開發(fā)商和購(gòu)房者在房?jī)r(jià)上的膠著狀態(tài)正在打破，一些開發(fā)商把旗下賣不動(dòng)的房屋降價(jià)數(shù)百元交給尾房超市代理，數(shù)量大都在30套以上。受此影響，昨日市房屋交易所旗下尾房超市透露，最近兩月中低收入者淘尾房日盛，月成交量在400套以上。

　　個(gè)案 江北一樓盤降800入場(chǎng)

　　“現(xiàn)在一些大開發(fā)商也找上我們，主動(dòng)把房?jī)r(jià)壓下去�！蔽卜砍�市負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商的工作人員透露。據(jù)悉，一般情況下，開發(fā)商讓尾房超市代售的都是采光、朝向不好，或者是樓盤剩下的極少數(shù)房子。價(jià)格比周邊樓盤低1成左右。

　　據(jù)介紹，在江北地區(qū)就有3家大開發(fā)商找上門，其中一大型物業(yè)，在今年上半年開盤，目前正常售價(jià)4500元每平方米以上，但月初拿出百余套房源，按照每平方米800元降價(jià)。該開發(fā)商告訴記者，自己并不是要降價(jià)促銷，而是提前集體打包賣掉不好的房源。不過記者根據(jù)尾房超市提供的戶型圖發(fā)現(xiàn)在這些房屋中，雖然有10多套房屋的樓層、朝向、采光不太理想，但其余的都還不錯(cuò)。

　　現(xiàn)狀 開發(fā)商爭(zhēng)推低價(jià)尾房

　　“7月以來(lái)，已經(jīng)有10多家開發(fā)商老板親自上門要我們幫忙代銷尾房。”據(jù)市尾房超市工作人員透露，來(lái)自開發(fā)商打包的尾房已經(jīng)達(dá)到700套左右。

　　記者多方打聽，除了江北地區(qū)，在渝中區(qū)、南岸區(qū)和九龍坡區(qū)都有開發(fā)商愿意拿部分房屋讓尾房超市代售，建面均價(jià)下調(diào)幅度從200元至1000元不等�！皬恼麄�(gè)中介機(jī)構(gòu)看，處理的數(shù)量還在進(jìn)一步增加�！鼻偾俜慨a(chǎn)負(fù)責(zé)人分析。

　　開發(fā)商的自愿降價(jià)，得到了購(gòu)房者的贊成票。“剔除房交會(huì)的因素，5月、6月，尾房超市的月成交量都在400套左右，這和去年基本持平�！蔽卜砍�市負(fù)責(zé)人說(shuō)，不過從成交情況看，建面均價(jià)在3000元每平方米左右、建筑面積在100平方米以下的房屋最熱銷�！斑@或許能說(shuō)明中低收入者的心理價(jià)位就是這個(gè)水平�！�

　　原因 資金緊張無(wú)奈割肉

　　“4500元的房屋能降800元，降幅接近20%，說(shuō)明開發(fā)商資金壓力特別大�！敝貞c三升置換負(fù)責(zé)人分析，一方面有國(guó)家宏觀調(diào)控的原因，但更多的或許是開發(fā)商定價(jià)不準(zhǔn)確，沒有充分估計(jì)消費(fèi)者的購(gòu)買能力。而重慶一家典當(dāng)行的負(fù)責(zé)人透露，目前整個(gè)重慶的典當(dāng)行，一半的資金都被房地產(chǎn)開發(fā)商抵押去了，一些開發(fā)商甚至借起7分利的高利貸，這意味著借款1000萬(wàn)元，一年后僅利息就得還800多萬(wàn)元。

　　“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，別墅、花園洋房等物業(yè)并沒有受影響，天龍湖、金科、復(fù)地等開發(fā)商推出的高端產(chǎn)品都比較暢銷�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院西南分院有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，龍湖地產(chǎn)上半年之所以能進(jìn)賬20億元以上，與其主推高端物業(yè)有關(guān)。

　　記者手記 做“豬堅(jiān)強(qiáng)”還是藺相如？

　　前幾日，幾個(gè)地產(chǎn)大佬如任志強(qiáng)、馮侖與潘石屹等在一個(gè)會(huì)議上號(hào)召所有的開發(fā)商學(xué)學(xué)汶川地震中的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，面對(duì)調(diào)控的環(huán)境，應(yīng)該堅(jiān)持36天甚至360天。姑且不談這些地產(chǎn)大佬的用心，就實(shí)際情況看，受資金困擾的開發(fā)商真能堅(jiān)持？房子賣不出去，資金不能回籠，銀行的貸款無(wú)法償還，利息每天都在扣，怎么辦？

　　能否學(xué)學(xué)藺相如，開發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)一曲“將相和”，購(gòu)地成本透明，建筑成本購(gòu)房者也能猜個(gè)八九不離十，一個(gè)地方修的房子，值多少錢，賣多少錢，購(gòu)房者的算盤打的叮當(dāng)響。一些自詡聰明的開發(fā)商總是忘不了一個(gè)盤利潤(rùn)翻番，總想捂盤賺大錢，當(dāng)大家都明白這個(gè)道理的時(shí)候，按照資源擇優(yōu)分配原理，這個(gè)行業(yè)將迎來(lái)擴(kuò)張，開發(fā)商增多，房屋的供應(yīng)量增加，如果此時(shí)需求方表示觀望，于是庫(kù)存就增多，我們看到，在6月9日到7月8日短短一個(gè)月，主城區(qū)凈增房屋1萬(wàn)套以上。

　　到了放棄暴利疏流的時(shí)候，于是我們看到有人通過尾房超市變相降價(jià)，看到有購(gòu)房者開始主動(dòng)淘房。“將相和”中，因?yàn)樘A相如的大度而成千古美談；現(xiàn)在的開發(fā)商，何不為了自己的生存而降低利潤(rùn)，靠攏購(gòu)房者？柴偉

　　相關(guān)新聞 一月凈增萬(wàn)套存量房

　　昨日記者從市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)了解到，在6月9日，主城區(qū)13統(tǒng)計(jì)區(qū)域的存量房111000余套，而到了7月8日，存量房達(dá)到122000余套。這意味著一月時(shí)間，主城區(qū)凈增存量房1萬(wàn)套以上。增長(zhǎng)主要集中在江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)和經(jīng)開區(qū)。(記者 柴偉 實(shí)習(xí)生 劉艷美)