來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月的上海樓市延續(xù)了5、6月的高推盤(pán)量，但7月新房的成交量依舊下滑三成，導(dǎo)致近一半的新房滯銷(xiāo)。一手商品住宅的成交均價(jià)也從6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市供過(guò)于求的情況，可能會(huì)在9、10月出現(xiàn)緩和，樓市的復(fù)蘇、房?jī)r(jià)的新一輪回升，有可能出現(xiàn)在明年春節(jié)以后。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)致供應(yīng)量攀升

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅的供應(yīng)量略高于6月。分析人士認(rèn)為，一些大開(kāi)發(fā)商在7月底的降價(jià)開(kāi)盤(pán)搶市場(chǎng)，是供應(yīng)量攀升的主要原因。綠地、金地、保利等開(kāi)發(fā)商分別在6月底和7月初低價(jià)推出了幾個(gè)樓盤(pán)(綠地領(lǐng)海、金地未未來(lái)、灣流域、保利家園)，都獲得熱銷(xiāo)，讓開(kāi)發(fā)商看到了依然旺盛的購(gòu)買(mǎi)力。于是，不少大開(kāi)發(fā)商都在7月下旬降價(jià)推盤(pán)，原先售價(jià)在大華陽(yáng)城降價(jià)2000元/平方米推盤(pán)，也都獲得了理想業(yè)績(jī)。

　　郊區(qū)樓盤(pán)熱銷(xiāo)不代表回暖

　　雖然大開(kāi)發(fā)商們低價(jià)開(kāi)新盤(pán)和降價(jià)賣(mài)老盤(pán)都獲得了部分購(gòu)房者的芳心，卻也讓市場(chǎng)看跌房?jī)r(jià)的氛圍加重，觀望氣氛進(jìn)一步加濃。數(shù)據(jù)顯示，7月前30天商品住宅的成交量為69.86萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及6月的104.26萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于去年7月217萬(wàn)平方米的三成多。

　　受到新盤(pán)低開(kāi)老盤(pán)降價(jià)的影響，郊區(qū)低價(jià)樓盤(pán)成交攀升，排在本月成交榜前4名的樓盤(pán)均價(jià)都只有7000多元/平方米。對(duì)于郊區(qū)樓盤(pán)的逆市熱銷(xiāo)，分析人士指出，這些熱銷(xiāo)樓盤(pán)都是在區(qū)域長(zhǎng)期無(wú)新盤(pán)供應(yīng)的情況下低價(jià)上市，在短時(shí)間內(nèi)釋放地區(qū)聚集的剛性需求才帶來(lái)了熱銷(xiāo)現(xiàn)象，并非樓市回暖的表現(xiàn)。

　　樓市價(jià)格下跌空間有限

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，近期上海樓市會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)較大規(guī)模的調(diào)整，但價(jià)格下跌的空間有限。除了去年上漲過(guò)快的樓盤(pán)將會(huì)回調(diào)到一個(gè)合理的價(jià)位外，一些低價(jià)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然還在穩(wěn)步走高。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是近期還是長(zhǎng)期，上海住宅供應(yīng)都會(huì)處于相對(duì)偏緊的狀態(tài)；購(gòu)買(mǎi)力方面有足夠的中高端體量，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)。（楊冬）