萬元的優(yōu)惠，折算下來起價(jià)12000元/平方米都不到；白馬花園也打出“余量清盤”的旗號，花園洋房和小高層可一次性優(yōu)惠7萬至8萬元；而另一些樓盤還推出送禮抽獎活動等。

　　事實(shí)上，這已非上海萬科今年首次降價(jià)，今年元宵節(jié)時(shí)的95折特賣依然讓市場記憶猶新，當(dāng)時(shí)推出的240多套優(yōu)惠房源在約8個(gè)小時(shí)的促銷活動中共賣出了170多套，總銷售額達(dá)2.57億元。

　　但上海萬科有關(guān)人士解釋稱，此次中秋節(jié)促銷與元宵節(jié)活動有所不同。當(dāng)時(shí)，上海萬科方面表示，元宵節(jié)特賣只此一次，并且是萬科一貫奉行的“快速開發(fā)、快速銷售”的經(jīng)營策略的體現(xiàn)，也是為了升級“萬客會”會員的權(quán)益；而對于此次中秋節(jié)促銷，上海萬科有關(guān)人士坦言是為了“破冰”，“不要認(rèn)為我們是在‘領(lǐng)跌’，對于促銷公司是非常謹(jǐn)慎的，只是面對目前的僵局，開發(fā)商需要去嘗試將剛性需求擠壓出來。萬科愿意扮演這么個(gè)促進(jìn)成交、打破買賣雙方僵持狀態(tài)的角色。”

　　在上周五，上海證券報(bào)還披露了上海萬科已開始與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，首次將部分樓盤的銷售工作外包的消息，在此次的中秋促銷活動上這些中介就已現(xiàn)身，也被視作開發(fā)商為快速回籠資金作出的又一主動選擇。

　　值得關(guān)注的是，在業(yè)內(nèi)看來，此次萬科促銷可能只是樓市“金九銀十”的“開場戲”。“由于今年以來樓市低迷、‘金九銀十’面臨風(fēng)光不再的悲觀預(yù)期，開發(fā)商也勢必在營銷策略上作出調(diào)整�！庇惺袌鋈耸扛嬖V記者，“在上周五的萬科促銷活動現(xiàn)場，已看到有其他開發(fā)商前去‘考察’。下一階段，開發(fā)商是否會應(yīng)聲而動，甚至引起‘價(jià)格戰(zhàn)’，對‘金九銀十’的影響也會很大�！�(記者 李和裕)