中新社濟(jì)南七月二十六日電 (記者 胡洪林)據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉興慧介紹，山東房地產(chǎn)市場和房價(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定健康發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。

　　劉興慧說，雖然近幾年山東房地產(chǎn)業(yè)已達(dá)到近三千五百家，房地產(chǎn)投資保持較快增長，但就全國范圍來看，作為總?cè)丝谌珖�第二的人口大省，山東房地產(chǎn)開發(fā)總量相對偏低，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量一直不大，二00七年居全國第五位、低于北京、江蘇、浙江、廣東。而且房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重，一直低于全國平均水平(今年上半年仍低于全國七點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn))。

　　劉興慧認(rèn)為，山東房產(chǎn)銷售狀況一直保持良好的上升態(tài)勢。二00一至二00七年，山東省商品房銷售面積增速均保持在兩位數(shù)， 二00三至二00六年連續(xù)四年商品房呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢。今年上半年，全國有十六個(gè)省市的房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)下降，全國平均下降百分之七點(diǎn)二，而山東仍保持兩位數(shù)以上的增長速度，為百分之十八點(diǎn)二。

　　這位發(fā)言人表示，山東房地產(chǎn)業(yè)仍有很大的發(fā)展空間，還基于該省商品房銷售價(jià)格相對不高。與全國及發(fā)達(dá)省市相比，山東房價(jià)水平一直低于全國平均水平，在東部十一省市中僅略高于河北居第十位，遠(yuǎn)低于廣東、江蘇、浙江三省的房價(jià)。劉興慧稱，今年上半年該省商品房銷售價(jià)格為每平方米三千零一十八元人民幣，比全國平均低九百七十元。

　　在談到該省房價(jià)發(fā)展趨勢時(shí)，劉興慧說，目前山東人口多、密度大，隨著工業(yè)化、城市化以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，對住宅和城市基礎(chǔ)設(shè)施的需求越來越大，商品房的剛性需求比較強(qiáng)。并且，由于房價(jià)比較低，隨著土地交易價(jià)格、材料費(fèi)、人工費(fèi)等建設(shè)費(fèi)用的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷增加，房價(jià)下降空間不會太大。

　　劉興慧說，隨著國家各項(xiàng)穩(wěn)定住房價(jià)格政策的落實(shí)和實(shí)施，山東住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房及限價(jià)房、中小套型住房建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，將對平抑價(jià)格上漲，穩(wěn)定房價(jià)起到積極作用。