7月30日，由于投標(biāo)單位未達(dá)法定數(shù)量，位于順義區(qū)戰(zhàn)前西街限價(jià)房地塊遭遇流標(biāo)。這是今年第二塊限價(jià)房地塊流標(biāo)。這與去年限價(jià)房地塊受熱捧的局面截然相反。去年，限價(jià)房地塊一經(jīng)推出，就吸引多個(gè)開發(fā)商競標(biāo)。其中不乏萬科、保利、富力等知名地產(chǎn)商。

　　低利潤項(xiàng)目遭冷遇

　　“西三旗兩限房項(xiàng)目的利潤將會(huì)在7%左右，但未來兩限房的利潤肯定會(huì)越來越薄�！北本┳】偧瘓F(tuán)董事長張貴林曾指出。由住總開發(fā)的西三旗兩限房是去年公開出讓的第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。

　　3月19日，在豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟地塊的招標(biāo)會(huì)上，到場開發(fā)商只有4家；7月3日，回龍觀限價(jià)房地塊，到場開發(fā)商也只有3家；7月10日，參與回龍觀(黃土店)限價(jià)房用地競標(biāo)的開發(fā)商也是3家。以上地塊均以低價(jià)成交。

　　這是否意味著張貴林的判斷應(yīng)驗(yàn)？“開發(fā)限價(jià)房并非無利可賺。”業(yè)內(nèi)人士指出。根據(jù)北京市國土資源局的有關(guān)意見，“兩限房”的價(jià)格將比當(dāng)?shù)赝�質(zhì)普通商品房平均價(jià)格低10%—15%；綜合考慮地塊的土地開發(fā)成本、政府土地收益等因素，開發(fā)商的利潤應(yīng)該在8%—10%之間。

　　“利潤是有的，但目前公司資金緊張，寧可把錢花在‘刀刃’上，”某知名地產(chǎn)商坦言，公司今年的重要經(jīng)營點(diǎn)是能夠快速回款、帶來現(xiàn)金流的項(xiàng)目。

　　政策未到位銷售存疑

　　“銷售政策尚未確定，短期內(nèi)不能回款�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的國企開發(fā)商告訴記者，限價(jià)房的銷售政策目前還沒有出來，開發(fā)商拿不到預(yù)售許可證，不能展開銷售、盡快回款，也拿不了貸款。而另一方面，土地出讓金的全額交付，各種材料費(fèi)、人員費(fèi)用、施工費(fèi)用持續(xù)不斷地投入，這對(duì)目前資金普遍緊張的開發(fā)商來說，壓力很大。

　　“其他方面的支持力度也不夠。”她指出，之前政府提出針對(duì)開發(fā)保障性住房給與政策支持，并沒有到位，尤其是銀行貸款的政策傾斜，現(xiàn)在銀行貸款利息都達(dá)到6.9%了。由于政策的不配套，開發(fā)商對(duì)限價(jià)房的熱情大大縮水。

　　銷售層面，目前多個(gè)去年出讓的項(xiàng)目正在等待中，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)心，在房價(jià)普跌下，限價(jià)房不好賣。富力陽光美居計(jì)劃于下半年開始銷售，價(jià)格為5900元/㎡�！拔覀兤诖齼上薹抠徺I、入住等細(xì)節(jié)規(guī)定早日出臺(tái)。”富力相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　政府回應(yīng)

　　限價(jià)地價(jià)格或微調(diào)

　　北京土地儲(chǔ)備中心一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于限價(jià)地塊流標(biāo)，北京市國土局相關(guān)部門已經(jīng)做了分析報(bào)告，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)⑦f交到上級(jí)主管部門，相關(guān)政策正在制定中。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，政府只是限制房價(jià)，對(duì)開發(fā)商的成本利潤不涉及，只要開發(fā)商保質(zhì)保量地完成限價(jià)房的項(xiàng)目開發(fā)，政府不會(huì)干涉開發(fā)商的成本控制和利潤比例。

　　這位負(fù)責(zé)人還透露，最近北京市國土局將繼續(xù)推出一些限價(jià)地塊，出讓價(jià)格可能會(huì)有微調(diào)，但拒絕透露更多細(xì)節(jié)。(記者李宛霖 吳海花)