在北京樓市將不得不面對(duì)8月更冷清的局面時(shí)，不少人又想起王石的一句老話：狼來(lái)的時(shí)候，誰(shuí)跑的比別人快一步，就能避免被狼吃掉。

　　在打折促銷(xiāo)的策略上，萬(wàn)科已經(jīng)先跑了一步，引起樓市出現(xiàn)大片的特價(jià)房、精裝修、送汽車(chē)、折上折等種種名頭跟進(jìn)；近日，萬(wàn)科四季花城等樓盤(pán)的價(jià)格策略浮出水面，從其價(jià)格策略來(lái)看，現(xiàn)在萬(wàn)科已經(jīng)在考慮不用這些遮掩，多個(gè)樓盤(pán)正在考慮是否去掉“遮羞布”。

　　各種促銷(xiāo)名頭用盡后，“裸降”的壓力無(wú)疑在持續(xù)加大，有人說(shuō)去掉遮掩已經(jīng)在所難免，有人說(shuō)，可能單憑全國(guó)有錢(qián)人支撐，北京的樓市就可以避免出現(xiàn)類(lèi)似深圳的“裸降”壓力。

　　北京樓市出現(xiàn)零星“裸降”樓盤(pán)

　　日前，首開(kāi)集團(tuán)在望京的國(guó)風(fēng)上觀樓盤(pán)均價(jià)從16800元/平米直接調(diào)整到了13800元/平米，其在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的成交均價(jià)也是在這個(gè)水平；而去年賣(mài)到17000元/平米多的首開(kāi)知語(yǔ)城今年7月12日新開(kāi)盤(pán)樓棟均價(jià)14000元/平米。這類(lèi)直接降價(jià)的消息還是零星出現(xiàn)，但是受到了市場(chǎng)很大的關(guān)注。

　　作為引領(lǐng)全國(guó)樓市第一輪“拐點(diǎn)”的萬(wàn)科，近日傳出在上海直接降低價(jià)格出售的消息，是否會(huì)引發(fā)目前市場(chǎng)新一輪直接降價(jià)促銷(xiāo)的勢(shì)頭受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　根據(jù)北京的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景的銷(xiāo)售人員介紹，目前該樓盤(pán)在售的為二期，以精裝修入市，目前在售均價(jià)為16000元/平米；該樓盤(pán)的下一期將在8月中下旬入市，由目前的精裝改為毛坯房，均價(jià)將在13000元左右，產(chǎn)品類(lèi)型和質(zhì)量沒(méi)有變化。對(duì)于由精裝修改為毛坯房的原因，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，主要是有業(yè)主提出了個(gè)性化裝修的需求，而不是銷(xiāo)售的壓力。

　　萬(wàn)科在北京的另一項(xiàng)目萬(wàn)科四季花城推出新一期，銷(xiāo)售人員表示，均價(jià)為8000元/平米；根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，萬(wàn)科四季花城目前在售樓棟的成交均價(jià)為9629元/平米，本次預(yù)期的價(jià)格明顯低于前期的成交價(jià)，8月是否會(huì)出現(xiàn)更多的企業(yè)追隨，目前還不能給出明確的答案，但是壓力已經(jīng)擺在面前。

　　打折促銷(xiāo)樓盤(pán)仍無(wú)起色

　　直接裸降銷(xiāo)售樓盤(pán)不但給區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)壓力，甚至對(duì)整個(gè)北京樓市都產(chǎn)生了一定的影響，尤其是那些頻繁打折的樓盤(pán)受到的沖擊更大。

　　事實(shí)上，北京眾多打折銷(xiāo)售的樓盤(pán)目前銷(xiāo)售情況也很一般。遠(yuǎn)洋一方最近推出直補(bǔ)1800元/平米裝修款，創(chuàng)下當(dāng)?shù)卣劭鄣男赂�，今�?-7月份獲得預(yù)售登記的兩批158套房源都尚未在官方網(wǎng)站出現(xiàn)銷(xiāo)售記錄，銷(xiāo)售情況并不理想。此外，位于百子灣區(qū)域某項(xiàng)目以多種形式打折銷(xiāo)售，但來(lái)自官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)也顯示，該項(xiàng)目7月份的銷(xiāo)售量也僅有12套。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7月22日最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，最近一周以來(lái)，北京住宅成交均價(jià)環(huán)比上周呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，下降幅度為0.79%。研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前樓盤(pán)越促銷(xiāo)，市場(chǎng)信心越不足的狀況在北京樓市日益明顯。北京市統(tǒng)計(jì)局方面在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)媒體表示，目前消費(fèi)者觀望情緒濃重，北京目前房地產(chǎn)低量、高價(jià)的態(tài)勢(shì)走向如何還有待進(jìn)一步觀察。

　　此外，今年采取低開(kāi)高走的樓盤(pán)調(diào)價(jià)后也面臨滯銷(xiāo)壓力。在6月出現(xiàn)的多個(gè)低價(jià)入市樓盤(pán)中，期望在新入市樓棟時(shí)調(diào)高價(jià)格，記者調(diào)查顯示，此類(lèi)預(yù)期多未成為現(xiàn)實(shí)，樓盤(pán)主流趨勢(shì)仍然是降低價(jià)格門(mén)檻，目前外界傳聞的多個(gè)漲價(jià)樓盤(pán)經(jīng)核實(shí)均未出現(xiàn)實(shí)際調(diào)整。

　　7月19日，位于通州的金隅7090樓盤(pán)再度推出新樓棟，根據(jù)此前的預(yù)期，該樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)以7500元/平米的水平入市，明顯低于周邊樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商表示將在再度開(kāi)盤(pán)時(shí)適當(dāng)提升價(jià)格，預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)接近8000元/平米，記者近日咨詢?cè)摌潜P(pán)銷(xiāo)售員時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，新推樓棟價(jià)格未調(diào)整，與前期水平一致。

　　近期有多個(gè)樓盤(pán)傳出均價(jià)上調(diào)的消息，包括美利·國(guó)際、世界城、華美橡樹(shù)嶺、綠城百合公寓、水郡長(zhǎng)安等，記者逐一核實(shí)的信息顯示，這些樓盤(pán)實(shí)際的成交價(jià)格未見(jiàn)上調(diào)。7月以來(lái)，北京出現(xiàn)比上期明顯上調(diào)價(jià)格的樓盤(pán)極少，數(shù)個(gè)傳言中的漲價(jià)樓盤(pán)對(duì)團(tuán)購(gòu)給出了比過(guò)去更低的價(jià)格，漲價(jià)入市預(yù)期也不能留住市場(chǎng)信心的背景下，低價(jià)位樓盤(pán)已經(jīng)讓老盤(pán)很被動(dòng)，如果再打折，周邊的老盤(pán)可能直接降價(jià)的壓力更大了。(記者 張家齊)