8月12日，來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房指數(shù)為2396點(diǎn)，環(huán)比漲幅出現(xiàn)明顯回落，本月漲幅僅為0.38%，為年初以來(lái)最小漲幅。而近期關(guān)于上海的二手房房?jī)r(jià)到底跌了沒跌的爭(zhēng)論頻現(xiàn)，也不斷有讀者向本報(bào)反映：“為何都說(shuō)房?jī)r(jià)跌了，但實(shí)際上卻買不到跌價(jià)房？”為此，本報(bào)四名記者暗訪了上海五個(gè)區(qū)域直接鏈接買賣兩家的房屋中介機(jī)構(gòu)�？纯船F(xiàn)在老百姓買房到底需要多少錢？

　　從中介生存現(xiàn)狀看房市

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海二手房下跌板塊明顯增加，52個(gè)板塊中有17個(gè)出現(xiàn)下跌，較上月增加9個(gè)，所占比例為32.7%，平均跌幅為1.42%。其中，跌幅較大的板塊有南京東路、蓬萊地區(qū)、武寧以及三林等板塊，跌幅均超過(guò)2%。上月浦東新區(qū)二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳，跌幅為0.79%，其中，三林板塊領(lǐng)跌全區(qū)。本報(bào)記者的暗訪也印證了這一頹勢(shì)。

　　不過(guò)，我們選擇五大區(qū)域了解這些地區(qū)的中介商生存現(xiàn)狀，并非僅僅是想要了解目前中介的營(yíng)銷情況，而是想要透過(guò)對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格最為敏感的的中介來(lái)了解目前樓市的實(shí)際交易狀況。

　　無(wú)論在靜安、在黃浦、在徐匯、在長(zhǎng)寧或是在浦東較為熱門的中高檔二手房區(qū)域，目前中介商的確生意冷落，這其中固然有七月、八月是房市淡季的原因，但自五月以來(lái)就一直走下坡路的二手房交易量不能僅僅以淡季來(lái)概括。

　　在此次采訪中，四位記者不約而同地得到信息：雖然大多數(shù)中介商們沒有松口“房?jī)r(jià)跌了”，但在黃金區(qū)域的中高檔小區(qū)都冒出了 “特價(jià)房”，而中介商店鋪也一改去年的門庭若市，工作人員甚至出門攬客。中介們也不約而同地表示：“由于樓市傳言很多，已經(jīng)有急于出手的買方，現(xiàn)在是與房東討價(jià)還價(jià)的好時(shí)機(jī)�！�

　　買賣博弈轉(zhuǎn)售為租

　　記者在采訪中了解到，中山公園板塊由于不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍量?jī)r(jià)齊升，7月份成交量漲幅約30%，價(jià)格則上漲10%左右。以往不少大型中介公司都以房屋出售業(yè)務(wù)為主，而現(xiàn)在二手房交易的成交量持續(xù)頹勢(shì)，他們也不再嫌租令業(yè)務(wù)利潤(rùn)少了，紛紛積極投身其中。

　　在買家信心之外，銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的把控嚴(yán)厲程度也直接關(guān)系著市場(chǎng)成交量的表現(xiàn)。在采訪中多家中介公司工作人員都對(duì)記者表示，自七月起，上海的住房貸款“開始松動(dòng)”。

　　而為了應(yīng)對(duì)成交萎縮的困境，不少中介公司也迫不及待給買家提供更多“額外服務(wù)”，以期拉動(dòng)業(yè)績(jī)。記者在和中介業(yè)務(wù)員交談中表示，手頭有一套正在還貸的房子打算轉(zhuǎn)手，但之前上海 “二手房帶抵押交易”業(yè)務(wù)在解禁20多天之后又被叫停，擔(dān)心會(huì)有困難。多家中介公司均表示，可以幫助解決。而此前曾引發(fā)爭(zhēng)議的“人均住房建筑面積優(yōu)惠”實(shí)際上一直都在實(shí)行。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿稱，今年以來(lái)，漢宇已經(jīng)從二手房業(yè)務(wù)占8成轉(zhuǎn)型為一、二手經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)五五開。(記者 崔燁 徐潔云)