根據(jù)政府部門(mén)公布的未來(lái)五年住房建設(shè)規(guī)劃，廣州計(jì)劃建設(shè)各類(lèi)住房總建筑面積4213萬(wàn)至5530萬(wàn)平方米，其中，保障型住房建筑面積463萬(wàn)至680萬(wàn)平方米，7.42萬(wàn)至10.76萬(wàn)套，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房分別占1.82萬(wàn)至2.16萬(wàn)套和5.6萬(wàn)至8.6萬(wàn)套。來(lái)自合富置業(yè)和滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，政府大量推出保障型住房對(duì)低端二手房將有一定的沖擊，但主要是對(duì)外圍區(qū)域的低端住房有影響，這些樓盤(pán)的業(yè)主不要“后知后覺(jué)”，以致錯(cuò)失放盤(pán)的良機(jī)。

　　單價(jià)2500元以下住房影響最大

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，政府大量推出保障性住房，對(duì)二手房市場(chǎng)有一定的沖擊力。而保障性住房主要是針對(duì)特困戶(hù)、低收入者，因此對(duì)2500元/平方米區(qū)間以下的二手房買(mǎi)家產(chǎn)生的影響較大。

　　周峰介紹說(shuō)，根據(jù)未來(lái)五年住房建設(shè)規(guī)劃，金沙洲地區(qū)、白云北部地區(qū)、蘿崗中心區(qū)、番禺北部地區(qū)、南沙中心區(qū)、廣州新城和軌道交通站點(diǎn)周邊地區(qū)等，為新增居住用地主要地區(qū)，因此對(duì)郊區(qū)及市中心邊緣的區(qū)域，如白云、蘿崗、番禺等地的低端物業(yè)還是有一些影響的，雖然對(duì)2500元/平方米以下的二手房影響較大，但也會(huì)慢慢延伸至3000-4000元/平方米左右的買(mǎi)家，導(dǎo)致其產(chǎn)生觀(guān)望情緒。而對(duì)市中心區(qū)域的影響則稍小些，因其距離保障性住房較遠(yuǎn)，而且房?jī)r(jià)較高，客戶(hù)群有差異。

　　合富置業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士則分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)的總體情況來(lái)看，保障性住房對(duì)二手住宅市場(chǎng)帶來(lái)的影響不算大，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政府調(diào)控與市場(chǎng)結(jié)合更利于住宅市場(chǎng)繼續(xù)保持理性消費(fèi)、梯度消費(fèi)為主導(dǎo)的良性發(fā)展趨勢(shì)。保障性住房的推出，對(duì)部分低端二手房市場(chǎng)可能有輕微的影響，但該部分盤(pán)源現(xiàn)占二手市場(chǎng)相當(dāng)小的份額，對(duì)5000-8000元/平方米中價(jià)房等成交主力影響不大。因?yàn)椴⒎侨巳硕挤�合申�?qǐng)保障性住房的資格，而且保障性住房相對(duì)于市場(chǎng)龐大的需求而言，始終是數(shù)量有限，因此二手房市場(chǎng)依舊是解決首次置業(yè)人士居住需求的主力。

　　業(yè)主應(yīng)綜合考慮放盤(pán)價(jià)

　　合富置業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，保障性住房?jī)H對(duì)價(jià)格、租金相差不遠(yuǎn)的物業(yè)有影響，多以城中村單位居多，與這部分物業(yè)相比，保障性住房的環(huán)境、治安相對(duì)要好些，而對(duì)附近一些高租金、高價(jià)物業(yè)基本上沒(méi)有什么影響。從目前的情況來(lái)看，中低價(jià)二手房市場(chǎng)中，位于市中心的物業(yè)最受歡迎，部分樓齡雖長(zhǎng)、樓層較高，但完善的生活配套、教育配套、出行成本低等各種優(yōu)勢(shì)，仍然吸引眾多預(yù)算不高的買(mǎi)家青睞。

　　不過(guò)，專(zhuān)業(yè)人士也特別提醒說(shuō)，業(yè)主方面仍需要客觀(guān)評(píng)估物業(yè)價(jià)格，最好能多聆聽(tīng)中介的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，由于二手市場(chǎng)的滯后性，部分業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)的變化總是“后知后覺(jué)”，如果業(yè)主不能在一、二手價(jià)格調(diào)整之后及時(shí)跟進(jìn)，或盲目堅(jiān)持虛高的放盤(pán)價(jià)格，便可能錯(cuò)失成交的良機(jī)。(記者 梁棟賢)