中新社北京七月十五日電(記者 阮煜琳)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕專家今天說(shuō)，今年上半年北京的房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)下降，說(shuō)明政府的宏觀調(diào)控效果已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。購(gòu)房需求受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制，房?jī)r(jià)正在失去上漲的動(dòng)力。

　　今年上半年，央行依然執(zhí)行從緊的貨幣政策，在半年內(nèi)五次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率，截至六月底存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了百分之七十點(diǎn)五。央行的主要目的是抑制通貨膨脹，回收流動(dòng)性，造成銀行信貸投放會(huì)進(jìn)一步放緩，這就意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開(kāi)發(fā)貸款的難度更大，資金面更趨緊張。在高檔公寓銷售市場(chǎng)上，購(gòu)房需求也和普通住宅市場(chǎng)一樣受到了抑制，成交量同比下降。根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，二00八年上半年，北京高檔公寓成交三千一百一十七套，同比下降了百分之三十五。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅今天告訴記者說(shuō)，在持續(xù)三年供給小于需求的狀態(tài)下，北京房?jī)r(jià)在今年初達(dá)到了高點(diǎn)，但在供需關(guān)系發(fā)生改變的過(guò)程中，房?jī)r(jià)正在失去上漲的動(dòng)力。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查數(shù)據(jù)，今年二季度北京高檔公寓平均報(bào)價(jià)環(huán)比一季度下降了百分之一，達(dá)到每平方米二萬(wàn)八千九百一十四元人民幣。但是，今年上半年高檔公寓平均報(bào)價(jià)同比增幅仍然較大，達(dá)百分之二十。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，目前，北京高檔公寓市場(chǎng)的價(jià)格從二季度開(kāi)始停止了一直上漲的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)這種價(jià)格調(diào)整還會(huì)在今年下半年繼續(xù)。(完)