昨日，廣州市國(guó)土房管局舉行今年第三次賣(mài)地會(huì)，推出的三幅爛尾用地，一幅商業(yè)金融用地流拍，兩幅住宅用地則以底價(jià)成交。

　　對(duì)于賣(mài)地成績(jī)一次不如一次，專家普遍認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不敢過(guò)分樂(lè)觀所致。同時(shí)開(kāi)發(fā)商資金也比較緊張，拿地顯得謹(jǐn)慎保守。有專家甚至認(rèn)為，此次賣(mài)地對(duì)下半年樓市的發(fā)展并不利好。

　　兩幅土地均以底價(jià)成交

　　昨日的賣(mài)地會(huì)顯得相當(dāng)冷清，三幅地塊僅有南堤二馬路的江景爛尾樓京隆閣出現(xiàn)廣州市共青河貿(mào)易有限公司和廣州市致友投資發(fā)展有限公司兩家公司參與競(jìng)投。但拍賣(mài)主持人報(bào)出底價(jià)1.42億元后，只有3號(hào)共青河貿(mào)易有限公司舉牌，最后“共青河”以底價(jià)1.42億元成交。

　　據(jù)悉，這幅位于沿江路旁的南望一線江景地塊，占地5826平方米，加上原有工程，建筑面積達(dá)7.5萬(wàn)多平方米，但扣除之前已售出的單位面積，可售面積約6萬(wàn)平方米，地價(jià)約2302元/平方米。

　　“共青河”的代表告訴記者，他們就是該爛尾地的原承建商，愿意接手完成這一爛尾項(xiàng)目。而當(dāng)天在賣(mài)地會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不少京隆閣的舊業(yè)主代表也來(lái)了，當(dāng)?shù)弥�地塊順利賣(mài)出都很高興：“我們終于可以收樓了�！睋�(jù)了解，他們共113戶業(yè)主買(mǎi)了房，最早在1996年就買(mǎi)了房，但至今仍沒(méi)能入住，當(dāng)時(shí)京隆閣樓價(jià)便宜的7000多元/平方米，貴的則上萬(wàn)元。

　　另一幅位于中山七路錦龍中一幅占地1144平方米、建筑面積5148平方米的“蚊型”地塊，則只有一家開(kāi)發(fā)商粵沛公司掛牌，以底價(jià)3195元/平方米取得地塊。該公司負(fù)責(zé)人表示，他們拿這幅“蚊地”是因?yàn)榈貕K緊鄰他們一個(gè)項(xiàng)目。他認(rèn)為，由于該地塊太小，且競(jìng)得者須提供住宅建筑面積約4015平方米供被拆遷人回遷，可售建筑面積僅剩1100平方米左右。如果不是旁邊就是自己的項(xiàng)目，根本不會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意拿。

　　另外，位于荔灣區(qū)西塱村大梪口地段的商業(yè)金融地塊則因?yàn)闆](méi)有人競(jìng)價(jià)而流拍。

　　今年土地出讓是低潮期？

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金表示，人們對(duì)土地市場(chǎng)的行情反映了對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)目前的市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎，同時(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)他們對(duì)市場(chǎng)還是比較有信心的。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，此次兩幅土地均以最低價(jià)成交，開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，目前態(tài)度比較保守，2008年土地出讓必然是個(gè)低潮期。

　　而合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，這兩塊地比較特殊，對(duì)下半年樓市基本沒(méi)有什么影響。因?yàn)檫@兩塊地是為了解決拆遷戶的問(wèn)題拿出來(lái)的，并不是房管局為了解決市場(chǎng)問(wèn)題拿出來(lái)拍賣(mài)的。同時(shí)，這也不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)或資金緊張，“因?yàn)檫@兩塊不屬于看好的地，里面有很多困難和拆遷問(wèn)題�！�(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生鄭裕鴻)