近期，上海二手房市場顯現(xiàn)弱勢調(diào)整格局，大多數(shù)掛牌房源價格堅挺，但有小部分出現(xiàn)價格下調(diào)。倒是租賃市場整體延續(xù)溫和上漲行情，隨著傳統(tǒng)的畢業(yè)租房高峰期到來，租賃市場需求開始明顯增加。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的監(jiān)測，今年6月，上海二手房指數(shù)為2387點(diǎn)，較5月上漲25點(diǎn)，漲幅為1.05%，市場價格縮量上漲，月漲幅逐漸回落。

　　板塊之間漲跌互現(xiàn)，反映出買賣雙方博弈加劇。6月，普陀區(qū)二手房價格領(lǐng)漲全市，整體漲幅為2.1%。區(qū)域內(nèi)核心板塊曹楊、長風(fēng)，6月上漲1.93%；石泉、宜川板塊在周邊軌道交通建設(shè)以及新盤入市的帶動下，大幅上漲2.68%，成為區(qū)域亮點(diǎn)；桃浦板塊近年來周邊環(huán)境得到有效改善，作為區(qū)域內(nèi)整體價格偏低的板塊，受到不少自住客關(guān)注，6月上漲2.02%。與此同時，楊浦區(qū)和虹口區(qū)商業(yè)配套成熟以及受軌道交通輻射的板塊，也有較好表現(xiàn)。如：楊浦區(qū)的控江板塊和中原板塊，分別上漲2.38%和2.21%；虹口區(qū)的曲陽板塊，在軌道8號線開通后，板塊行情趨熱，6月漲幅為2.29%。

　　6月，部分市中心板塊出現(xiàn)價格松動跡象。如：南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續(xù)上漲后，出現(xiàn)一定幅度調(diào)整，二手房均價分別下跌2.25%和1.59%；小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區(qū)域也出現(xiàn)價格下調(diào)跡象，跌幅為2.73%和0.53%；少量配套成熟板塊，如彭浦和航華七寶也出現(xiàn)價格小幅下調(diào)，幅度分別為0.77%和1.85%。

　　由于畢業(yè)租房需求來臨，使得租賃市場不斷升溫。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計，6月，上海房屋租賃指數(shù)為1217點(diǎn)，較5月環(huán)比上升0.2%。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究部的統(tǒng)計，7月上旬的租賃市場持續(xù)活躍，租賃市場成交量較6月同期環(huán)比上升了30%。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)介紹，由于租賃合約到期，從6月底開始，人民廣場板塊每月4000元至5000元租金的小戶型放盤量增大，帶動了板塊內(nèi)租賃小高峰的形成，成交量環(huán)比增長了50%。人民廣場板塊的租賃市場需求多為一房或一房一廳的物業(yè)，租金則未見上揚(yáng)。

　　次中心區(qū)域的租賃市場中，普陀長壽板塊及浦東金橋板塊表現(xiàn)十分搶眼。由于正處暑假學(xué)生畢業(yè)高峰及實習(xí)高峰，近期金橋板塊租房學(xué)生客戶數(shù)量較6月增加了40%，需求多為租金為1700元/月至2500元/月的一房或兩房；處在外環(huán)但交通較好的莘莊板塊，剛畢業(yè)的大學(xué)生租客環(huán)比增加了30%，需求的房源以2500元/月至3500元/月的兩房居多。同時，該板塊年中到期的租賃房源環(huán)比增加了20%，整個板塊的成交量環(huán)比上升了50%。(記者 張奕)