今年1月-7月，沈陽(yáng)商品房均價(jià)為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；其中，高檔樓盤(pán)相對(duì)滯銷(xiāo)；中低價(jià)、小戶型的“百姓房”占到銷(xiāo)售總量的一半以上。8月26日，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章認(rèn)為，雖然深圳等地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，但沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沒(méi)有下降空間，而且9月樓市即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。他建議現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)正好，消費(fèi)者既不能超出自己的經(jīng)濟(jì)能力去搶購(gòu)，也不要等待降價(jià)持幣待購(gòu)。

　　商品房均價(jià)3729元/平方米

　　按房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)，今年1月-7月，沈陽(yáng)商品房的預(yù)銷(xiāo)售均價(jià)為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；其中，商品住宅預(yù)銷(xiāo)售均價(jià)為3404元/平方米，同比上漲2.77%。

　　全市商品住宅銷(xiāo)售面積最多的是于洪區(qū)，占銷(xiāo)售總量的20.35%，其次為鐵西區(qū)、東陵區(qū)和大東區(qū)。在各區(qū)(縣、市)中，商品房銷(xiāo)售均價(jià)最高的是沈河區(qū)，為5602元/平方米，其次為和平區(qū)、大東區(qū)。這說(shuō)明，在沈陽(yáng)市中心城區(qū)房源稀缺、供應(yīng)量越來(lái)越少，住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

　　中低價(jià)、小戶型銷(xiāo)售最火爆

　　今年1月-7月，沈陽(yáng)市實(shí)際賣(mài)的商品住宅套均面積88.58平方米。其中，60平方米-90平方米的商品住宅是消費(fèi)高峰段，占銷(xiāo)售總量的35.60%；90平方米-120平方米的住宅占總量的29.51%。同時(shí)，中低價(jià)、小戶型商品住宅仍然最受歡迎。戶型在90平方米以下的占銷(xiāo)售總量的46.65%，每平方米4000元以下的占63.13%。

　　這充分說(shuō)明，中小戶型和中低價(jià)位商品住宅仍是市場(chǎng)主流需求。

　　下月樓市將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折

　　范翰章認(rèn)為，在北京、深圳等一線房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，沈陽(yáng)也出現(xiàn)了持幣待購(gòu)的現(xiàn)象，但這種短期消費(fèi)心理不會(huì)導(dǎo)致沈陽(yáng)市地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑。通常來(lái)說(shuō)，持幣待購(gòu)心理不會(huì)超過(guò)3個(gè)月-5個(gè)月。從沈陽(yáng)今年3月出現(xiàn)持幣待購(gòu)現(xiàn)象至今，這個(gè)心理極限馬上就要被突破。而在9月即將召開(kāi)的秋季房交會(huì)上，沈陽(yáng)市會(huì)繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。因此，他認(rèn)為，9月將是沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將被再次激活。

　　事實(shí)上，今年前7個(gè)月開(kāi)發(fā)商對(duì)沈陽(yáng)樓市一直充滿信心。1月-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)累計(jì)完成投資同比增長(zhǎng)52.6%；施工面積比上年同期增長(zhǎng)42.1%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)累計(jì)完成投資高于全國(guó)平均線20%多。

　　專(zhuān)家分析，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷、交易量銳減的形勢(shì)下，沈陽(yáng)市的業(yè)績(jī)實(shí)屬不易。1月-7月，沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售面積僅低于上海和重慶，在全國(guó)城市中位列第三，在副省級(jí)城市中列第一位，沈陽(yáng)已當(dāng)之無(wú)愧地成為全國(guó)最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　現(xiàn)在是住房消費(fèi)好時(shí)機(jī)

　　范翰章預(yù)測(cè)，秋季房交會(huì)購(gòu)房者可以繼續(xù)享受政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，將一舉打破沉悶，可能會(huì)成為今年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。不過(guò)，他建議開(kāi)發(fā)商注意沈城市民住房實(shí)際需求，推出更多中低價(jià)、中小戶型的產(chǎn)品。

　　專(zhuān)家同時(shí)建議廣大消費(fèi)者，要正確判斷沈陽(yáng)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的基本走勢(shì)仍然是穩(wěn)步增長(zhǎng)，平穩(wěn)發(fā)展，沒(méi)有下降空間。

　　范翰章建議消費(fèi)者，既不要超出自己的經(jīng)濟(jì)能力去搶購(gòu)，也不要持幣待購(gòu)，延誤時(shí)機(jī)。當(dāng)前沈陽(yáng)市大多數(shù)住房產(chǎn)品屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，是難得的住房消費(fèi)好時(shí)機(jī)。

　　相關(guān)新聞1、開(kāi)發(fā)商看好沈陽(yáng)

　　昨天下午，沈陽(yáng)市召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)，與會(huì)的企業(yè)代表對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分看好。

　　與會(huì)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展規(guī)范、健康，是全國(guó)最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而且，沈陽(yáng)還處于一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。這都為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和良好的環(huán)境保證，而政府各有關(guān)部門(mén)高效、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，也增加了外埠開(kāi)發(fā)商來(lái)沈陽(yáng)投資的信心。

　　相關(guān)新聞2、外地人在沈買(mǎi)房比例再創(chuàng)新高

　　現(xiàn)在不單單是外地人在沈陽(yáng)買(mǎi)房，連外國(guó)人也相中了沈陽(yáng)。今年1月-7月，外地人購(gòu)房占32.34%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，省內(nèi)外地人購(gòu)房占全市購(gòu)房總量的18.23%。境外人購(gòu)房64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創(chuàng)沈陽(yáng)市有記載以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　范翰章分析，外地人購(gòu)房比例提高，主要是由于沈陽(yáng)、撫順、鐵嶺等遼寧中部八城市共同簽署了《住房公積金協(xié)作協(xié)議》。在八城市正常繳存公積金的職工，在異地買(mǎi)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí)，沈陽(yáng)各金融機(jī)構(gòu)紛紛開(kāi)辟“綠色通道”，提供商業(yè)性組合貸款。(記者 張晶 王曉婷)